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谈锐锋
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问天津集体户口买房可以贷款吗谁比较了解
答天津集体户口买房可以贷款,但是这需要中介公司为你担保,而且你要出示系列的身份证明,然后提交申请贷款,接受审核,提交申请书,等待通知。希望我的回答可以帮到你。
问集体户口首页贷款买房需要几个步骤
答您好!需要集体户口首页复印件加盖公章,本人页。在资质审核、贷款面签、缴税、过户这些环节都需要提供,一般情况下开具一份即可,办理业务时都是看原件留复印件。集体
问天津集体户口被冻结,影响在京贷款买房吗?
答您好,感谢您的咨询。外地客户和家庭成员购房资质审核需要身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、资质审核信息表、暂住证、连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险(
问广州集体户口买房贷款目前有哪些条件?
答广州集体户口买房落户程序比较简单。市民先到集体户口所在地派出所出具户籍证明并迁出户口单页;然后到小区物业开实际入住证明;再带齐房产证、土地证、购房合同、购房
问北京集体户口买房公积金贷款需要不需要户口?
答一、天津市非市内六区的集体户口,可以在市里买房吗?天津市集体户口买房就可以落户,可以贷款,可以是限价房、二手房、商品房。但必须房产证办好以后才能迁户口。二、
怎么贷款买房?步骤介绍
相信很多人都知道,现在的房子是比较贵的。一般在大城市一套房都要上百万,所以有很多上班族是买不起房子的。但是现在国家有个政策,就是可以贷款买房。如果个人要贷款买房需要什么手续呢?是怎样进行贷款买房的呢?下面我们来了解一下个人是怎么进行贷款买房的,在进行贷款买房的时候需要哪些材料?想要贷款买房的朋友可以了解一下。一、个人怎么贷款买房个人商业用房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺和办公用房)的商业性贷款。贷款限额:个人商业用房贷款的最高限额不得超过所购商业用房价格(评估价格与交易价格孰低原则)的50%,其中房屋性质为商住两用的房屋不得超过55%。贷款期限:个人商业用房贷款期限原则上不超过十年(含十年)。贷款利率:个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行,利率不低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。贷款期限在一年以内的,按合同利率计息,遇法定利率调整利率不变;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。二、贷款材料1、借款申请书;2、有效身份证件及其复印件;3、营业执照副本及复印件、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明;4、已支付所购商业用房价款规定比例首付款的证明;5、中国银行认可的经济收入或偿还贷款计划;6、购买商业用房合同、协议或其他有效文件;7、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件;8、保证人同意提供担保的书面文件及资信证明;9、借款人或开发商应向贷款人提供证明商业用房手续齐全、项目合法的资料;10、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。三、贷款担保如果您申请个人商业用房贷款,应在签订借款合同之前提供中国银行认可的财产抵押、质押或第三方不可撤销的连带责任保证。四、贷款保险以资产作为抵押物的客户应根据中国银行的要求办理抵押物保险,保险期不得短于借款期限,还款责任险投保金额不得低于贷款本金和利息之和,中国银行应为保险单注明的第一受益人。保险单不得有任何有损中国银行权益的限制条件。在贷款未偿清期间,保险单正本交中国银行执管。在保险有效期内,您不应以任何理由中断或撤销保险;如保险中断,中国银行有权代为投保。如发生保险责任范围以外的损毁,您应及时通知中国银行,并落实其它担保。否则,中国银行有权提前收回贷款。以上,就是个人贷款买房的流程和所需要的材料。个人如果需要贷款买房是需要有抵押物的,而且要有收入证明。大部分的贷款买房都是向银行贷款的。个人贷款一般都需要有一个贷款担保。如果是在职员工,可以上自己向公司申请担保。如果是个体户要贷款买房,那就需要有抵押物。贷款买房是需要有借款申请书的,而且需要有身份证和复印件。
【住房公积金贷款买房】怎么利用个人住房公积金贷款买房
随着经济的发展,现在的房价也是比较的高的。对于刚入职的人来说,购房压力压力还是比较的大的,但是现在兴起了另一种方式购房,那就是贷款买房,这样也就让购房的压力变的比较的小了。尤其是利用住房公积金买房,它会比一般的商业贷款还要优惠很多,所以现在很多的人都是利用住房公积金贷款买房,那么应该怎么利用个人住房公积金买房呢?怎样利用个人住房公积金贷款买房1.首先,根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定,申请这种贷款的借款人必须符合以下条件:借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。2.具备这些条件之后,带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明,就可以向银行申请贷款了。一般来说,为保证资金的安全,银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。3.此类贷款利率要低于商业贷款,5年以内(含5年),月利率3.45‰,年利率4.14%;5年以上,月利率3.825‰,年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。4.国家规定贷款期限是一至十年,最多不超过二十年,银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力,以及银行的贷款月利率3.825‰,代入相应公式,可以算出大致还款年限。此外,银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”,冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍,也就是说,您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款,还可以帮您偿还一部分贷款额。5.这一切都清楚之后,就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段:把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡,以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时,还要给房子办抵押、买保险,最后还要公证。这些事情由银行出面办,费用由借款人承担。以上就是个人利用住房公积金贷款购房的具体的方法了,相信大家肯定都了解了吧。对于大多数人来说,有了房子,才算有了家。所以很多人参加工作以后,首先考虑的就是购买房子,但是由于房价的提高,很多的人都承受着巨大的压力。有了个人住房公积金的帮助,我们就可以减少一部分来自资金的压力。大家如果想利用公积金的话,那么就一定要认真的阅读一下本文。
住房公积金怎么贷款买房
缴纳住房公积金是为了能够在买房的时候获得贷款,在目前房价越来越高的情况下,要是能够在买房的时候申请到公积金贷款,那么每个月的月供压力就不会太大。只有每个月按时缴纳了住房公积金的人,才能申请到公积金贷款,而对于从来没有申请过公积金贷款的人们来说,肯定是会对于它的贷款买房申请有疑问。那么,住房公积金怎么贷款买房?住房公积金怎么贷款买房1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续:申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。个人住房公积金贷款条件符合下列条件的职工,可以申请住房公积金贷款。1、具有城镇户口或有效居住身份;2、购、建自住住房并具有规定比例的自筹资金;3、连续、正常缴存住房公积金一年以上;4、有稳定的职业及经济收入,信誉良好,有偿还贷款本息的能力。5、同意用所购房产作为抵押并提供担保。住房公积金怎么贷款买房?在买房的时候想要用到住房公积金贷款,可以先问问售楼部或是房中介的工作人员,看看自己的条件是不是能够申请到公积金贷款,有些楼盘是无法提供公积金带来,必须要能够问清楚再购买,不然买到了房子无法申请公积金贷款,可能会对于你后续的生活造成非常重大的影响,在这一点上大家必须要能够清楚。
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