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余慧美
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问哪位知道按揭贷款买房利息怎么算?
答(一)等额本息还款法 “等额本息还款法”又称“月均等额还款法”,目前较为常用,它是在你还贷期限内,以固定的数目每月还贷。也就是说,不仅每年每月本金保持
问按揭贷款买房怎么划算
答按揭贷款如果你资金充裕的话最好首付多点,年限少点,这样你的贷款利息就会少很多,还有的是贷款一年后就可以申请提前还款了到时手头有钱就可以提前换货这样也是好的理
问小白求助按揭贷款买房利率怎么算
答先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:计息期为整年(月)的,计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率。计息期有整年(月
问买房按揭贷款怎么算?我想了解下啊
答买房贷款可以按自身情况出发,一般而言,贷款买房是可以算划算的,因为这样可以分散资金压力。当然,若是有钱,一手付清一般开发商会给予价格优惠。按揭的房贷几年款,
按揭贷款提前还贷利息怎么算
按揭贷款是人们购房的主要方式,由于自己买房的时候考虑到日后的生活,所以许多人在按揭贷款买房的时候,对于贷款的年限都会要求比较长的时间,比如一下子贷款了30年等。贷款的时间越长,利息也就会越高,后来个人的经济能力好转了,有些人打算提前还贷让自己不再受银行的约束。这时担心利息问题,那么,按揭贷款提前还贷利息怎么算?按揭贷款提前还贷利息怎么算房贷如果是提前还清,之后的利息不用交了;如果是部分提前还款,那么剩余的贷款利息还会重新计算,但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。提前还款是否需要交手续费国有大行工、农、中、建、交里,交行提前还款不收手续费,而工行需要收2~3个月的利息作为手续费,其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费,三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费,两年后则不收手续费。外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行,一年后提前还款需收取还款金额2%的收费,两年后收费降至1%,三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费,两年后提前还款至少收取2万元的手续费,一年后提前还款至少收取3万元手续费。提前还款的时间大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大,若无特殊原因,一年内很少有客户会提前还贷。按揭贷款提前还贷利息怎么算?综上所述,每个银行对于按揭贷款提前还贷的利息计算标准都会不同,在需要提前还贷的时候,建议贷款者可以到自己贷款的银行去咨询工作人员,这样才能得到一个准确的回答。按揭贷款可以提前还贷,相对来说提前还贷有一定的好处,但也有确定,在提前还贷之前可以综合了解清楚,以对自己有有利为主要出发点考虑。
最新买房按揭贷款计算器,让买房无压力
导读:提到购房款,一般都不是个小数目,动辄几十万,多至数百上千万。俗话说的好,吃不穷穿不穷,计划不到才受穷。因此本文土巴兔小编为为大家奉上2015年最新的买房按揭贷款计算器,大家在购房之前可以先大致算一算未来的月供、首付,这样也能使整个购房更有计划性。买房之前,能不能提前先算下未来每个月要还多少钱呢?不少购房者都有这样的疑问。小兔想说的是当然可以,使用买房按揭贷款计算器就可以了。下面小兔将为各位介绍一下买房按揭贷款计算器的使用方法及相关概念。大家可以在百度内搜索“买房按揭贷款计算器”就能看到很多,随便点击进去即可看到房贷计算器、公积金贷款计算器、提前还贷计数器等。今天小兔主要为大家介绍一下买房按揭贷款计算器。一、贷款类型。目前主流的贷款类型包括三大类,即商业贷款、公积金贷款与组合型贷款。其中商业贷款是指购房者以所购房产做抵押,向商业银行申请贷款用来支付房款,后期购房人再以分期的形式还本付息的贷款形式。而公积金贷款是指缴存由住房公积金的在职员工可以按照相关规定申请的公积金贷款。一般来说,商业贷款利率要比公积金贷款利率高出很多。组合型贷款则是商业贷款和公积金贷款两种方式同时采用,但利率分开计算的情况。二、计算方式。计算方式包括按面积、单价计算和贷款总额计算,购房者根据自己的实际情况填写即可。三、面积、单价。这里的面积就是指你所购房屋的面积大小,而单价则是指每平米多少钱,这两个概念都是非常容易理解的。四、按揭年数。通俗来讲,按揭年数就是指你向银行贷款多少年,最少一年,最常不超30年,大家可以根据自己的经济情况进行确定。五、按揭成数。按揭成数是指你向银行贷款的总额占总房款的比例。距离来说,你所购买的房子总价款为100万,按揭成数7成的话,意思就是你向银行贷了70万。六、还款方式。还款方式包括等额本息和等额本金两种。等额本息的话,前期利息还的多本金还的少,后期利息还的少本金还的多,无论怎样购房者每月所还款的数额是不变的。而等额本金每月所还的本金是一样的,利息会随着时间的推移而减少,所还款项呈逐月递减的趋势。明白了以上各个概念,相信大家都已经会使用买房按揭贷款计算器,那么就赶紧来计算一下自己的月供金额吧!
房子按揭贷款是什么 要怎么办理
买房是每一个人都会做出的选择,迈出的一步。但是,如果要按日常的工资或者存款一次性拿出那么多钱来买房,对于很多人来说是很难办到的。因此大部分要买房的人往往是刚开始打拼的年轻人,因此大家在买房的时候可能就会接触到按揭贷款这个东西了。那么按揭贷款和其他贷款比起来有什么特殊优势吗?它的条件和需要证件是那些呢?今天小编就给大家详细的介绍一下,希望对大家有所帮助。按揭贷款含义个人住房商业性贷款:商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。申请银行个人住房贷款工作流程:(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。(二)支付30%以上的房款。(三)去房管部门进行预售登记。(四)办完预售登记后,买方持契约正本,填写借款申请及借款合同.用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭,可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持,故选得当,才能享受按揭贷款,但它与公积金贷款相比,利率较高。按揭贷款的对象和条件,与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定,每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70%,贷款最长偿还期限20年。申请人应具备的条件各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:1.具有城镇常住户口或有效居留身份;2.有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;3.不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款;4.有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5.具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。申请所需材料在申请借款时,申请人应出具多种文件,主要包括:1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;6.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。以上就是小编今天要给大家介绍的关于按揭贷款的全部内容,相信大家看完之后已经知道按揭贷款的内容了。小编这里要提醒大家,处理这些手续,最需要注意的就是注意程序的正确步骤以及准备好材料了。如果材料准备不齐全的话就很容易导致你的申请被驳回并且要多次反复提交,因此大家一定要一开始就注意好正确步骤,从而让自己省去更多麻烦并尽早完成手续。
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