如何避免开发商在合同中设下的陷阱

购房对每个家庭每个人来说都是大事，商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中设立的一些条款，使购房购房对每个家庭每个人来说都是大事，商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中设立的一些条款，使购房人不知不觉掉进了陷阱，今天小编汇总了常见的五大类合同陷阱，希望能在大家购房过程中给到一些帮助。第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。第三类是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。根据规定，如果房屋面积绝对值误差比超过3%的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱，因为开发商不具备销售的资格，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。补充条款应对陷阱一般情况下，以下五方面内容最好在补充协议中体现：一、房屋面积：开发商应以套内面积签订购房合同，对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示，并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价;开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3%，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。二、关于装修标准：开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行，对于装修时所使用的所有材质(指包括公共部分装修时使用的工程材料)和型号(指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等)，必须进行明示;请开发商注明精装修的保修年限是多久。三、关于车位：地上车位是否有产权，业主如何购买及使用年限为多久;如果租用车位，费用如何，该收费标准的时限为多久?制定依据是什么。四、关于物业和绿地：物业收取的费用，服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形式进行，入住后一年内，所有业主有权对物业公司进行评估，如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作，有权进行解聘和新物业公司的聘用。五、关于入住条件和房产证的办理：入住条件必须达到八通，即通水、通电、通天然气、通暖、通邮，通电话、通有线电视、通宽带。开发商拒签补充协议怎么办?建议购房人在交纳定金前，要求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出约定。以上就是就是小编分享的如何避免开发商在合同中设下的陷阱，希望对您有所帮助，有关更多精彩内容请关注永州装修网,千万不要错过哟。

前期物业服务合同范本

前期物业服务合同是小区的物业公司针对小区本身住户的住房条件和开发商达成的一项物业服务合同，它的主要作用与众多的合同相似，目的是制定出一个能够让双方都遵循的行为标准，规范住宿小区本身的物业行为，提供法律保障。一个标准的前期物业服务合同范本应当包括以下的内容。使用说明使用说明是整个合同的开篇，它的主要内容是说明本项合同的主要作用和制定背景。合同开头在合同的开头部分，首先要著名的就是甲乙双方的信息。一般甲方代表的是开发商，乙方则是物业管理公司，在这里，需要说明的就是双方的单位名称、营业执照注册号、组织机构代码、企业资质证书号、法定代表人、联系电话、委托代理人和他的联系电话、通讯地址、邮政编码。物业项目的基本情况和服务事项物业项目的基本情况一般作为第一章的主要内容，它需要写明的就是提供物业服务的物业名称、类型、项目的详细地址、占地面积、总建筑面积。此外还需要规定物业服务用房的相关信息。物业服务事项主要作为第二章内容进行叙述，主要内容是规定物业服务的主要类型，比如需要进行公用部分的养护、维修等。服务质量标准和服务费用这两部分的内容也是相当重要的，其中服务质量标准一般作为第三章叙述，它要说明的是服务的等级标准达到了市场规定的哪一级标准；服务费用则是作为第四章内容进行叙述，它的主要内容是说明物业收费的方式采用的是包干制还是酬金制，如果选择酬金制还应单详细说明收取的标准，此外，说明不同的住宅类型、服务项目、车辆管理的物业费用标准。双方权利义务及违约责任此后，合同中需要规定的就是双方的相关权利和义务，以及双方在发生违约行为的时候应当承担的责任标准。此外，合同中还会规定物业承接查验的时候应当查验的内容和标准，并规定相关的资料提交期限。除此之外，合同中还应当说明这项合同的有效期限，并在最后由双方签字盖章，写明法定代表人和授权委托人，注明日期，这样合同才能够被视为是一个有法律效力的合同。以上所述的就是一个前期物业服务合同所需要具备的所有内容，缺一不可。详细的合同内容能够为甲乙双方的服务之间提供一个良好的行为准则，并维护双方的合法权益。