毕节精装修房利润率不亚于房产开发利润率

现在居住在毕节的业主们大多选择都是精装修房，就是为了图省事，方便，能够拎包入住!作为新时代购房的时尚选择之一，我们同样也发现了在全国很多城市新落成的楼盘一般都会开发其中几栋楼来作为精装修住宅，就是为了能够满足生活节奏快、有经济实力但是没有装修精力的业主。尤其是在城市的中心地带，房价越高，精装房的比例就会越高，甚至可能整个楼盘全是精装房。因为房地产商主要看中了业主的心理，当中心地区的房价达到郊区或偏远城区房价3倍时，如果再上涨一点装修价格，那么总价浮动不是太明显，就会很容易容易让大众接受。其实啊，精装修中的利润率不亚于房地产开发的利润率。以下毕节装修网小编会做详细介绍。第一、集中装修价格低房地产商对精装修的实施效率特别高，当一栋准备精装修的楼封顶后，内部顶、墙、地面的找平施工会立即开始，直接使用中高档室内装修材料，而不是像毛坯房或简装房那样使用廉价的建筑材料.这里从而就省下了一笔简装费用。中高档室内装修材料虽然质量不错，由于量大，统一进货价格低，而且是名副其实地从厂家提货.往往连材料市场上的零售商都拿不到这样的低价。精装修的施工员全部流水施工.从顶楼开始往下做.当水电工程做到一楼时.顶楼的涂料差不多就完工了。此外.装修材料的利用率很高，例如，在某6楼铺设了卫生间产生的破损瓷砖可以拿到五楼卫生间的边角部位使用，一单元施工用的吊绳、脚手架直接搬到二单元继续用，这类方式在业主自主装修中是绝对无法想象的。就连装修中最关键的设计费用也省了.房地产商当初给建筑设计单位的设计费中就包括精装室内设计.整个住宅单元只使用1一2种比较简约的大众风格。而且材料可以相互通用。以一套120㎡常规三居室为例，使用同种材料和同种工艺，业主自己请装修公司如果花费5万元，那么地产商的装修花费只有3万元左右，因为装饰公司要从5万元中获取1万元左右的利润.剩下的差价就来自于地产商集中装修的工作模式。但是，将精装修的价格增加到房价中，就会增长到10~12万元，这是装饰公司单独装修价格的2一3倍。2、后期管理成本低精装修对于房地产商而言还可以降低后期管理成本，精装修的住宅可以直接投入使用.不存在空闲.交房等于入住，物业管理费可以按实价收取。物业管理公司不必逐个上门验收装修状况.如果管道需要维修，能根据统一装修竣工图快速找到问题所在，及时解决。当然，这些对于业主来说也是好事，但是物业管理公司并不会就此降低物业管理费。当个别业主要求重新装修，物业管理公司还会以各种条款来限制或增收管理费。在我们的毕节业主了解了上述内幕之后，我想装修业主应该在购房时明确自己的目标，权衡利弊关系，对房地产商的精装修和自主装修进行合理判断。

澳大利亚购房移民政策

澳大利亚是一个迷人的国度，发达的经济、优美的风景、完善的福利、安和的自然生活空间等等，让很多人去了澳大利亚后就想要留在当地，成为澳大利亚永久居民。想要让自己长期留在澳大利亚，可以选择多种移民方式，其中购房移民是中国人最为喜欢的一种移民方式，很多人都深信有房才有家的道理。下面小编为大家介绍澳大利亚购房移民政策。澳洲买房能移民吗澳洲的房屋产权是连同地皮带建筑都是长久的属于个人，这个和我们中国大陆的房产有很大的不同。所以近年来澳大利亚的房产的成为了比较热门话题。同时，还有很多国内的房地产中介夸下海口“在澳洲买房就能移民”。现在人们的生活水平普遍的高，所以对于全球的来说都有一定的能力。在大部分的项目当中房地产项目可以说是风险比较低的而且它的潜在是比较大的，所以房地产是比较好的一个房地产项目选择。澳洲是上公认的政治稳定也是风险很低的国家，所以澳洲房产是有市场需求的，并且它的房地产相关的法律体系也很完善。澳洲房产或购买的手续更加的方便简单，主要的是澳洲的房地产都拥有长久产权，并且还没有遗产税。无论是哪一个，比较大那么风险也就比较大，虽然房地产项目相对于其他的项目来说风险较低，因为它的相对来说比较稳定而且也打在短时间内可以收获比较丰厚的利润，但这也不能忽略房地产所带来的风险。澳大利亚购房移民政策1、不拥有澳洲居留权的人士确实有权在澳洲购买房产，土地，汽车等财产，但是不可能依靠购买房产来取得移民资格。2、澳洲的移民政策并没有这么宽松。目前接受外国人移致分为难民，亲属移民，商业移民，技术与雇工移民几个大类，同时接受少数国家的直接长期居住移民，但是不对中国公民开放。其中亲属移民需求大量可靠证明为直系亲属或配偶并需要长期考察家庭情况。3、商业移民需求在澳创业并在连续2年营业额达到25万澳元以上的生意中持有超过33%股份;技术与雇工移民(包括留学生)数量紧缺，并且需要可靠雇主合同以及职业技能。总之并不存在“买房子就能移民”一说。其实在当地买房的难度则并不高，只要有足够资金就行，可以网上找到合适的房子然后安排时间前去看房，若敲定，经过不麻烦的手续即可完成。整个交接时间顺利的话不超过1个月。至于贷款，澳洲的银行一般不提供房屋按揭贷款给外国公民。在澳大利亚投资房产的流程与在中国的购房流程大同小异：1.预定房子：费用1000至5000澳元不等，缴纳至开发商律师或房产中介的信托账户;2.律师参与：律师解释合同并签字，此外海外要申请购房许可(FIRB);3.签订购房合同：费用为房价的10%，缴纳至开放商律师的信托账户;4.房屋施工：无任何费用;5.准备贷款：在房屋建成前3-4个月，开发商会发出通知;房产中介协助贷款;6.交房前验房：客户对物业验收，并最终确认贷款;7.交房拿钥匙。澳大利亚购房移民政策如上，在澳大利亚买了房子，房子的永久产权是属于你，这跟国内的房地产市场会很不一样。但除此之外还会有很多不一样的地方，比如在澳大利亚买房的时候需要缴纳当地要求的各种税费，还可能会有其他的费用需要日后屋主自己缴纳等。澳大利亚的房价涨幅也跟国内不太一样，不要想着在澳大利亚“炒房”。