保定老房子装修易产生的误区以及注意事项有哪些？

老房子住久了，线路或者墙壁什么的早已损坏，于是有些业主就想好好在保定老房子装修一番。所以这种情况下有些业主就容易产生误区，接下来，保定装修网的小编就来告诉大家这些误区有哪些?装修注意事项又有哪些?装修完毕是否能立即入住?保定老房子装修队业主产生的误区有哪些?误区一：老房装修比新房装修廉价。老房装修也不用太复杂，很多业主认为：简单装装就行，肯定比新房装修廉价，而且市场上的老房装修套餐价格看起来也很便宜，因此，一旦老房装修的总价比预期高，便觉得装饰公司有增项之嫌。主要是因为老房面积通常偏小，大家觉得老房装修便宜。总价听起来似乎就更少，市场上的老房装修套餐也以小户型为主，与新房套餐面积有差别，还有的装饰公司为了招揽客户，套餐内减免了局部撤除费用。实际上，老房用于基础装修的费用通常会比同面积的新房要贵出15%左右，因为老房需要撤除和改造的局部比新房多。老房原来的基础装修大多已经陈腐、落后了需要撤除之后重做。比如说，随着时间的推移，原来的窗户是铁窗户，已经生锈、变形、漏风严重，需要更换为塑钢窗或断桥铝窗，原墙面基层材质比较差，用的还是821腻子，甚至就是刮的大白，需要将原墙基底层根除后，找平再重新刮耐水腻子才能够刷漆有的房龄较老的房子，水电路老化严重，还需要进行水电改造等。误区二：局部翻新比全部装修简单。想不通的就给房子做个局部美容，有的业主只想换一下橱柜或给墙漆换个颜色。肯定比整体装修简单得多，为啥品牌装饰公司还不大愿意接活?局部翻新可是比整体装修还麻烦的费劲活儿。首先，对于品牌装饰公司来说，一个已有不少“障碍物”空间，施工肯定比什么都没有的地方难度大。其次，家中其他区域和物品要进行保护，施工时再小心，工人难免有失手时，如果磕碰的还是贵重物品，没准儿赔偿金比工钱还多，可是有时候业主还要在屋里住着，容易造成责任不好界定。局部翻新还会带来连锁反应，如改了卫生间但原防水层可能被破坏了要重做，卫生间其他空间的地面连接局部也需要重新衔接。如此看来。局部翻新比整体装修更麻烦。局部品牌公司适度控制这部分的接单量也在情理之中。误区三：水电改造都是增项借口。其中水电改造就花了六七千块钱，整套老房基础装修总共花了两万多，不少业主拿着账单就不乐意了觉得肯定是装饰公司故意增项多收钱了。水电路如果已经老化、落伍，对于老房来说会影响到业主今后的正常生活，这种改造是一种真实需求。很多修建于上世纪七八十年代的房屋，电路设计只满足当时的家用电器用电所需，随着家用电器不时增加，尤其是微波炉、空调这样大功率电器的呈现，以前的电路容量就会出现不够用的情况。不少老房用的电线还是1.5-2平方毫米的铝芯线，而现在通用的电线都是2.5平方毫米的铜线，这种情况就建议换掉，不然容易出现跳闸甚至引起火灾，带来平安隐患。另外，有些老房用的水管还是镀锌管、铸铁管，这种金属管材容易被腐蚀、老化，可能对自来水造成二次污染，也更容易出现跑水的情况，所以也建议换成现在通行的PPRPVC材质的管材。这种情况下，水电改造费用增加也是正常的。误区四：房屋缺陷应该弥补完美。如墙体可能是歪的，顶部可能是斜的，阳台和客厅之间有墙遮挡，不少业主就想趁着重新装修的机会，一些老房原有的建筑基础和结构不是很好，对原来的缺陷做一个全面修补，达到完美状态保定老房子装修应该注意一下五点：一，水/电/煤问题，一般老房子都是已经装修过的，上个世纪的装修工艺方面还不太成熟。所以要检查水电的管路问题，最好不要采用以前的水电管道，更换电源控制开关箱和断路器。开关，插座，厨卫，空调必须分路。水管从进户开始统一铺设管路并测压，不要与旧管相接。煤气管道需检查有没老化漏气现象。最好由煤气公司上门统一更换管道及煤气表。二，墙地面问题，老房子的墙面的基础比较差，一般用石灰砂浆做粉层牢固度不够，需要检查墙面有没空鼓裂缝现象，建议全部铲除墙面基础至砖体，然后用水泥砂浆重新粉刷找平。地面如果铺设实木地板就看原来基础有没有地板，如果有需拆除并注意地面平整度，如果铺设复合地板在地面平整度允许的情况下可直接铺在原地板上。三，厨卫下水及防水问题，老房子拆旧前应检查一下所有下水是否畅通，下水管能尽量更换成PVC下水。施工过程中要主要保护下水口防止杂物堵塞。厨卫原墙地砖拆除后需重新做防水处理，防止拆旧过程中破坏到防水层。四，外墙窗户更换问题，多数二手房装修都会更换窗户，当原钢窗或铝合金拆除后要检查窗户墙体是否平整受损，修复平整后方可安装门窗。安装窗户时必须注意发泡剂填满缝口，然后在外口接缝做防水处理，防止渗水。五，房屋结构问题，老式公房大数是砖混结构，墙几乎都有承重和剪力作用，因此装修过程中尽量不要破坏建筑结构。保定老房子装修完毕立即入住是否安全?1，无论是墙面水性漆还是水溶性的壁纸胶，都是含有甲醛等有害物质的，只是相比木材油漆用的油性漆，要好很多。但也存在缓慢释放甲醛的问题。2，衣柜，鞋柜，所谓的弥合板，其实就是密度板，虽然有很多的环保等级，但是一般用的材料环保等级都不高，也不要被他们所谓的E0,E1忽悠了，意义不大。其实味道很重的，短期内无法散开，而且这种板子里面用的胶也很差，在打孔的地方，都会存在缓慢释放甲醛的问题。3，地板。如果是金刚板或者木地板，和柜子一样，只是它的通风程度比柜子好，所以释放比较快;如果是玻化砖，存在辐射问题，相对好一些，可以忽略。综合而言，这些都是环保大患，你家的装修程度也算是简单装修了。最好放1~2个月再入住。我家的现在已经放了1个月了，我如果进去待上1天，我还觉得有点头痛，所以准备再放一段时间呢。PS:如果不能搬出去，那就保持通风吧，另外买一些吸收甲醛的花草，比如吊兰放在屋子里。关于保定老房子装修的问题小编就讲到这里了，如果你还想知道更多精彩内容请继续关注保定装修网哦。

