三亚商品房预售许可证办理流程与查询方法!

商品房的预售采取许可证管理制度，房地产项目的开发建设单位需要预售商品房的，须按照相关规定办理预售许可证审批手续，取得《商品房预售许可证》后方可将开发建设的商品房上市出售。下面一起来看看三亚商品房预售许可证办理流程与查询方法有哪些吧!三亚商品房预售许可证办理流程1、预售许可证的申请：售房单位预售商品房，须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。2、预售许可证的受理：审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件;对提交文件齐备的，及时予以办理。3、预售许可证的审批：审批行政主管部门对商品房预售申请予以审批，对符合相关规定的，自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证;对不符合预售条件的，作出不同意预售的决定并说明理由。4、预售许可证的公布：市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布。三亚商品房预售许可证查询方法一般来说，买房买的是一种权益，而权益合法与否的关键之一在于该项目有没有五证，而五证的终结就是《商品房预售许可证》，因为没有前四证，在正常情况下，开发商也不可能从相关的主管部门取得《商品房预售许可证》。那预售许可证是怎样查询的了?预售许可证查询商品房预售许可证查询，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。如何查询所购买的住房是否取得预售许可证，可以从两个方面进行：(1)直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况。(2)要求开发商出示《商品房预售许可证》。但须留意的是，有《商品房预售许可证》，并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘，主管部门会根据工程建设的具体情况，分期发放预售许可证;同时也有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售。《商品房预售许可证》中已详细注明了可预售房地产的内容和范围，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息。在购买前必须认真核对所购买房地产的栋号、楼层、名称等是否与许可证上注明的内容相符。以上即是关于三亚商品房预售许可证办理流程与查询方法的介绍，希望能给大家带来参考帮助，决定购买商品期房前一定要看是否取得《商品房预售许可证》，否则你的权益很可能会受到损害。《商品房预售许可证》是由房产行政管理部门批准颁发的，取得了该证开发商才能合法销售，同时也说明，该楼盘已交完全部土地使用权出让金，项目投入资金也达到了总投资的25%，并取得了《土地使用权证书》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》等。

商品房房产证办理流程是什么

通过购买房屋，业主将获得房屋的合法权利，也就是说，他将拥有房地产证书。 处理文件时我们需要了解哪些程序？ 然后，下一步是通过土巴兔小编来讨论房地产许可证房地产证书的过程。 感兴趣的朋友可以关注它，希望能帮助大家。 房地产证书的交易流程是什么首先，开发商的产权证书的处理1.向市建委申请完成和验收，并获得“完成验收记录” 。 2.聘请合格的测绘机构进行实际调查，并制作测量报告和图表。 3，国土资源局申请土地价格核查，并签订土地出让合同补充协议，即工程实际面积是否超过土地出让合同中批准的规划设计， 应支付或退还多少土地转让费。 4，开发人员依赖＆＃34; 五证书，到房屋管理部门申请大额房产证。 二，委托处理新的商品房房地产许可证：处理部门：开发商或代理公司。 获取文件的时间：双方同意的时间。 签署委托协议：通常，“采购合同”包含委托开发商处理房地产许可的条款。 本条款可视为单独的委托协议。 此外，除了“购买合同”之外，许多开发商还要求买方签署代理商房地产许可证的授权书。 三，新建商品房自治房地产许可证1，收到“房屋（土地）所有权登记申请表处理部门：房地产管理部门，2，采取映射（表）处理部门：开发商。 3.填写表格，盖章，领取相关文件，办理部门：开发商4，缴纳公共维修基金，契税，二，新商品房房地产证，5，提交申请材料，房地产管理 部门，处理部门：房地产管理部门，材料6，按规定时间领取房产证。处理部门：房地产管理部门通过此了解房地产许可证房地产的过程。小编希望大家 能尽快解决装修问题。你有什么了解吗？装修问题已经解决了。我相信我已经掌握了这些问题。你。 可以轻松装饰房子。 如果您有其他装饰问题，敬请关注土巴兔。