10 去估算

杜飞昂

房屋成本核算的方法谁知道

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1997Kim 有用 1

第一步:根据成本核算对象的确定原则和项目特点,确定成本核算对象。
第二步:设置有关成本核算会计科目,核算和归集开发成本费用。
第三步:按受益原则和配比原则,确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。
第四步:将归集的生产成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。
第五步:编制项目生产成本计算表,计算各成本核算对象的开发总成本。
第六步:正确划分已完工和在建未完工的开发成本,分别结转完工产品成本。
第七步:正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供),根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本,正确结转完工产品的销售成本。
第八步:编制成本报表,根据成本核算和管理要求,总括反映各成本核算对象的成本情况。

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长沙御居装饰 有用 1

任何
1.土地开发成本指房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发生的各项费用支出。
2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房、周转房、代建房等)所发生的各项费用支出。
3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4.代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托,代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。
以上四类开发产品成本,在核算上将其费用分为如下六个成本项目:
1.土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用,包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费,或采用批租方式取得土地的批租地价。
2.前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
3.基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
4.建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。

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烟台房屋装修降低成本的技巧

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既经济实惠又实用美观是每个将要装修的业主都希望能够做到的,但是很多的时候,不懂装修的业主们只是一味的想要省钱,并没有考虑该怎样才能降低装修的成本,下面福利来啦,烟台装修网小编给大家介绍装修中降低装修成本的技巧。烟台房屋装修效果图烟台房屋装修降低成本的技巧1、找出适合自己条件的装修公司首先,装修公司不是越大、越有名气就越好,别忘了店大欺客的道理。现在很多有名气的装修公司都把小活进行外包的,花了比别人高很多的装修费用不一定能得到相应的服务,装修质量也未必就更好。找一家中小型的装修公司会节约大笔的开支,是可以通过参观邻居、朋友家的装修、问问该公司的水平(口碑)来找到适合自己的、比较实惠的装修公司的。另外,多找几家公司多多对比也是很好的办法。或者在网上咨询一些装饰专家人员询问;2、选择简约装修风格装修风格选择简约风格,所谓的“轻装修,重装饰”。适合现代人的快节奏、高频率、满负荷的生活方式。以简洁和纯净来调节转换精神空间。简约风格是最不容易过时的风格,也是最容易搭配及改造的风格。简约风格不需要太繁琐的修饰,没有欧式风格诸多的线条;不会有地中海风格的弧形窗户;更不会有新中式风格昂贵的修饰。3、尽量使用国产建材想将装修做得尽善尽美是没有装修经验的人常犯的错误,要知道尽善尽美是靠钱堆起来的。如果你的家底不够丰厚,那么还是尽量选择国产建材吧。实际上进口货的质量未必就比国产的好,盲目的虚荣只会增加你的投入。现在大多数的所谓“进口货”实际上也是国内代工的,同样的质量在价格上却比国产的高了很多。建议去当地的建材市场观看咨询一下;4、少做没必要的装饰比如现在大多数房子的净高只有2.5--2.8米,如果房子本来就不高,还要做吊顶、用大、中型吊灯的话,除了多花几千、上万的费用之外,只能得到更显压抑的头顶空间。如果房间的间距在3m左右,最好墙上只刷乳胶漆、装饰抹灰等,再拐几张画;烟台房屋装修效果图烟台房屋装修降低成本的技巧5、明确房屋里存在的不合理的地方在施工开始之前就需要明确房屋里存在的不合理的地方,并将它们改过来。同时尽量简化你在两年内都不可能用得到的设施。譬如,也许你为了美观,在每道门上都安装了电铃,在每个房间的墙壁上都留下了通风口。可是有些房间很可能你现在用不上,而且也不是很明确它将来的用途,那么你这次装修就无须为它考虑,这样就可以避免下一次你有主意时却又要费心把原有的东西拆除而造成不必要的浪费。6、合理使用瓷砖在装修之前,要明确这次装修预计用多少年。如果打算五年以后要重新装修,那么在选材的时候就不用那么贵的了。在这个前提下去选择瓷砖,就没有必要选择每平方米好几百块钱的瓷砖了,有的五六十块钱的砖品质也不错,从美观上也能完成人的视觉要求,这样就能省下来不少钱了。很多业主不知道装修之前该怎么计算材料,用的材料价格忽高忽低,到最后没钱了就凑合买,这是不对的。一定要在买材料之前进行认真的计算,比如说买瓷砖的时候,要按照房间的现有尺寸来安排瓷砖。用房间的长和宽去除以现有材料的尺寸,因为瓷砖也分不同的尺寸,得出的这个结果越接近整数就越省钱。比如一个3米×5米的房间,用500厘米的砖基本上就都是整砖了,不用再去裁砖进行拼接,这样就等于是省钱了。比如在卫生间贴瓷砖的时候人们总希望做个腰线,这样会比较好看。可是腰线往往是很贵的,其实开动脑筋,换种思路也能够起到同样的效果。可以把卫生间进门的主视角那个位置的瓷砖换成别的颜色,例如黑色、金色等,这样也能突出整面墙的跳跃效果,还省下了不少钱。烟台房屋装修效果图7、细心做好防水工程现在施工单位做防水的价格最便宜大概是60元/平方米。刷防水其实是很简单的事,如果业主足够细心,这项工作自己来完成就可以了。3平方米的卫生间,一大桶的防水材料能刷两遍的整体,离地面很近的地方能够刷三遍,这样就基本上够了。只是这样有个弊端,一旦出现了漏水的问题,那就只能自己承担责任了。不管如何的想要省钱,一定要有依据,不能随心所欲,想省哪里就省哪里。烟台装修网关于降低成本的知识就介绍到这里了。

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