济南二手房装修 史上最全经验公开！

二手房装修之前就要知道的：1.不需要铲墙。当初装修公司让我们铲墙铲到红砖，然后涂白水泥。这样说是可以保证以后墙面没有裂缝。实际情况是，裂缝还是会有，效果并没有那么好。跟我一起买房的朋友，他们就没有铲，就是打的绷带再上腻子。观察下来跟我家的效果差不多。如果装修公司给你铲，一个平房要收30，我们也是由于经济原因选择了只铲顶面。现在看下来，这笔银子根本可以不花。老房子是楼板房，楼板之间的裂痕迟早都会出现的。2.地砖要用好的玻化砖，最好厨房卫生间用一样的。我是厨房用了玻化砖，而卫生间用了普通的地砖。现在有些后悔，因为淋浴区的挡水我是用砖砌的然后铺磁砖，地砖的切割处都破损了。如果用玻化砖效果就会好很多。而且厨房跟卫生间的用一样的砖还可以省钱。我家就是厨房的砖多了几片，而卫生间的少了，还得再去补，很麻烦的。3.窗帘不用买太好的。原来我觉得窗帘很重要，特别是客厅。就去买了一块200多一米的那种，米色暗花。做下来的效果一般，去路边的窗帘店看，类似的布匹很多而且价格便宜。所以选窗帘不需要看重窗帘的细节，整体感觉不错就可以了。其实去小区外的窗帘店选也是不错的。4.觉得热水器买11L恒温的，没有多大效果。用下来跟以前租房的时候10L的普通热水器差不多。但是恒温的价格高好多。5.电话线没有必要买4芯的，买2芯的就好了。4芯根本用不上，呜呜，亏了。6.弱电箱用处不大。我家是重新布了电话线，网线跟有线电视线。弱电箱就是一个嵌在墙里的铁盒子把这些线归在里面互联。其实里面配的模块根本用不上，我们都是自己剥的线接的，还在里面放了一个路由器一个adsl猫。建议tx们不要买弱电箱，让工人在你墙上挖一个大点的方洞，把线都收在里面。尺寸可以根据你的需要挖，这样放路由器之类的就可以很轻松了。我家就是受弱电箱限制，放东西很挤的。7.如果你家要装2个电视机，没有必要买信号放大器。我们之前就怕信号不好买了一个，没有想到效果非常差，有线信号非但没有增强，反而多了很多干扰。后来让有线电视的人来检查，他们告诉我如果接3个以下的电视的话，用分频器就够了，如果用放大器反而会有干扰，因为放大器是要接电源的。二手房装修注意事项一、不可忽视的二手房验收由于二手房装修已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意。隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查，可以说隐蔽工程是二手房装修中最应该重视的一个东西，因为水电是家居生活的基础，如果水电出现问题，那么将会是十分严重的问题;墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。家具：应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全。门窗：要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做，门窗可以说是家居的保护神，门窗出现问题要及时维护。二手房装修注意事项二、设计构造也是一种节省二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。有些装饰公司修为了能够多得到利益，总是将能够保存的点全部认为可以拆除，这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，总结一句话就是“设计构造，保留为要”，业主应当在这些方面予以关注。二手房装修注意事项三、二手房装修预算应该这么做预算价格和所施工的量是密不可分的，某一复式楼层所做的活有墙面处理、卫生间厨房所有设施包括瓷砖全部拆除重新装修、还有这套房子是复式结构有个阁楼，以前的房主把阁楼上都铺的地板，现在业主想在阁楼上再做个卫生间这就比较复杂了，一是阁楼上空间不大，不好布局;二是做卫生间就要考虑上下水位置以及防水问题。提醒业主：如果没有太大的必要，还是尽量保存应有设施的。二手房装修注意事项四、拆除改造需要注意的几个点1、水路改造如同疏通血管。二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以要对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的;2、电路改造是很致命的，二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的。3、瓷砖拆除及地板翻新重点多：砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。4、“表面”的文章要做好，在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子;5、门窗更新慎重考虑门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。6、多给家具留一点点情面中国人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除旧家具买了新家具，却不去衡量家具的价值，这一点是需要注意的，有时候我们是可以保留的，因为家具的有毒气体挥发性时间比较长，现在刚会发完毕又要重新弄，而且要以节约资源为主。7、闭水试验是最重要的，必不可少的。二手房装修注意事项1、二手房装修完毕一定要清理消毒，由于二手房经历过很多的人员居住，所以会有一些无法估计的物质存在，因此最好在装修完毕以后，对房屋整体进行消毒处理。特别是想保留家具的，可以在维修完毕后，进行消毒处理，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。2、“隐蔽工程”是最大的隐患，例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。3、旧房更不应该随意拆除墙体因为经过一段时间的沉积，房屋内部没有新房时的牢固，并且我们也很少有图纸，因此拆除时候不要砸坏承重墙，这将给房屋带来极大的安全隐患，应予避免。二手房装修要比新房装修注意的事项多，还会发生很多意料不到的事情，因此建议您最好找专业人事进行安排看管，以免找马路工人不负责任和经验不足者故弄玄虚。相关阅读：济南住房公积金查询余额三大方法

二手房软件，我们如何购买二手房

如下，二手房软件同一个小区内的二手房是因为通畅、大我配套设施相同，得以参看最近的成交著录拓展定价。底下具体为说说二手房软件里面的房子：1、楼层。二手房软件如是多层则3-4层单价最高，2、5层伯仲，底边和顶层又老二。二手房软件，天下乌鸦一般黑幢屋宇楼群最好的与最次的单价差价在200-400元之间。倘或是高层或小高层，7-9层的价钱可看作基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在50-150元反正。在一模一样层里，二手房软件里的中路套的价格往往当作基准价，正东套即东南向最贵，差价在3%左不过，而西面套即西南向其次，差价在2%左右。正象朝中央天井的房子安静与此同时空气好，售价最贵；二手房软件中的房子朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价最低。2、房屋面积。一般来说100平方左不过面积的房舍是最走俏的，也是最顺应三口或四口之家居住的。而面积过大的屋宇归因于总房价掣肘了消费者的购买力量，故此并不好销。从而，面积在200平方以上的房舍，在早晚情况下单价应相对低一对。3、户型天壤。房屋的户型很重要，除外有明显的通病的，二手房软件里面貌似假若有一个朝南的主卧室，厅堂采光、对流好的，都是足以卖个好价位;再就是带明卫的又比带暗卫的值钱，正厅、主卧宽幅大的又比步长小的值钱，面积紧凑实用的应和单价更贵。4、装裱及消夏情景。最好在主宰卖报后对其房子进展有效清洁或创新这一来会大大增多你屋宇的控制点出摊价钱足以同百分数如虎添翼更大大增速了售房速度。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();