上海二手房税费一览

上海的房价在全国范围里都是数一数二的，平均一平米的价格也到达了十来万。房价越高的城市交易量也会越高，因此上海的二手房交易市场是非常的活跃。二手房交易跟一手房交易最大的不同在于税费，二手房交易税费是会比一手房多很多，其中一大部分原因是为了遏制炒房的疯涨。下面小编介绍了2016上海二手房税费一览，你可以来看看。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。卖方(一)普通住宅：1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。(二)非普通住宅：1、营业税(增值税)：购买未满2年(含2年)的房产对外出售税率为房价的5%，满2年则免征。2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。买方(一)普通住宅：0-90平方米(含90)，内环内总价450万以内，内外环间总价310万以内，外环外230万以内契税：1%(2014年11月新政，第二套房契税为3%)0-90平方米(含90)，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1%(2012年2月新政，第二套房契税为3%)90—140平方米(含140)契税：1.5%，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内!(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)(二)非普通住宅：契税：3%注：普通住宅必须同时满足以下3个条件：1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。此外买方还要承担以下费用1.工本印花税，一般为5元/本。2.产权转移登记费，一般为80元/本。2016上海二手房税费一览就是这些，综上所述，在二手房交易中买房者和卖房者所缴纳的税费会有所不同，具体要缴纳的税费是多少，要根据实际情况来定。在买房的时候要知道自己要缴纳的税费是多少，可以询问房中介，也可以在房产交易之前请房中介好好计算一下。二手房交易的税费一定要能够按时交，及时交，不能够有任何的偷税、漏税的情况发生。

阳江阳春二手房装修的注意事项

还记得我们之前在阳江阳春市采访过一些装修过二手房的人，很多人给我的回答就是再也不愿接触二手房装修了!他们甚至会觉得二手房装修要比新房装修更麻烦!觉得二手房装修就是在赤裸裸的破坏房屋，比方说要将二手房之前装修过的工程给拆掉!并且又要重新装修一遍，这也就是说一个房子都装修了2遍。并且还要比新房装修更讲究!对于二手房装修如果说我们很多细节没有注意到的话，那么就特别有可能会毁掉一套房子。下面跟着我们的阳江装修小编一起看看阳江阳春二手房装修的注意事项吧。阳春二手房装修注意事项一：首先对二手房装修前，自然是要对其进行彻底消毒。用什么来进行房屋消毒呢?我们可以用1%~3%的漂白粉水或3%的过氧乙酸溶液喷洒，在对阳春二手房消毒完之后呢，咱们就要关门窗1小时。阳春二手房装修注意事项二：二手房隐蔽工程重点检查，如二手房厨卫防水问题。咱们要对对阳春市二手房卫生间和厨房进行1天到2天的蓄水实验，主要就是为了检查二手房原有的防水工程质量，如果说二手房出现了漏水现象的话，那么咱们就必须重做防水处理。阳春二手房装修注意事项三：要换掉二手房老化的水管。在对二手房装修的时候，咱们一定要对原有的水路进行检查，我们要看看是不是出现了锈蚀、老化。比方说原来用了镀锌管，咱们就必须将其换为耐腐蚀的铜管、铝塑复合管。阳春二手房装修注意事项四：对阳春市二手房重新装电路。之前的电路普遍都存在分配简单、电线老化和违章布线等现象，建议咱们的阳春居民对其进行彻底改造重新布线。如果说原来使用了铝质电线，咱们就可以建议换成换成截面为2.5平方毫米的铜质电线。空调等大功率电器的线路，咱们就应该单独设置一条截面为4平方毫米的线路,埋线时还要使用PVC绝缘护线管。阳春二手房装修注意事项五：对二手房进行更换老化门窗。门窗老化是常见的现象，如果是我们的阳春二手房门窗材质坚固，而门窗款式又比较新不落伍，咱们只要对其进行重新涂漆就可以继续使用，如果说木门窗起皮、变形，那么就说明木材本身特性发生变化，建议换掉。以上就是一些常见的阳春市二手房装修注意事项，只要注意到了以上的这些，相信我们就不会在对二手房装修感到头疼了!