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尹奇希
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问公房和普通商品房的区别
答公房是业主当年以成本价或着是优惠价从单位购买的,普通商品房是直接交易缴纳税费即可,已购公房在交易的时候,公房需要先向原单位缴纳土地出让金,补完土地出让金缴纳
问商品房和公寓的区别有谁了解吗?
答1、住宅类公寓一般30-60平米左右,面积较小。 2、商用公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为40年或50年,不可以签户口。居住型公寓的产权年限也为7
问问一下公房房产证和商品房房产证有什么区别?
答公房和商品房的售房机制不同,所以购买房改出售的公房和房地产市场上购买的商品房是有很大区别的。具体表现在以下几个方面:1、购买公房的对象是有限制的,但在市场上
问请问公房房产证和商品房房产证有什么区别?
答现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一, 统一制作成单一的《房地产证》,由一个部门统一颁发。?为统一《房地产证》的发
问公寓住房和普通住房的区别是什么
答区别不是很大,一般公寓住房面积比较小
公寓房和住宅房的区别有哪一些呢?
我们都知道房地产的火热开发,即使现在已经是房子比人多了,也得到政府的限购政策。但是人们还是愿意把公寓当做一项投资。可其中就有问题出来了,人们常常搞不明白公公寓房子和住宅房两者的区别是什么?今天我们就来了解一下这两者其中的区别因素吧。公寓房还有一个名称叫做多家庭楼宇,它是属于商业地产其中的一项地产,在其中一些高楼大厦中,如果每层都有一两个套房,其中包括有使用功能区,如卧室、厨房和客厅等一些的话,这就是公寓房。其中公寓房的多家庭楼宇可以表现出可以购买多套,而不限购。住户在拥有房屋的使用权时也需要受管理部门的部分管制,而公寓多数会被用来收取租金作为出租公寓。住宅房最为关键的就是受政府的限购政策,在购买住宅房时如不够资金就可以先首付3成的房费,还有一些银行会根据你的购买属于首套房而给予你部门的贷款优惠,同时你也可以使用你工作的公积金来向银行贷款。但总的来说,住宅房主要作为个人或多人出资金建设用来住宅用的。住宅房和公寓房的具体区别又有哪一些呢?1、相对于住宅房的限购和可使用公积金的话,而公寓是具有限购的问题,但是它也没有银行给予的首次购买套房的贷款优惠。2、关于现在城市最看中的可落户学区房,而住宅房如果符合相关的条件性质,部分的住宅房是可以像学区房看齐可以落户,并拥有学位。可是具有商业性质的公寓房,却是不能落户和没有拥有学位。3、在使用的年限,住宅房和公寓房也是有区别的。前者的使用年限可高达70年左右,而后者仅仅只有50年左右。而住宅房在规定的房限还可以续期,则公寓房没有相关的续期法规。4、相对于公寓房,住宅房的环境和舒适度更好,它有相关的住宅绿化和休闲区。5、住宅房可使用明火进行日常生活,而相关的公寓房大部分是限制的,一般都是电器化的生活。6、公寓房的首付贷款是比住宅房高出许多。一般都是要首付五成的费用,但是相对总体来说,公寓房子的价格是比住宅房便宜。住宅房和公寓房其实没有很大本质的区别,公寓房说法其中有的也是属于房地产的相关宣传方式。我们应该根据自己的需求和情况再来考虑清楚购买哪类型房子。
公寓和商品房的区别有哪些?你知道吗
公寓和商品房有什么区别呢?公寓一般指的是其合适的住宅,属于单元楼。商品房一般指的是提供居住的房子,商品房的概念有很多,它包括了别墅公寓和集体宿舍。公寓是一种比较单一功能的住宅,属于商品房的分支。公寓一般是不限购的,也不限贷,喜欢在哪投资就在哪里住,不受限购政策的影响。但是商品房是有限购政策的,而且有使用年限。下面我们来了解一下公寓和商品房的区别。公寓和商品房的区别1、其一,建筑面积百分比不受限制在中央商务区内,公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。2、其二,公寓的日照条件比住宅差按照《住宅建筑设计规范》的有关规定,居住产品中的住宅,必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定,因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。3、其三,土地性质不同 住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。4、其四,产权年限不同住宅的产权年限多为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,5、其五,水电费计算不同公寓楼水电费按商用计算,而普通住宅的水电费按民用算。6、其六,公寓不能落户公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。7、其七,价格定价不同一般来说,公寓的单价是比住宅高的,且以小面积户型为主。 8、其八:产权证的用途栏登记不同监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”,并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。9、其九,公寓不享受就近入学在很多地区,公寓性质的住宅是不能成为学区房的,也就是说不能让孩子就近入学。10、其十,贷款利率和首付不同如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。以上就是公寓和商品房的区别,大家现在学会区分公寓和商品房了吗?商品房的使用年限一般是70年的,功力的使用年限一般是四五十年,二者的使用年限是不同的,另外水电费的计算标准也不同。公寓的配套设施是比较好的,但是公寓里面不可以使用明火,商品房的配套设施相对来说没有那么完善。公寓的贷款利率会比商品房的贷款利率高,所以现在很多人都会优先购买商品房。
公寓房和住宅房的区别 盘点公寓房和住宅房的不同
说到买房想必大家都十分关。的确,买房是现在每个人都会面临的问题。而在买房的时候,相信大家也会看到公寓房和住宅房。这样两者有什么差别呢?不知道两者关系的人往往会感到茫然。其实这两种房产区别还是很大的,如果不了解而买错的话,往往会追悔莫及。为此本文就将为大家介绍一下公寓房和住宅房的区别。从而,供大家有需要的时候做下参考。区别一、产权年限不同其实,房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。区别二、水电收费标准不同住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。区别三、居住舒适度不同一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。区别四、采光条件不同有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。区别五、落户规定不同公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。区别六、利率和首付不同打算贷款购买公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首付比例一般为50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常为20%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。区别七、税费不同买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。总之,住宅和公寓之间还是有很大差异的,购房人要看个人的实际情况来决定买哪个合适。通过上文的介绍,我们已经大致了解了公寓房和住宅房的区别,从中我们可以看到,两者主要有七点差别。首先就是产权年限的不同,其次,水电收费也不同。由于公寓房属于商品用房。因此,它的税费,利率和首付都会比住宅房要高一些。得大家注意的是,公寓房和住宅房没有明确的优劣之分,因此,大家要根据自己的实际情况进行选购,而不应该盲目跟风。
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