售楼处风格

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8年离职售楼经历透露：售楼时我们都不告诉你该这样选小区景观！

买房也是人生当中最重要的大事之一，随着人们对生活质量的追求越来越高，对小区周边环境都有一定的于要求，那么关于买房时要怎么选择小区的景观，很多人都不知道该如何去判断，下面是小编整理的一些资料，希望在大家买房时有所帮助。一、看基础数据要考察一个小区的景观布局，购房者可以从绿地率、楼间距、容积率、建筑分布方式、建筑密度等方面进行考察。1、绿地率是小区景观最基础的数据，对购房者而言，绿地率越高，小区景观就越好;建筑密度越小，居住越舒适。景观好的小区如果位于市中心，绿地率不低于30%为好，如果位于几环之外，绿地率不低于40%更好。2、楼间距两栋楼前后之间最适宜的楼间距是多少?首先我们来看一下楼间距计算公式：楼高：楼间距=1：1.2，以一个6层的低密度板楼举例，每层层高2.8米，楼高16.8米，最适宜的楼间距是20.16米;如果是一个18层的高层板楼，每层层高2.8米，最适宜的楼间距是60.48米。两栋楼左右之间最适宜的楼间距是多少?多层(4-6层及以下)与多层之间间距6米为宜;多层与高层(12层及以上)之间间距9米为宜;高层与高层之间间距13米为宜。3、容积率业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。一般来说容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。二、看沙盘，问细节沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，但是关于一些细节的问题一定要向开发商了解清楚。三、问景观示范区景观示范区，是小区的景观效果图，开发商用来让购房者能够直观地看到小区建成后的样子。但毕竟只是效果图，里面具体的信息要向相关负责人盘问清楚，但也不可全信，只能作为参考。四、看自然景观和人文景观自然景观和人文景观相配合，显示出小区的自然性和实用性，这样才算是一个真正宜居的地方。在小区绿化空地放置一些健身器材，来满足居民的日常生活需求，这种功能性和观赏性相结合的小区景致更能打动人心。五、看小区树木搭配小区植物的搭配通常以常绿树为主，不同功能区的植物种类也有所差距。比如，在建筑物周边，栽植乔木和灌木，参差错落，郁郁葱葱，还有良好的隔音、防噪音、防尘土的效果。小区的道路旁以草坪为主。准备要买房的朋友们，这些你们都了解了吗？