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贾睿才

公积金按揭怎么算哪位晓得

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荣耀vvv 有用 0

比如,一职工自2011年9月开始缴住房交公积金,每的缴交额为500元,加上单位的500元,每月进入帐户内的余额有1000元,至2012年6月30日结算时,该职工住房公积金帐户内有余额10000元,这10000元将按当时的活期利率0.4%计息:      
当年的利息:10000*(0.4/100/12*10个月)=33元      
当年的本息:10000+100=10033元

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小莫萌_ 有用 0

5年以上是3.25
1、住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少,预期收入将稳定或增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士,一般为青年人,特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力。
2、住房公积金贷款等额本金:
等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷,此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率.
以上详细的介绍了两种住房公积金贷款利息怎么算的内容,如果您还有什么不清楚的问题可以到网上详细的了解或者到当地的公积金管理中心了解。
希望对你有帮助。

请叫我郭坚强 有用 0

住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下:
①按照还贷能力计算的贷款额度
职工本人贷款额度的计算公式为:
(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
夫妻双方贷款额度的计算公式为:
(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%。
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
②按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过其所需费用的70%。
③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
a.购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
b.贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
④按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额80万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。

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公积金贷款额度怎么算

职工之所以愿意每个月购买住房公积金,无非是因为在买房的时候如能申请到公积金贷款,可以大大的节省供房压力,公积金贷款的利率可比商业贷款少很多。申请过公积金贷款的人都应该了解过它的贷款额度会比较少,在发达的城市里公积金贷款额度可能连房屋总价的5分之一都不到。很多人都好奇公积金额度计算,下面小编为你介绍公积金贷款额度怎么算?公积金贷款额度的4种计算方法:1、按住房公积金账户余额计算1.1贷款额度不高于公积金账户余额的20倍限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。1.2贷款额度不高于公积金账户余额的10倍贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。2、按照房屋本身价格计算按照此种方法计算贷款额度,应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。2.1贷款额度不超过房屋价格的80%商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。2.2贷款额度不超过房屋价格的70%第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房2.3定向安置经济适用住房应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。3、按贷款申请人的还贷能力计算3.1贷款申请人本人贷款具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。3.2夫妻双方共同贷款具体计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。4.按照贷款高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,关于贷款高限额各地都有相关规定,可查询各地住房公积金官网。公积金贷款额度怎么算?在公积金贷款的时候,具体的计算方法会有上面这几种,每个城市的住房公积金管理部门的额度要求和计算方法都会不一样,在购买房子打算申请公积金贷款的时候,可以到当地的住房公积金管理部门看看自己能够申请多大额度的房款,这样才能够更好的规划后续的计划,保证自己在买房中可以争取到更大的权益和机会。

公积金利息怎么算?

公积金利息怎么算?

