深圳金泓凯旋城_二手房_房价及小区详情简介

金泓凯旋城是一个位于深圳市的小区项目，是深圳滨海中心区域的现代人文新城，它位于深南大道和宝安大道的交汇地区，紧邻超过5公里长的黄金海岸线，环境优雅，气候宜人。小区项目总占地面积达107万平方米，拥有多达2800多户房屋。小区详情金泓凯旋城是深圳非常具有特色的小区，它的环境非常出色，紧邻海岸线，总占地面积达107.5万平方米，建筑面积达51万平方米，规划户数多达2866户，拥有2500个停车位，车位比已经相当接近于1:1。此外，小区的容积率为3.80，绿化率达到了35%，由8栋高层建筑组成。小区的详细地址位于深圳市的深南大道和宝安大道的交汇处，由3栋29层高层建筑共9个塔楼组成，主力户型面积在140到175平米之间。小区已于2008年9月29日开盘，并已经入住大量了的住户。周边配套及户型优雅的环境是小区最大的特色，由于地处海岸线，周围包含大量的娱乐休闲场所，小区的配套设施可谓是非常出色的，它拥有面积达8万平方米的阳光地下车库，距离新安地铁站仅有100米距离，还有多个公交线路途经小区门口。小区内部拥有多达2万平米的商业区和1200米长的商业街，拥有宝安石岩中学等多所中小学和幼儿园，并且还有50万平米的大型商业中心，天虹超市等大型超市。小区还紧邻宝安体育馆、人民医院等。小区目前的主力户型一般有三种，即三室二厅，总面积大约为115平米；四室二厅，总面积为145平米；二室二厅，总面积为79平米。二手房及房价由于地处一线城市的黄金地段，金泓凯旋城的房价是非常高的，目前大部分户型的房屋单价都在5万人民币每平米以上，以其中较大的一个户型房屋为例，它采四室二厅格式设计，拥有一个厨房和两个卫生间，总面积达到了173平方米，单价高达59538元每平米，房屋总价高达1030万，首付也需要至少309万，月供款额也要38265人民币。另外一个小型二室二厅房屋，总面积为79平方米，总价也需要460万人民币，单价也超过了5.8万每平米，首付需要至少138万，月供款额为17089元。地处一线城市的黄金地段，房屋价格高似乎是很正常的事情，但是要在这个小区买上一套舒心宽敞的住房还是不容易的，大部分人依然无力支付如此高额的费用。

