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蔡明艳
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问请问房改房如何上市交易
答一、房屋所有权人向市房改办提出上市申请,并填写《**市房改房上市交易申请表》一式二份,夫妻双方签字后,由夫妻双方所在单位及房产管理局对其住房情况签署证明。
问谁清楚房改房可以交易吗?
答 房改房不同于商品房,买房者在实施交易之前,弄清房改房产权,因为并不是所有房改房都可以自由买卖的,比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。很多公房在房改
问房改房交易条件都有哪些?
答房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照
问有谁清楚房改房可以交易吗
答改房可以交易的,可以交易;只要房屋证件齐全并且合法就可以!只不过要多缴纳营业税,房改房可以买,最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有
房改房交易规定与税费收取
房改房是我国未实行商品房的市场经济格局时,国家对职工实行的一种福利房政策,后来为了市场经济合理过渡,从原来的单位分配住房专为城镇住房格局实行的一种政策,也被称为已购公有住房。虽然现在已经不存在房改房政策,但是房改房交易还存在。房改房自行交易规定房改房是企业等依照成本价格或单位福利价格出售给职工的房源。房改房的房产证具有两种。如果按照成本价购买房改房,那么房屋所有人可以不经过原来房屋产权人单位同意就可以出售,但是不能赠与。另外一种按照福利价格出售的房改房需要补交房款差额,并且重新办理房产证。房改房可以在市面上交易,但是出售转让必须缴纳土地出让金。卖房人补交2%的土地出让金差价之后,房改房的性质可以变为普通商品房,房产证可以重新办理,并且房屋产权从新证发放之日开始计算。如果房改房已经具有大产权房产证,那么可以直接交易,无需缴纳土地出让金。房改房交易缴纳的税费房改房交易过程中,买卖双方需要缴纳不同的税费。契税由购房人缴纳,缴纳的费率按照房屋性质执行,普通住宅的费率为1.5%,其他用途的房屋费率为3%。营业税和个人所得税由卖房人缴纳。如果房产证办理未达规定年限,营业税应该按总房款的5.5%收取。个人所得税规定房产证发证未满五年时,按照两次房屋交易差额的20%收取。交易费由买卖双方缴纳,按照房屋面积缴纳,每平方米需要缴纳6元。房屋登记工本费也是办理房产证的费用,每本为80元。近日,为了完善福利房政策与优惠,福建省物价局发布了关于房改房、保障房等交易的优惠政策,新政策将免去住房转让服务费。如果是机关、事业单位所属的房改房交易等不收取交易服务费,房屋抵押也不收取抵押服务费。最后,土巴兔小编提醒大家,房改房交易也是受到法律保护的,并且可以向银行申请房屋贷款,然后银行将审核买方的资质、评估房屋价值,再确定购房人申请的贷款额度,符合要求之后,将会一次性发放贷款。
房改房过户怎么交税,都交哪些税?
