小产权房可以买卖吗 房产买卖须知

由于历史原因，一些快速实现城镇化进程的城市都有小产权房。很多人都想对小产权房进行买卖，那么，小产权房可以买卖吗?下面来看看吧。通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房可以买卖吗一、小产权房的种类1、在农村集体建设用地包括宅基地、公共建设用地和乡镇企业建设用地上建造的房屋。2、在耕地或者基本农田上所建的房屋。对于第1种情况大多是在宅基地上建造的房屋，向外出售的话不受法律保护，这涉及到宅基地使用权应否流转及从属性、无偿性、无固定期限性以及一定的社会保障等属性，国家对其流转是要限制的，对向外流转肯定是禁止的。对于第2种情况，基于坚守我国耕地红线的原则，应严格查处和收回。小产权房可以买卖吗二、、小产权房买卖存在的问题有关部门多次强调，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者所谓的小产权房，虽然现在小产权房价格便宜，但由于不受法律保护，购买小产权房往往面临巨大的风险。1、没有房产证，流通受限。住房建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保障，拿不到产权证，对外流通受限。2、拆迁补偿难。小产权房大多属于违章建筑，很有可能被拆除，而且不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证，房屋质量监管往往不到位，存在偷工减料现象，有安全隐患。4、位置偏远、交通不便、配套不完善、物业管理滞后甚至没有物业。5、继承、遗赠产生麻烦。小产权房可以买卖吗三、购买小产权房纠纷的类型1、城镇居民与农村居民签订购买宅基地或以买卖房屋为名实为购买宅基地的合同，农村居民不交付宅基地或者房屋，城镇居民向法院起诉要求农村居民履行合同。2、城镇居民购买宅基地或房屋后，农村居民反悔向法院起诉，主张合同无效返还原物的。3、城镇居民以农村居民名义购买宅基地及房屋后，造成权属确认纠纷的及拆迁补偿安置纠纷的。4、城镇居民购买多层或高层小产权房后，在房屋质量、交付等合同履行过程中产生的纠纷。5、城镇居民购买小产权房后，几经倒手产生的连环纠纷。以上就是小编为您介绍的小产权房可以买卖吗，希望能够帮助到您。更多关于小产权房可以买卖吗的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。

卖房协议书怎么写？卖房协议书范本参考

我们知道，在生活中，办理一些重要的事情，都是要签订协议书的，可以看出事情的重要性，另外就是签订了协议书，就有了法律效应，双方都应该遵守，不得违背。今天就来说说卖房问题，一些用户因为一些原因，可能要将自己的房子卖给别人，但是这不是简单的口头上说卖就卖的，而是有专门的卖房协议书，如果要卖房，就要签订卖房协议书，那么卖房协议书范本怎么写呢？出卖人(甲方)：身份证号码：买受人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方愿将其拥有完全产权的位于市___________城区_______________________________________的房屋(房屋所有权证编号：___________，建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定各自负担。三、违约责任。1、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每期逾期1天按房价总额千分之‰，计算违约金缎带与乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_________元。2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日________‰计算的违约金给甲方。逾期超过_______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。四、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。六、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。七、本合同一式2份，甲乙方各执一份。甲方：乙方：年月日年月日以上介绍的就是卖房协议书怎么写的内容，很详细，可以看出该协议书的重要性，可以维护买卖双方共同的权益和利益不受侵害，体现了我国法律的公平公正，所以说有卖房打算的朋友们，一定要提前了解协议书的内容，知道自己承担的责任，一切都没问题了，再去卖房并签订协议。在生活中，如果我们遇到要签订协议的事情，事前一定要多方考虑，考虑清楚了再签协议。