在生活中,人们常会遇到公积金的问题,因为它与我们的生活挂钩,而且每个人每个月都需要缴纳相应的公积金,很多人都知道它是按比例进行收取的,但是大家不知道的是公积金还有利息的。公积金的利息直接进入到我们的公积金账户当中去,大家对于公积金利息的计算都不算太明白,其实它就相当于我们的定期存款一样,会按年限发放一定的利息,也算是我们缴纳公积金的短期福利,下面我们就为大家介绍一下公积金利息的计算。公积金利息计算1、计算公式:应得定期利息=定期部分存款余额×三个月整存整取利率活期利息=活期进账数额×天数×活期年利率/360天住房公积金的会计年度为当年的7月1日——次年的6月30日,每年6月30日进行结息。2、实际举例:比如,一职工自2011年9月开始缴住房交公积金,每的缴交额为500元,加上单位的500元,每月进入帐户内的余额有1000元,至2012年6月30日结算时,该职工住房公积金帐户内有余额10000元,这10000元将按当时的活期利率0.4%计息:当年的利息:10000*(0.4/100/12*10个月)=33元当年的本息:10000+100=10033元3、2011年7月——2012年6月,该职工连续交纳的12个月,月交额还是500元,交上单位的500元,每月仍为1000元,2013年6月30日公积金结息时,帐户内的余额为:上年10100元,当年10000元,结算方式:第一步、上年的4012元按三个月整存整取的利率(2.85%)计息:10033*(2.85%)=285.94元(利息),本息和为:10033+285.94=10318.94元;4、结算方式:第二步、当年的4800元按活期存款利率(0.5%)计息:10000*0.5%=50元(利息),本息和为10000+50=10050元。至2012年6月30日,该职工住房公积金帐户内的余额为:10318.94+10050=20368.94元。这20368.94元在2013年6月30日按三个月的整存整取利率计息;2011年7月至2012年6月缴交的住房公积金,到2012年6月30日时按当时公布的活期利率结息。5、归纳:6月30日是结息点,在这个结息点之前不满一年的按照活期计算利息,满一年的,按照3个月定期利率计算。学会了公积金利息的计算以后,大家就能够准确的算出自己的公积金数额,公积金的利息会随着人们的缴纳越来越多,一旦停止缴纳公积金,那么利息自然也就没有了。并且公积金不可能都按整年给大家算利息,大家存在一些不满一年的情况,假如不满一年的话,虽然也是有利息的,但是它的价值稍微低了一些,它是按当前的活期利率计算的。所以人们要按时的缴纳公积金,它也可以当成是为自己存款。

住房公积金利息怎么算?住房公积金计算公式

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现在很多单位都会给自己的员工缴纳五险一金,这其中的五险指的是保险,而一金是指住房公积金。住房公积金是每个月缴纳的,储存在住房公积金的账户里,等到需要用到的时候再取出来使用。当住房公积金储存在账户里的时候,就像银行一样,会有利息。那么住房公积金利息怎么算呢?今天小编就给大家详细的讲一下,希望有所帮助。住房公积金利息计算方法应得定期利息=定期部分存款余额×三个月整存整取利率定期部分应得利息为上年度结转数即7月1日结转金额(含利息),乘以三个月整存整取利率2.85%,活期存款利息计算方法活期部分采用“累计日积数法”计算利息,应得利息=累计日积数×活期日利率,即活期利息=活期进账数额×天数×活期年利率/360天首先用(结息日期-记息日期)*进账数额,求出每笔进账对应的积数,然后对记息期间的所有进账求总(即累计日积数),最后乘以活期日利率,即得到活期部分应得利息。​计算实例介绍住房公积金的会计年度为当年的7月1日——次年的6月30日,每年6月30日进行结息。比如,一职工自2016年9月开始缴住房交公积金,每的缴交额为200元,加上单位的200元,每月进入帐户内的余额有400元,至2017年6月30日结算时,该职工住房公积金帐户内有余额4000元,这4000元将按当时的活期利率0.4%计息:当年的利息:4000*(0.4/100/12*10个月)=12元当年的本息:4000+12=4012元2016年7月——2017年6月,该职工连续交纳的12个月,月交额还是200元,交上单位的200元,每月仍为400元,2016年6月30日公积金结息时,帐户内的余额为:上年4012元,当年4800元,结算方式:1、上年的4012元按三个月整存整取的利率(2.85%)计息:4012*(2.85%/12*3)=28.59元(利息),本息和为:4012+28.59=4040.59元;2、当年的4800元按活期存款利率(0.4%)计息:4800*0.5%=24元(利息),本息和为4800+24=4824元。至2017年6月30日,该职工住房公积金帐户内的余额为:4040.59+4824=8864.59元。这8864.59元在2017年6月30日按三个月的整存整取利率计息;2016年7月至2017年6月缴交的住房公积金,到2017年6月30日时按当时公布的活期利率结息。以上就是小编今天要给大家介绍的关于住房公积金利息怎么计算的全部内容,相信大家看完之后已经知道怎么计算住房公积金了。很多人可能会觉得,住房公积金还不如直接发工资来的实在。不过住房公积金能起到的作用是很大的,平时一笔一笔积累起来的,更可况存在账户中还会有利息,所以等到买房子的时候,就能给你起到很大的作用。

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