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尤高峰

业主验房注意事项有哪些

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雅阁装饰工程 有用 1

验房程序:查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)

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东道空间装饰 有用 1

主要是看房屋是否有空鼓门窗是否完好下水道是不是畅通水电是否都通外墙是否有渗水情况

星欣装饰 有用 1

一、验房程序:
1、查看三书一证一表:
验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。
2、不交费、不签字、先验房:
发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但发展商采取先缴钱填表、签文件,再验房的方法,使购房者处于被动状态。
3、房屋完好:交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
4、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)
5、暂可不交的费用:公共维修基金,契税、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳(都是我们现在都被开发商提前收取了)。
二、验房顺序:
专人进行同步纪录,最后填写一式四份验房单,业主留好交房代表签字的一份。
1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。
2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、**、宽带、有线电视。
3、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
三、本楼盘常见的主要问题:
1、未按国家《建筑给水排水设计规范》强制要求卫生间、厨房所有下水管道未安装存水弯,从而导致以后房间里都与下水道直接联通,臭气熏天,不可以忍受;
2、未按国家强制要求:卫生间及厨房地面应该低于室内其他地面标高;
3、水管不能直接铺设在地表面,如果要铺地面应该由开发商找平;
4、室内给水未设总阀门,万一水管爆裂,后果严重;
5、根据现有卫生间地面情况,卫生间都只能安装座便器,否则至少要加30公分的台阶才能安装蹲便器;
6、厨房没有地漏;
7、没有按《建筑安全玻璃管理规定》,门窗中空玻璃未提供3C认证证书;
8、阳台和入户花园的栏杆生锈;
9、未按合同要求达到相应层高;
10、大堂未见信报箱;
11、户内开关插座,存在严重质量问题,很多开关,按下去弹不上来,或者一按就掉到里面,还有的已经破损;
12、配电箱开关回路未标明,空调孔未安装装饰面板,厨房和卫生间插座部分无防溅盒;

名冠装饰 有用 1

核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据
协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》。同时要求,开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件

六度空间装饰 有用 1

1、看墙壁:渗水、裂纹、空鼓
2、验水电:是否通电,电线截面就质量
3、验防水:厨卫防水,堵住排水口,保留2cm水深,24小时后越好楼上楼下一起看
4、验管道:特指排污管(经常被**堵塞),排污管是否有蓄水防臭弯头
5、验地面:高差、空鼓、起沙
6、验层高:2.65米左右是接受的范围,低于2.6米,那么房屋就得考虑了
7、验门窗:密封、内外高差

上海本意空间 有用 1

看看门窗,空鼓,水平,,,等----专业的验房可以帮助你

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厨房连卫生间风水禁忌注意事项主要有哪些

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