房屋产权到期怎么办？还不快来看看

导读：房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，其中房屋所有权的期限是没有限制的，而土地所有权则有规定的期限，根据有关规定可知，土地所有权的期限有40年、50年以及70年不等，当房屋产权到期时我们该怎么办呢?下面就是房屋产权到期的解决方法。一、房屋产权到期怎么办?房屋产权当中的土地所有权是有一定期限的，它指的是国家向各个组织、机构或者是个人提供的土地使用权利，根据相关规定，土地所有权是由国家和集体共有的，每个组织、机构以及个人的土地所有权都是有一定期限的，一般的民用住宅建筑物的土地所有权期限为70年，而一些商业房屋建筑物土地所有权的期限则为40年。当土地使用期限到期时需要重新缴纳一定的土地出让金，来购买房屋土地所有权。房屋产权当中的房屋所有权则属于个人产权，是一种个人的私有财产权，可以得到相关规定的保护，根据相关规定，个人的合法收入、房屋、生活用品等等一些不动产和动产具有相应的所有权，是没有年限对其进行限制的，它的期限是永久的。当我们的房屋产权到期以后，也就是我们的土地所有权到期以后，我们该怎么办呢?我们可以对土地所有权的期限进行延长，通过房屋业主进行土地出让金的缴纳，这时缴纳的土地出让金是补交的，跟同类的土地出让金相比要降低一些，对于这种第二次或者多次申请的土地出所有权期限不得大于30年。如果在房屋使用的期限当中，国家要对土地进行回收，并且在土地上建造建筑物，则需要向业主给予相应的赔偿。当房屋产权到期以后需要自动缴纳土地出让金进行续期，如果超过土地所有权期限以后，没有按时缴纳土地出让金的土地所有权，由国家无偿收回。二、房屋产权的过户方法：想要对房屋进行转让时，我们该怎么办呢?下面就是房屋过户的主要流程。第一：拟定转让合同，必须保证买卖双方同时在场，并且在合同上签字。第二：拿上合同和申请的材料到当地房产局，填写相关的表格。第三：将所有的资料交给房产局以后，拿上房产局给的回执单，然后缴纳回执单上面需要缴纳的税金。第四：大概15个工作日以后，买房即可拿到房产证。上面就是解决房屋产权到期的方法，你了解了吗?

产权房与使用权房区别

随着国家对房地产不断调控，相应也出台了很多有关于房地产行业的规定，这些规定对我们生活的影响也是非常大的，其中国家在房子产权方面所规定的条款还是挺严格的，其中产权房就是最具有代表的一个，产权房就是国家建设部门对国有或者集体土地使用证的产权进行清晰的规定房子的权限，并且对我们生活的保证也是非常明显的，那么小编就给大家说说有关于产权房的知识，希望对大家有很好的帮助。产权房是什么产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房;按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。产权房与使用权房区别产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用权人就是承租人。承租人不得擅自转让承租权，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。但是，国家为了保护承租人的合法权益，承租人享有优先购买权，如果房屋拆迁，则业主应当合理安置承租人，给予承租人安置同样面积的房屋承租。当然，经双方协商一致，也可以给予相应的货币补偿。一种是单位的福利房，这样的房屋的产权是单位的，个人只有居住权，单位可以随时收回，还有就是小产权房，多数是由旧村改造或还建的，大产权是村子里的，个人手上只有使用权和居住权。大产权与小产权的区别所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。以上就是小编给大家详细分享的有关于产权房的内容，如果大家对产权房不是很懂的话，可以多看几篇我们上面的内容，产权房可以分为私人产权或者公有产权，产权房也分大产权和小产权，一般国家发行的叫大产权，开发商发行的也是大产权，而小产权是比较通俗的叫法。但是如果对产权房进行销售的话一定要办理房屋产权所有证书，否则不能进行出售。