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米宏浚
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问青岛市商品房预售合同拟签可以删除吗?
答网签就是你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,
问青岛购房政策是怎样的,青岛市***怎么看待购房问题?
答青岛市政府并没有给出明确的回复,但是值得庆幸的是,青岛市目前经济适用房的储备量还是非常可观的。不过就已经拥有了经济适用房的青岛市民来说,这些均不是他们关心的
问青岛标准商品房购房合同范本哪位有?
答房屋编码 青岛市工商行政管理局 青岛市建设委员会 制定 特 别 告 知 一、本合同文本是根据有关房地产转让的法律、
问青岛市限价商品房申请条件有哪些?
答经济适用住房购房申请人(以下简称申请人)分为家庭申请人和单身申请人。 家庭申请人是指夫妇双方组成的家庭以及离异或丧偶带子女的单亲家庭;单身申请人是指
问青岛市限价商品房的申请条件有哪些?
答青岛市限价商品房的申请条件由原来的人均月收入低于1916元调整为人均月收入低于2796元,但人均住房建筑面积仍执行低于20平方米的标准。家庭财产不超过家庭年
商品房预购合同处理原则介绍
大部分的房地产建筑商为了提高商品房的销售量,会将一些商品房先放到市场上,让顾客进行预购。预购的商品房一般会比实际购买的商品房要便宜许多,但是在出现房产纠纷的时候也是比较麻烦的。在商品房上市之前,想购买的朋友在进行购买商品房的时候是需要签订一份合同的,这份合同被我们称之为商品房预购合同。下面我们来了解一下商品房预购合同的处理原则。一、处理原则在目前的房地产纠纷案件中,商品房预售合同纠纷占有相当大的比例。这类纠纷具有标的金额大、涉诉人数多、法律政策性强等特点,处理起来比较困难。从实践来看,商品房预售合同纠纷有价格纠纷、不能交付或不按期交付商品房纠纷、预售商品房转让纠纷、质量纠纷等,其中最常见的是价格纠纷和不能交付或不按期交付商品房纠纷。我们认为,正确处理商品房预售合同纠纷,必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则和方法。二、价格纠纷的处理商品房预售合同的投资数额大、履行期限长,所以,从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内,可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面,预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨为由要求提高房价遭预购方的拒绝而形成纠纷;另一方面,预购方有时也会以房地产价格的下跌为由要求降低房价遭预售方的拒绝而形成纠纷。目前,商品房预售合同的价格纠纷占整个商品房预售合同纠纷的一半以上。由于法律对此尚没有明确规定,所以各地的处理方法不尽相同,有的按原合同的约定处理,有的按当事人分担风险的风险负担原则处理,有的按情势变更原则处理。最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》中对商品房预售合同的价格纠纷的处理作了原则性规定。我们认为,这个《解答》对处理《城市房地产管理法》施行之后的商品房预售合同的价格纠纷亦有一定的指导意义。由于商品房预售合同的价格纠纷的形成原因比较复杂,所以,我们认为,不可能按照一个固定的方法处理,而应当根据具体情况加以解决。商品房预售合同在处理的时候是需要根据投诉的数额和时间处理的,价格纠纷是比较难处理的,因为房价每天都在变更,有些房价涨的有些反转跌了,而市场的行情也是变化不定的。商品房在进行预售期间价格会比较低,虽然一直有争议,但依旧有很多人会在商品房预售之前付款购买。我们在签订商品房,预购合同的时候,要先看清楚上面的合同细则,不然很容易吃亏。
青岛装修商品市场付选购指南
青岛装修商品市场:青岛莱凯装饰材料有限公司地址:辽宁路80号乙-28号(青岛装饰城)电话:(0532)58967256;青岛朗高装饰材料有限公司地址:青岛市崂山区海尔路27号温哥华花园6号楼1单元801室电话:(0532)88910878.青岛装修商品选购指南:木质材料是家装的主材,主要包括细木工板、饰面板、九厘板、三合板、木线等材料。细木工板,又称大芯板,选购细木工板时,从外表看,要选择拼缝少、对接缝严密、板面颜色基本一致、无裂缝、无虫眼、无毛刺的板材。在细木工板板面上随处敲打,如果声音清脆,说明板材胶合严密;如果声音沉闷,说明有脱胶的地方。另外,优质细木工板板身有商标、厂品标识、产品合格证和出厂日期。饰面板如今品种很多,如橡木、榉木、胡桃木等,选购时要选择那些纹理清晰流畅、表面无疤节、无缺损的板材。
青岛购房政策相关介绍
青岛是我国的一个沿海城市,也是我国比较著名的国际性港口城市。青岛被称为国家历史文化名城,位于我国东山半岛的东南部沿海地区,和黄海是非常近的。青岛和朝鲜只是隔道相望,是离朝鲜和日韩最近的一个城市。青岛是属于海洋性温带季风气候的,所以青岛的天气是比较温暖的。每年都有很多人在青岛购买房子,青岛购买房子是有购房政策的,我们今天来看一下青岛购房政策。青岛限购令细则:1、青岛限购令细则为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号),坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则,采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施,多管齐下,有效遏制投资投机性购房,逐步解决居民住房问题,进一步促进本市房地产市场平稳健康发展。2、2016年11月28日,青岛市住建委、人民银行青岛分行、青岛银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》,旨在进一步促进青岛市房地产市场平稳健康有序发展。《通知》规定,经青岛市市场利率定价自律机制商定,对差别化住房信贷政策作以下要求:自2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在青岛市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。在青岛市已拥有1套住房的、或在青岛市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。3、《通知》要求,各房屋管理部门要加强房屋交易审核工作,认真做好住房信贷房屋信息查询工作。各商业银行应继续强化对首付资金来源、收入证明真实性等审核,根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握具体执行水平,对于有投资、投机性购房特征的,应从严确定首付款比例和利率。以上就是青岛购房政策介绍。在青岛购买房子是需要缴纳70%的首付的,如果是普通家庭购买自住房,缴纳的比例也不可以低于50%。在青岛购买房子缴纳的首付是比较高的,所以想要在青岛购买房子的朋友要先了解这点。在青岛购买房子,也可以通过贷款和按揭的方式购买,贷款的利息是根据不同银行计算的。青岛的水生物资源和动物资源都是非常丰富的,是我国资源比较多的一个城市。
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