房贷等额本息和等额本金哪个划算？你知道吗

近几年中国发展迅速，人口不断的增长，生活品质也在不断的提高，人们对房屋的需求也在慢慢的增加，再加上一些炒房者操作，导致了现在房价不断攀升的后果，一些人都买不起房屋，只能依靠贷款来进行房屋购买。现如今，收入一般的家庭都会选择贷款买房，因为这样分摊到每个月的价格并不是太多，大家都能够承受，然而房贷有多种方式。人们目前用到的基本上就是等额本息和等额本金，下面我们就来看看哪一个更划算一些。房贷等额本息和等额本金哪个划算，你知道吗?等额本息法等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。等额本金法等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。额本息与等额本金的主要区别等额本息法的特点是：所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金法的特点是：第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。自己选择哪种还款方式那等额本金应该用在什么地方呢?对于投资性购房者，和购房首付比例较高的购房者来说等额本金其实更加合算一些。一方面投资性购房者都希望迅速还完贷款，避免房子对现金流的依赖。那么在贷款时间较短的情况下，迅速还完贷款。选择等额本金就更好一些。一方面可以节省一部分利息，一方面可以迅速减少剩余的本金，在有需要的时候讲剩余贷款迅速换完，然后利用房子进行再融资。房贷算下来并不是笔小数目，所以大家在贷款前都会斟酌再三，最终确定结果，像这种房贷还有不同的方式的，大家肯定会对比过后，然后进行商讨选择。选择正确的方式确实对于我们买房是有利的，虽然它减少不了房贷的重担，但是总体算下来，却能节约好多资金，我们可以将这一部分资金用到其他地方使用。了解完等额本息和等额本金之间的区别，之后大家可以进行计算购买。

等额本金贷款有什么条件 等额本金贷款介绍

现在由于多方面的原因，我们可能会选择利用贷款的方法购买大件物品。比如在购买房产的时候，一般就会选择进行银行贷款，从而能够将压力进行分摊，并且还可以提前享受到房子的居住权利。那么目前看来，市面上现行的贷款方式有很多，其中扮演着重要角色的就是等额本金贷款了。那么今天为大家介绍的就是关于等额本金贷款的条件，除此之外还有其他板块的信息。一、等额本金贷款有什么条件等额本金贷款是指等额本金还款，指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。申请办理等额本金贷款，银行最看重的是借款人还贷能力，一般至少需要提供月收入大于首月还款额一倍的银行流水证明。比如，首月需还款5000元，那么申贷人需要提供月收入不低于10000元的收入证明。审批房贷，银行一般会审查的其他条件有：借款人年龄、借款人职业、借款人数量、借款人个人信用情况、借款人购买银行理财或其他金融产品情况、借款人有无犯罪记录、抵押房屋的房龄。等额本金贷款比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。是根据个人的实际情况来定的。二、等额本金贷款介绍等额本金贷款，相对于等额本息贷款，它采用了简单的方式来计算利息，只有本金产生利息(而等额本息贷款，本金和利息都需要产生利息)，这样，在贷款条件相同的情况下，采用等额本金贷款，明显要比等额本息贷款花费更少的利息。等额本金贷款计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率从公式可以看出，等额本金贷款计算出的每期还款金额都不同，从还款前期到后期，金额都是逐渐减少的，而等额本息贷款计算出的还款金额，每期都相等关于等额本金贷款，我们通过上文的专业介绍可以了解到，它指的就是等额本息贷款，计算利息的方法十分简单，并且相对于其他的贷款方式而言，受外界干扰较小，因此目前看来也是应用十分广泛的贷款方法之一。那么上文就提及了关于等额本息贷款的条件信息，适合有意向申请贷款的朋友着重学习参考，并且更为重要的就是我们能够根据实际情况综合考虑。