绍兴越城二手房装修误区

在绍兴越城我们看到很多老旧的二手房都在进行装修，忙的热火朝天!我们看到有的绍兴越城二手房房主也在跃跃欲试想要对旧房装修，可是他们非常纠结怎样对老房装修，因为装修是一件特别困难的事!其实这个也可以理解，毕竟很多人都没有接触过装修，怕被坑!其实啊装修并不是一件特别可怕的事，咱们只要在装修前期多多学习些基本的装修知识，自然就可以很好的度过装修旅程!下面绍兴装修网小编就来盘点下绍兴越城二手房装修误区，一起来跟着看看吧!绍兴越城二手房装修误区一：旧房装修要比新房装修便宜当下仍然有很多的绍兴越城居民认为，对于绍兴越城二手房装修其实用不着那么复杂，只要稍微简单装修一下就好了，这自然比新房装修便宜，并且我们看到当下装修市场上的老房装修套餐价格看起来也很便宜。因此，一旦老房装修的总价比预期高，他们便觉得装饰公司有增项之嫌。大家觉得老房装修便宜，主要是因为老房面积通常偏小，总价听起来似乎就更少;市场上的老房装修套餐也以小户型为主，与新房套餐面积有差别，还有的装饰公司为了招揽客户，在套餐内减免了部分拆除费用。实际上，老房用于基础装修的费用通常会比同面积的新房要贵出15%左右，因为老房需要拆除和改造的部分比新房多。年代久远，绍兴越城二手房之前的基装大多已经陈旧、落后了，因此来说的话就需要咱们拆除之后重做。打个比方说，之前绍兴越城二手房的窗户是铁窗户，已经生锈、变形，漏风严重，需要更换为塑钢窗或断桥铝窗;原墙面基层材质比较差，用的还是821腻子，甚至就是刮的大白，需要将原墙基底层铲除后，找平再重新刮耐水腻子才能够刷漆;有的房龄较老的房子，水电路老化严重，还需要进行水电改造等。绍兴越城二手房装修误区二：局部翻新比全部装修简单一些绍兴越城二手房居民只想换一下橱柜，或给墙漆换个颜色，他们想不通的是：我就给房子做个局部美容，肯定比整体装修简单得多，为啥绍兴越城装修公司还不大愿意接活?对于品牌装饰公司来说，局部翻新可是比整体装修还麻烦的费劲活儿。首先，在一个已有不少“障碍物”的空间施工肯定比什么都没有的地方难度大。其次，家中其他区域和物品要进行保护，施工时再小心，工人难免有失手时，如果磕碰的还是贵重物品，没准儿赔偿金比工钱还多，可是有时候业主还要在屋里住着，容易造成责任不好界定。局部翻新还会带来连锁反应，如改了卫生间，但原防水层可能被破坏了要重做，卫生间其他空间的地面连接部分也需要重新衔接。如此看来，局部翻新比整体装修更麻烦。部分品牌公司适度控制这部分的接单量也在情理之中。(二手房翻新装修注意事项)绍兴越城二手房装修误区三：水电改造都是增项借口整套老房基础装修总共花了两万多，其中水电改造就花了六七千块钱，不少业主拿着账单就不乐意了，觉得肯定是装饰公司故意增项多收钱了。对于绍兴越城二手房来说，水电路如果已经老化、落伍，会影响到业主今后的正常生活，这种改造是一种真实需求。很多修建于上世纪七八十年代的房屋，电路设计只满足当时的家用电器用电所需，随着家用电器不断增加，尤其是微波炉、空调这样大功率电器的出现，以前的电路容量就会出现不够用的情况。不少老房用的电线还是1.5-2平方毫米的铝芯线，而现在通用的电线都是2.5平方毫米的铜线，这种情况就建议换掉，不然容易出现跳闸甚至引起火灾，带来安全隐患。另外，有些老房用的水管还是镀锌管、铸铁管，这种金属管材容易被腐蚀、老化，可能对自来水造成二次污染，也更容易出现跑水的情况，所以也建议换成现在通行的PPR、PVC材质的管材。这种情况下，水电改造费用增加也是正常的。绍兴越城二手房装修误区四：房屋缺陷应该弥补完美一些绍兴越城二手房原有的建筑基础和结构不是很好，如墙体可能是歪的，顶部可能是斜的，阳台和客厅之间有墙遮挡……不少业主就想趁着重新装修的机会，对原来的缺陷做一个全面修补，达到完美状态。美观当然是必须的，但除了美观外，还要考虑很多安全和实用问题，因此原有的一些缺陷并不一定修补到完美状态。比如墙体是歪的，要完全找直墙体就会增厚很多，很多老房的房间面积较小，有的卫生间甚至只有2平方米，墙体增厚之后就可能导致一些原来固定的浴具、家具放不下了。顶部找平也不要追求完全平直，因为楼上会经常有人活动，如果屋顶找平层太厚，震动就有可能让用于找平的石膏板脱落。另外，虽然不少老房的结构不够合理，但是也不能随意拆墙打洞，按照市住建委的规定，承重墙不能有任何拆改，如阳台窗下墙如果是承重墙的话，就不能打掉。以上的绍兴越城二手房装修误区你之前是否曾犯过呢?在对二手房装修的时候，一定要仔细仔细在仔细哦，不然后面可有的罪受呢!