了解房产契税新政策，掌握房产市场新动向

衣、食、住、行是我们老百姓平时生活中最关心的四个方面，尤其是在城市化快速发展的今天。一些打工族和工薪阶层辛辛苦苦工作攒钱就是为了能够在城市买套房，从此过上城市人的生活，在这样的背景下，房地产业的发展可谓是如火如荼，房价也曾经一度飞涨。为了加强国家对房地产市场的宏观调控力度，国家根据不同地区的实际情况出台了有地方差异的房产契税。国家会对个人、企业、单位等征收很多种不同类型的税，那么，房产契税是什么样的一种税呢？房产契税，从字面意思理解就是针对房产的一种税，具体讲就是房屋、土地等不动产的产权在发生转移和变动时，产权人要向国家缴纳一定比率的税费。凡是涉及到国有土地使用权的转让或出售、房屋的买卖、交换或赠与等行为或活动的都要缴纳房产契税，而且征税对象往往是拥有产权的个人、企业或单位。房产契税的征收又可以分为几种情况，第一，商品房的买卖活动中，买房一方要缴纳房产契税，这其中包括二手商品房的买卖，但是购买二手应缴纳的房产契税要比购买第一房应缴纳的房产契税高出很多；第二，国有土地的买卖的房产契税缴纳与商品房买卖大致相同；第三，房屋或国有土地的交换或赠与也需要缴纳房产契税，不同的是房产契税的征收对象为其中交换差价。当然，一般像学校、政府机关等公立性质的单位在获得土地时房产契税是可以免交的。房地产契税到底征收多少呢？不同地区的房产契税税率是否完全相同呢？根据国家相关的法律规定，房产契税的税率必须在3%-5%，不同地区、不同情况可以上下调整或优惠一部分，如普通住房和非普通住房的房产契税税率就不同，普通住房的契税税率为非普通住房的两倍，；还有，不同地区的社会经济发展水平存在差异，房产契税也存在差异，如广东省的经济比较发达，房产契税就相对要高一些。国家关于房产契税的政策会随着社会经济的发展而陆续地有所调整，例如在2010年国家就曾出台过关于房产契税的调整政策了，新的政策出台主要是制约房屋购买者的一些不合理行为，如投机的炒房行为，当然也是为了保护弱势群体的利益。关于房产契税方面的国家政策，还需要各位密切关注新的动向，一些非常专业的问题还得多多咨询律师或专家。