如何避免开发商在合同中设下的陷阱

购房对每个家庭每个人来说都是大事，商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中设立的一些条款，使购房购房对每个家庭每个人来说都是大事，商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中设立的一些条款，使购房人不知不觉掉进了陷阱，今天小编汇总了常见的五大类合同陷阱，希望能在大家购房过程中给到一些帮助。第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。第三类是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。根据规定，如果房屋面积绝对值误差比超过3%的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱，因为开发商不具备销售的资格，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。补充条款应对陷阱一般情况下，以下五方面内容最好在补充协议中体现：一、房屋面积：开发商应以套内面积签订购房合同，对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示，并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价;开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3%，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。二、关于装修标准：开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行，对于装修时所使用的所有材质(指包括公共部分装修时使用的工程材料)和型号(指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等)，必须进行明示;请开发商注明精装修的保修年限是多久。三、关于车位：地上车位是否有产权，业主如何购买及使用年限为多久;如果租用车位，费用如何，该收费标准的时限为多久?制定依据是什么。四、关于物业和绿地：物业收取的费用，服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形式进行，入住后一年内，所有业主有权对物业公司进行评估，如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作，有权进行解聘和新物业公司的聘用。五、关于入住条件和房产证的办理：入住条件必须达到八通，即通水、通电、通天然气、通暖、通邮，通电话、通有线电视、通宽带。开发商拒签补充协议怎么办?建议购房人在交纳定金前，要求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出约定。以上就是就是小编分享的如何避免开发商在合同中设下的陷阱，希望对您有所帮助，有关更多精彩内容请关注永州装修网,千万不要错过哟。

开发商卫生间墙面空鼓的原因以及如何处理

在装修房屋的过程中，墙体的建造是一个相对重要的过程，并且有许多精美的程序。过一段时间后，会出现有空鼓，这将大大影响到房子的装修和美容的效果的问题。那么开发商卫生间墙面空鼓原因有哪些?应该如何处理呢，下面小编详细介绍。为什么开发商卫生间墙面空鼓会出现首先，新房装修墙面空鼓开裂原因有很多因素。在一般情况下，它是当基底层抹灰或基底层没有清理根据需要治疗不共用壁。因此，在放置瓷砖之前，应检查石膏基底。施加路面时是否符合要求，所使用的砖的背部，并与手柄锤或软锤子击打瓦片混合水泥砂浆或水泥浆107水泥混合物应覆盖瓷砖的背面并牢固地粘附在墙壁的基层上。其次，当然，在铺路之前，砖体没有浸透或缺乏足够的水会导致这个问题。通常，在铺路之前，应将砖浸泡超过2小时，以使瓷砖完全被吸收，干燥或清洁。如果砖体不饱和，会吸收水分子的迫击炮太快，这将导致砂浆收缩，显示为空，这也影响了粘结强度。如何处理开发商卫生间墙面空鼓首先，对于一些正常的真空转鼓，推荐先除去灰砂，然后再用快速灰进行补偿，干燥后，再次收集灰尘腻子，但一些空鼓，因为位置和其他原因很难开挖，例如，更难以消除混凝土保护层和基层之间的间隙。一些最昂贵的石头，瓷砖和基层之间的空鼓，凿石后经济损失的石头很大。其次，对于一些难以恢复的壁鼓，建议使用灌注修复方法。它具有快速的操作时间，不会损坏基地，特别是在地下车库，工厂和其他地方。施工过程不影响业主。一种更舒适的方式。一般而言，空墙的面积将导致涂层中的裂缝，正如人脸上的疤痕非常明显，并且还将影响使用效果，并且存在一定的安全风险，所以开发商卫生间墙面空鼓原因要引起重视。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();