房屋抵押登记顺利通关攻略

【导读】在开始今天这个题目之前，小编还是先来解释几个关键词。所谓的房屋抵押登记，实际上就是我们所说的房地产抵押登记。这个行为实际上就是抵押的两边当事人，为了让这个抵押成立，于是在房地产相关的登记机构，依照法律的法定程序来进行的。它的作用就是促使交易安全。这种抵押权设立的目的实际上是保障主债权安全的一种行为。登记是一种法定程序能对抵押物的一些不利因素或者瑕疵进行把关，它是有利抵押权人的。本文主要就是介绍办理房屋抵押登记的详细步骤，方便大家参考。大家对于房屋抵押登记了解多少呢？相信不少朋友还是比较迷茫的，该怎么去办理，或者是该准备哪些有效证件或者是材料是一个问题。现在好了，小编通过搜集已经为大家准备了一个攻略。大家在看到之后就知道该怎么办理了。房屋抵押登记干什么事情都得有准备工作，这个也不例外，首先我们要准备好所需的资料。具体都有哪些呢？除了一些相关的说明性材料之外，所提交的材料都需要提供原件。这些原件就是《房地产抵押登记申请表》、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《国有土地使用证》（这个证书是必须核对原件并且要收复印件一份。如果抵押权人是团体或者是公司等组织，应提交营业执照。房屋抵押登记证明文件包括查档结果证明、抵押合同、被担保主合同。如果需要办理变更抵押登记的话还需要提交一份《房屋他项权证》、变更抵押合同。没有合同就提供协议。还有重要的就是抵押当事人的双方身份证，需要提供一份复印件并核对原件。如果是授权的，就需要提供授权委托书或者是受托人身份证，要求与上面一样。对于这个委托书来说，必须要有委托事项以及相关的法定代表人的签字和相关组织单位的公章。另外还需要提供房地产相关的估价结果证明，如果没有的话也可以用双方价值认定书来代替。最后我们以房改私产进行抵押的，必须要提供抵押人婚姻有效证明，关键的还需要做到夫妻双方必须到场。房屋抵押登记办事程序一般是经过以下几个程序：申请→受理→审核→记载于登记簿→发证三、办理时限。在处理时间上，自受理次日起1个工作日。房屋抵押登记当然，上面所介绍的仅仅只是一个参考。对于我们所遇到的一些具体的情况，还是要咨询相关的官方部门来获得确切的资料。再有，各个地方的一些政策还有一些要求也是不尽相同的，也需要我们通过咨询来获得。好了，祝你成功！

抵押物有哪些

抵押物是指债务人(抵押人)为担保某项义务的履行而移转给债权人(抵押权人)的担保物。可以是有形财产，也可为登记无形财产如地上权、政府公债、人寿保险等。在一些国家分为动产抵押物和不动产抵押物。前者为可移动之物，包括流通票据和所有权凭证。后者如土地、建筑物。我国不分抵押权与质权。根据《民法通则》的规定，凡提供财产作担保的，不论为不动产、动产或有价证券，也不论是否转移占有，该财产均称为抵押物。抵押物有哪些可作担保物指已作为抵押担保的财产。按我国<担保法>第34条规定，下列财产可作担保物：1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;4、抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;6、依法可以抵押的其它财产。不可抵押的财产(一)土地所有权：(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)依法不得抵押的其他财产。