商品房收房条件及需要注意事项

我们知道现在有很多城市的开发商在写交易合同时对商品房收房条件这一项约定描述的都很模糊。我们知道每个楼盘其实都有各自的收房标准和条件，大都以签订购房合同约定的条件为基准。但有的开发商为了赶工期，在房屋质量和配套设施不齐全的情况下便仓促交付，买房者的权益不能得到有效保障。购房者从开发商手里收房的时候，一定要仔细检查所交付的房屋是否满足商品房收房条件，那么到底商品房收房条件有哪些?注意事项有哪些?建议购房者在验收房屋时，必须要求开放商提供工程质量检验合格证、建筑工程竣工备案表、分户验收表、面积实测表及室内环境检验报告。记住，一定要亲眼看到证书的实物。可以留存的文件自己需要留存一份，不可以留存的，最好也拍几张照片留底。切忌听信工作人员口头上的说法，口头保证的再好，也不如实物值得信赖。商品房收房条件及注意事项根据建设工程质量管理条例第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：1、具备工程使用的主要建筑材料和建筑构配件和设备的进场试验报告。2、具备完整的技术档案和施工管理资料。3、具备完成建设工程设计和合同约定的各项内容。4、具备有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。5、有施工单位签署的工程保修书。在房地产中的规定法规中，开发商在商品房交付的时侯应该向买房者提供房子使用说明书和质量保证书。质量保证书就是开发商对出售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级和保修范围及保修期和保修单位等内容。开发商应当按住宅质量保证书和拟定的商品房收房条件合同书的约定，承担保修责任。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

商品房交房注意事项

1、留意一收房留意房款商定假如客户与开发商在合同中商定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。2、留意二物业费不能乱涨价根据现行划定，新建小区一般由开发商选聘物业治理公司，并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出商定。因此，假如在收房时泛起物业费涨价的题目，业主可据此主张权利。3、留意三物业费可以按月交在办入停止续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业治理费。根占有关划定，物业治理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业治理用度。4、留意四缴纳契税签协议根据划定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度，否则不予办理入停止续。开发商之所以这样要求，是由于对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等用度，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些用度，是怕开发商挪用。对此题目，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，商定双方应承担的违约责任等。5、留意五先验房再办理手续目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关用度之后，才答应业主验房。对于这一不公道的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关题目书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。6、留意六建议业主集体收楼鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以礼聘律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的正视，促使开发商就收房过程中的题目做商定。7、留意七遇配套题目先收房针对不同的房屋题目，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量题目要承担退房责任，若是掉灰、裂痕等题目，开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提：好比配套举措措施、空气质量分歧格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。8、留意八投资买房尽快收房有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收房钱的损失。假如开发商交付的屋子存在质量题目，建议购房人做比较，假如房钱的损失较大，建议先接收房，等把屋子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。国家商品房交房尺度(1)完成工程设计和合同中划定的各项工作内容，达到国家划定的竣工前提;(2)工程质量符合国家安全划定的尺度，如符合房屋土建工程验收尺度、安装工程验收尺度等;(3)符合工程建筑设计和工程建设合同商定的内容;有完整的并经有关部分审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;(4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检修讲演;(5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;(6)有工程施工单位签署的工程质量保修书;(7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。