回迁房可以买卖吗？要注意事项是哪些

回迁房这个词大概许多朋友都听说过，而且有可能住过，其实回迁房指的就是发展商因需要征收土地，所以就把别处的房子赔给了迁民，那么赔的这些房子就叫做回迁房。由于每个楼盘处都是含有回迁房的，而且通常情况下回迁房的价格都要比商品房低。由于回迁房属于赠与的房子，对于它能不能买卖吗的问题有许多住户不解，今天小编就来为您介绍该问题的相关知识。回迁房可以买卖吗?很多朋友因为不知道回迁房能不能购买和出售而感到纠结，事实上，回迁房是可以购买和出售的，但是在买卖以前一定要了解回迁房的产权问题。如果回迁房已经办理了房屋产权证书，那么就是可以买卖的，但是如果没有产权证书的回迁房最好不要买，因为风险是非常大的，也卖不出去。而且即使在回迁手续上进行更名，也不能取代原房主而获得房屋产权证书。所以说如果想要购买回迁房的话，我们必须要求卖方出示回迁协议和其身份件，而且要对回迁房进行详细的核实与检查，检查时要确认该回迁房的房屋合同上还有没有其他人，有没有限制抵押权，还需要确定房子是危改回迁类型，还是商品回迁类型。注意事项是哪些?1，倘若回迁房使用的土地是划拨所用的土地，那么双方在对回迁房产权进行过户手续的办理的时候，必须由买受人把土地出让金一并交上。2，房屋购买的时候需要卖方把户口迁走，不然的话买方的户口是没有办法迁进来的。3，在购买回迁房的时候，如果卖家拥有房产证，那么有《房产证》的回迁房是可以通过正常的交易经过过户转名从而实现房屋的购买的，这种情况下对购买者是很有保障的，因此不必过多担心。4，由于部分回迁房的卖家要求买家先收取一定数量的订金，有的甚至要求收取80%~90%的费用作为购房保证，但是可以房主也不知道何时才能真的过户转名，所以说通常出现这种情况对购房者是有一定的交易风险的。以上就是小编为大家介绍的关于回迁房是否可以买卖的相关内容，以及在买卖当中需要注意哪些事情，希望能够对有相关需求的朋友有所帮助。回迁房的买卖当中需求注意的细节还有很多，在这里小编就不一一介绍了，但是由于住房要花费的费用还是很高的，所以大家一定要多多注意，以免出现不必要的一邪教经济损失，记得多加小心才能防止上当受骗啊。

还建房能办房产证吗 什么是还建房?

房子问题一直是我国最大的民生问题，大家也都特别在意，房子的购买是个大问题，有的人为了贪图便宜会购买还建房。所谓还建房其实就是国家出资建造的房产，但是都有一定的用途，建造的时间比较久远，对于这样的房产，大家在购买的时候要格外注意，以免上当受骗。购买了还建房的人们最想要了解的就是能否办房产证，那么现在小编就为大家介绍一下。什么是还建房?我国由于改革开放发展到了一定程度之后,经济发展快的一些城市对周边郊区进行城市化建设改造。为了实现统一的规划市政建设,需要对城市的郊区额农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房,称为还建房或统建房、统建楼。还建房分为两种:区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体,那么就是小产权房;如果具备土地使用权证,是通过出让或划拨的方式取得的建设用地,并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的,只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房,购买这样的房屋本身就是风险很大的,因为小产权房在法律上没有保障。还建房能办房产证吗现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理,但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。“据我了解的情况,有一种办法比较保险,就是在拆迁早期,将拆迁协议更名,即可保障产权问题,不过此时还建房实体看不到,也存在一定风险。”另外还强调还建房一般要5年才能办房产证,“因为以前在做经济适用房的时候防止申请了经济适用房的人群炒房,也就规定在5年内不能买卖经济适用房,满5年以后经济适用房可以买卖。买卖就需要证件,所以满5年以后才能办证。”还建房交易存三大隐忧实际上,很多建在集体土地上的还建房实质是小产权房。国土资源部从2010年开始曾多次表示,很快就会对小产权房进行系统清理。购买小产权房,面临许多隐患。其一,产权隐患。其二,变故隐患。其三,经适房隐患。房子问题严峻，很多人还都没有拥有自己的房屋，还建房是比较实惠的一种房型，但就是在购买的过程中要特别注意。还建房其实不只一种，它有四种房型，每种房型的用途是不同的，手续可能也会不一样，这方面大家要了解清楚再进行购买。另外，大家要注意还建房存在的隐患，特别是房产证的问题，大家在购买的时候一定要慎重的对待，以免过后后悔。