按揭买房手续有哪些? 有哪些容易忽略的?

现在中国的房地产已经不是简单的居住的一个产业了，有很多的复杂的因素在里面。现在房价格居高不下，对于很多人来说房子也是奢侈品了，就算有很多的收入还算客观的话也是很难一下子把房款都付清，所以按揭买房已成为了现在很多人的付款方法，那么，按揭买房手续有哪些?有哪些容易忽略的?现在小编就给大家介绍一下。按揭买房手续有哪些?有哪些容易忽略的?所谓的按揭贷款即购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。购房者在办理按揭贷款买房时,一般是按照下列步骤办理按揭贷款手续:1、需要与房产开发商签购房合同。这里需要注意审查开发商是不是具有“五证”。2、支付首付款的时候,需要注意保存首付款收据。3、要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。房产开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样办理手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房的买卖合同》、身份证、本市户口簿(如非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款的相关申请。贷款行的信贷人员要对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。5、要到房产所在房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。6、在银行开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、发放贷款。通过审核并且办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、如约还款。贷款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正人了。以上，小编给大家介绍了按揭买房手续有哪些?以及有哪些容易忽略的?按揭买房手续相对来说是较多的，但是并没有非常复杂，只是有需要一些相关的财力证明和抵押，如果是没有这些条件是不行的，所以消费者如果是要按揭买房的话，可以提前把这些资料准备好，这样才从容，还可以咨询相关人员怎样付款是最优惠的哦。

一般来说办理房子验收手续有哪些？

验收房子处理例行常规程序外，收房子最重要的部分就是检查房屋。建议业主们最好找一个验收员来办理房子验收手续，帮助业主检查房屋，但他们经常收取费用，专业水平也不均衡。那么房子验收手续有哪些呢？一、办理房子验收手续必须掌握“先验后接”的原则。对于标准的房子验收手续，开发商必须提交合法的“住宅质量保证书”，“住宿指导手册”和“验收接受登记表”，并不是副本。此外，办理房子验收手续，业主应该向开发人员询问“保修卡”和“参考手册”，以便将来可以解决质量问题。二、房子验收上门检查工具1.塑料洗脸盆（水通道用于检查下水道管道是否堵塞，但不允许测试管道密封或管壁压力2.小锤子或小钢球（水龙头或滚子-用于检查房屋的墙壁和地板是否是空的3.停止规则用于测量裂缝的宽度4.卷尺5米用于测量房屋的净高度5.万用表用于检查每个强大的电源插座和低功率等级是否已解锁6.扫帚用于清洁室内卫生7.2个小凳子和一些报纸，塑料带，包装绳长时间休息和封闭的下水道8.信头在收回过程中发现的问题的登记，并由双方随时签字。三、收房开发商将在关闭房屋后十天内通过挂号信将房屋通知发送给买方，并告知买方准备的时间和信息。其次，买方必须在房屋通知上注明时间通常约30天，附有所需文件（包括房屋关闭通知书，房主身份证复印件，原始支付的发票收据等，购买合同等）到物业网站办理登记手续。房屋检查专家还提醒业主要注意：办理房子验收手续有必要坚持先验房，然后办理房子验收手续。如果在办理房子验收手续过程中发现问题，如房屋质量，内部有害气体过多，公摊不公等等，必须以书面形式提交给开发商让其签收，避开不必要的麻烦。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();