购买商品房的流程介绍

导语：买房是人们一生中的大事，用户们在选购房屋的时候一定要了解买房的整个流程以及需要办理的手续，以免在购买房屋的时候手忙脚乱。不同的房屋类型，购买起来程序是有所不同的。小编今天要向大家介绍的是购买商品房的流程。目前在市面上，商品房是最受欢迎的一种房型，那么购买商品房的流程是怎么样的呢?小编今天的文章就来为大家介绍一下。第一、签订房地产订购书或者认购书,并向发展商或者其代理商交付定金。订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同,双方有义务信守,否则要适用定金罚则。如果是预售,认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料,预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项:(1)、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。(2)、商品房预售许可证。(3)、项目开发进度和竣工交付时间。(4)、项目及其配套设施的平面示意图。(5)、商品房的结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法。(6)、预售商品房的价格和付款办法。(7)、商品房预售款的专用帐户。(8)、物业管理事项。(9)、法律、法规规定的其他事项。如果是商品房现售,售房人则应符合以下条件:(1)、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)、具有土地使用权证书或者使用土的批准文件;(3)、持有建筑工程规划许可证和施工许可证;(4)、已通过竣工验收;(5)、拆迁安置已经落实;(6)、供水、供电、供气等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备使用条件或者已确定施工进度和交付日期。(7)、物业管理方案已经落实。第二、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。为不致出现漏亏,购房人最好自己随身带一个律师前往。当然,如果进一步公证或者见证则更为妥当。第三、办理预售预购登记手续。双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。未经登记手续,合同不能产生法律效力。第四、办理抵押登记。如果购房人须银行贷款,则在与银行签订房地产抵押贷款合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内持抵押合同、售房契约及相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第五、交付。售房人在房屋符合约定的条件成就后,向购房人发出《入伙通知书》或者《交付使用通知书》,由购房人进入现场实地验收,并签收交房单据,领取房屋钥匙。交付是双方行为,但交付并不导致房屋产权的转移。第六、立契过户,办理产权证书。房屋交付之后的约定期限之内,售房人应协同购房人办理产权过户手续和房地产权属登记手续。产权证书颁发以后,全部手续结束。商品房，商品房是一些房地产开发商在得到了国家政府的同意之后，建造完成之后用于在市场上售卖的一种房屋。现如今，很多年轻人购买房屋都会选择商品房，商品房不仅性价比高，并且相对而言也比较可靠。上述中小编为大家介绍了购买商品房的流程，整个流程都比较简单，并没有什么过于复杂的程序，但需要用户们细心去购买。希望小编的文章能够帮助到大家。

金华厂房装修改造流程

厂房改造肯定是以前的装修达不到现代化的需要，所以装潢改造成为企业发展的一项重点工程，既然要进行改造，那废旧的装修就需要先进行剔除，在进行二次装修，厂房改造不一定就是修修补补，改造有技术让它焕然一新，以全新的面孔出现在大家面前，本期小编介绍金华厂房装修改造流程。厂房改造第一步就是先把需要改造的地方全部拆除，以免影响二次改造装修的进度，拆除要彻底，不能进行一点装修，在拆除一点，这是很不明智的选择，要拆除就一并拆除，要装修就进行装修，痛痛快快的，不拖拖拉拉。改造很简单，流程很重要，一个良好的装饰公司在对待这种改造工程的时候，流程是十分注意的，先拆除后装修是改造工程一个不变的原理，无论是在什么时候，什么地点，无论是那个装饰公司，都应该遵守这个不变的原则，才能装修好每个改造工程。现在有的装饰公司不遵循改造原则，装修过的厂房改造工程，经常是会出现各种各样的毛病，常见的都有墙面刮腻子老是脱落，吊顶不结实，其实这都是和第一步的拆除工作不彻底有很大的关系，有了这些前车之鉴，大家一定要注意改造的流程，这样才能更好的装饰好每个工程。小编再为大家分享金华厂房室内设计知识：厂房室内的设计效果图关系到厂房装修建设的大任，只有是熟悉厂房装修设计的顶尖设计师，才能让业主和装饰公司放心的挑起这个重要的大梁，熟悉一下的知识，对厂房设计的把关都能有个良好的度，能做到适合和完美。厂房设计不光要选择技术高超的设计，还需要考察他们的设计从业资格证，从多方面观察他们能不能胜任厂房装修设计，这种做法是保证业主权益的最根本的保证。厂房装修设计一般都是需要收费的，在洽谈初期商定设计资费，设计完毕后，业主采纳方案，就需要缴纳一定的设计费用，如果是简单设计的话，现在的装修公司都是免费出示的，cad平面图以及施工图纸，稍微的简单一点就可以让乙方免费设计，采纳之后才可以进行装修施工阶段。简单装修的厂房我们不建议大家采取高资费的效果图设计，简单的效果图制作完全可以承担起施工的作用，有些业主盲目的认为只有效果图设计好了，工程才能施工的好，其实这是一个完全错误的概念，简装修厂房，知需要装修墙面地面和上顶，根本不用效果图进行施工校正，根据自己的情况选择要不要设计，才是最妥当的。以上便是金华厂房装修改造流程，更多装修资讯请关注土巴兔金华装修网。