首先来了解一下房改房,房改房其实也就是现在所说的公有住房,之所以有房改房的出现,是由于国家在改革城镇住房的一种过渡性的产物。公司的房改房是可以出售给职工的,而且一般在若干年之后就可以另外出售,也就出现了房改房过户的情况。房改房过户中首先是需要彼此双方了解房屋的整体情况以及房屋的产权状况,在办理过程中需要提供必需的房屋产权书、身份证和其它的一些证件。根据这些资料,房地产交易管理部门会通过层层批准来进行核实,从而为双方办理立契手续。在整个交易过程中,需要签订合同,来确认产权发生变更的一种书据,在印花税中明确有规定,进行产权转移的变更行为,需要按照商品房销售合同的产权转移书据来进行征收印花税,税率为万分之五,由立据人来缴纳合同金额的万分之五的印花税,并且一次性交清;在过户过程中,还涉及有不动产房屋的产权变更,也属于契税的缴纳范围,只要是房屋的所有权发生变化,转移的方式不管是赠予、销售还是交换,按照国家的征税条例规定,都应当按照全额的一定税率进行计算缴纳。因各个地方的经济差异,契税的税率一般在3%-5%之间,可以根据当地的核定的税率来进行计算,并且契税是由承受人来缴纳,也就是谁买房谁来缴纳契税。不管是印花税还是契税,都是在进行房屋过户时一次性缴纳完成即可。除了以上两种税之外,还需要根据是否住够年限来确定缴纳的营业税。如果是住满五年的非普通住房进行对外销售过户时,则需要进行差额来缴纳营业税,如果是不足五年的房屋对外销售时,在过户时要全额进行征收营业税,对于超过五年的普通住房对外销售过户时,国家是给予优惠政策的,免征营业税的,需要缴纳营业税时,连同附带的其它税如城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等都缴纳,其基数为所需缴纳营业税的数值。在整个过户过程中,由于是属于个人行为,因而还需要在原有的房产收入总额减去房产的原值后,再减去整个过户过程中所发生的合理的税费,计算所得的差额再乘以百分之二十,所得的金额就是在整个过户过程中需要缴纳的个人所得税。在房改房过户过程中,还会存在很多种的情况,是属于销售还是继承、赠与等,无论是哪一种的情况,在过户过程中提供的手续资料也是非常的麻烦繁琐,每到一个阶段都需要根据不同的情况来缴纳相应的税费,作为一名公民,应当自觉的去履行我们的缴税义务,不可以去偷税漏税。
广州房产交易流程介绍
现在很多人都在广州购买房子,广州的房产市场是非常大的,因为广州的人对房子的需求量很高。很多人都想要知道广州方交易的流程是怎样的,交易的时候有哪些步骤?我们在进行购买之前,一定要了解当地的政策,因为房产的政策是在不断的改变的。房子在交易的时候途径有很多,不同途径导致的结果是不一样的,现在我们就来了解一下广州方交易的流程。一、房购买,需走好十步,基本流程如下:查册——签三方约——签件、送银行审批——贷款申请成功——业主报税——交易递件——完税过户——领取《房地产权证》——办理抵押登记——银行放款二、了解房屋包括:产权情况(包括是否有两证,产权人,共有人,两证的时间),是商品房还是房改房,面积,有没有抵押,有没有按揭(有多少按揭),是否已交维修基金,学位,户口,是否已过5年,是否是唯一住房(个税),家私电器清单等设施、设备、物品是否随房交易包含在房价中,房屋成交价格中,明确规定价格为按套转让价格,包括房屋的附属设施、设备、物品等,交楼时间,交楼标准。三、商议房价购房之前,与上家谈判、议价是重要的一环。下家如何讨价还价,才能最大限度地获取利益,同时又不致使谈判陷入僵局?首先,确定自己所能承受的最高房价。上家在挂牌售房时,也会有一个心理价位。因此,挂牌价往往高于上家的心理价。如果下家在看房过程中,不经意地通过语言、表情等流露出对此物业有极大兴趣,上家往往会抓住这点乘胜追击,咬住价格不放松。其次,摸清上家的底细和心态。了解上家出售房屋所得款项拟作何用途。如果上家急于出售换取现金,或者,上家必须在几天之内卖房,愈接近上家的卖房期限,上家就越急于出售。在此时议价,将对下家杀价非常有利。否则,价格很难谈拢。最后,注意多收集所要谈判的物业的相关资料。下家在谈判前可以先做实地考察,详细了解物业的建筑和装修质量、小区的交通、物业管理、配套设施是否齐全,房屋在设计或规划中是否存在不足和缺陷等问题。等到正式与上家谈价格时,下家可以把所了解的该物业的这些不足之处,不失时机地亮给上家。此举让上家明白,你已经为此做了最充足的准备,只有他让出多少个“点”,才有把你留住的可能。广州房在进行交易之前,一定要先去实地看一下房子。现在有很多房子都是毛坯房,如果我们只是看版面设计图是没办法真的了解房子的。购买房子一定要去看,另外,我们最好是签订一个委托书。确定了要购买房子之后再签合同,签合同的时候一定要看清楚合同上的细则内容。房价一般也是可以商议的,我们可以和销售房子的人商议一下价格再决定购买。
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