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戴德水
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问深圳购房首付比例是多少的
答贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款。首套的话是按照房价总额的,公积金贷款20%、商业贷款30%;二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。
问深圳购房条件有哪些?
答首先必须是要缴纳了一定的社保要求的,如果你是大学生,具备大专及以上学历有两年的社保,就可以获得深圳户口;或者你的妻子或者丈夫是深圳的,也是可以转为深圳户口的
问我想问下深圳如何购房
答 1、拉高评估,和业主串通,比如一套业主卖100万的房子,首付三成是30万,银行要付70万。那么有一种办法,我们直接说房子是130万嘛,银行付100万不就行
问深圳购房首付多少
答买房一般要首付30%,至于具体要多少钱就要看买哪里的房,买多大的房了。如果买一个100万的房,首付要30万,但至少要35万才可以解决。
问求解深圳购房可以入户吗
答不可以。入户深圳的几种方式: 1、经过人社局的调干及毕业生接收; 2、积分入户(也就是之前办理的招调工);参考2013年深圳积分入户政策!
深圳购房条件2017
深圳是一座引人向往的城市,在改革开放成功之后,也有越来越多的人走入到深圳这个城市,会在深圳里面打拼。由于深圳的城市人口非常多,再加上诸多的外地人口,这让深圳的房价从很久以前就不断的飙升中,现在已经成为国内数一数二的房价高的城市。为了有效的遏制深圳的高房价,深圳出台了相关的限购政策。下面为你介绍深圳购房条件2017。深圳购房条件一、深户1、深户家庭无房,无房贷记录,首付3成,利率9折;2、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率9折;3、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,利率1.1倍;4、深户家庭无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;5、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付7成,利率9折;6、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付7成,利率1.1倍;7、深户家庭已有2套深圳房产,禁贷;8、深户单身(含离异)无房,无房贷记录,首付3成,利率9折;9、深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率9折;10、深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,利率1.1倍;11、深户单身(含离异)无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;12、深户单身(含离异)已有1套深圳房产,禁贷。二、非深户(需5年连续社保或纳税)1、非深户家庭/个人无房,无房贷记录,首付3成,利率9折;2、非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率9折;3、非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,利率1.1倍;4、非深户家庭/个人无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产,禁贷。非深户社保缴纳“一年改三年”这份《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》(简称《意见》)的出台,是为贯彻落实国家对房地产市场分类调控、因城施策的要求,推进住房供给侧结构性改革。对于能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深户居民家庭,限购1套。暂停在深圳市拥有2套以上(含2套)住房的深户居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非深户居民家庭、无法提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深户居民在深购房。能提供自购房之日起计算的前3年及以上在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非深户居民家庭,限购住房1套。对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。购房时间的认定,以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。深圳购房条件2017如上,在深圳买房子的时候需要多留意相关的政策,政策可能是不断变化,目前深圳的购房政策属于比较严的范畴,过多一段时间之后深圳的购房条件会不会进一步的放宽,目前谁都还不好说。为了保证在深圳能顺利的买房,除了要能够多留意当地的购房政策外,还得有充分的资金,深圳的房价这么高并不是所有人都能买得起。
深圳二手房交易流程
作为我国颇具有代表性的国际化大都市,即北上广深旗下的一处,深圳当地的事项交易不仅仅对于本地的朋友而言具有极为重要的意义,而且哪怕是针对外地的朋友而言也是可以起到参考借鉴价值的。所以今天小编就举例了深圳二手房交易二手房交易过程中可能会遇到的问题麻烦,并且通过流程的分析来为有这个方面需求意向的朋友提供信息渠道。一、深圳二手房交易流程①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑤买方申请按揭贷款⑥卖方赎楼、注销抵押登记,收取定金⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证,解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记,银行发放贷款办理交楼及水电煤气等过户。此为业主需赎楼,买方需按揭的全套流程,亦为:签单-委托公证-申请按揭、首期监管-银行出承诺-担保公司出保函(三个工作日)、送银行-银行放赎楼款-赎楼-取旧证(业主)(五个工作日)-注销抵押登记-过户(五个工作日)客户取新证、抵押(五个工作日)-放首期款-银行收到新房产证放尾款-交房过水电。需注意的是:定金支付1,红本在手,查档无误后并将房产证原件交于居间方处托管,由买方直接将定金支付给卖方。(预留交房保证金,视装修等情况预留5000元——10000元)2.抵押状态,买方将定金支付到居间方,由居间方托管,赎出房产证并注销抵押登记,房产证原件交于居间方或居间方指定担保公司处,居间方在两个工作日内支付定金给卖方。3.抵押状态,买方将定金支付到居间方,由居间方托管,卖方做完全权委托公证给居间方及居间方指定担保公司后,并将委托书全部原件交于居间方处,查档无误由居间方两个工作日内支付给卖方。二、买方一次性付款,卖方红本在手的流程:1.将除定金以外的全部房款,存入第三方账户监管,签署资金监管协议。2.买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》,并到产权交易中心递交过户申请。3.五个工作日后,买卖双方方到交易中心缴纳税费,然后领取买方房产证。4.凭买房房产证复印件,由银行将全部房款支付给卖方。5.办理交楼及水电煤气等过户手续。6.居间方确认费用结清后,支付交房保证金给卖方。三、买方按揭,卖方红本在手的流程:1.买方将定金以外的首期房款,存入第三方账户监管,签署资金监管协议,并向银行提交按揭贷款申请。2.二至五个工作日内买方按揭银行出具贷款承诺书给卖方,买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》,并到产权交易中心递交过户申请。3.五个工作日后,买卖双方方到交易中心缴纳税费,然后领取买方房产证。4.买方办理抵押登记手续,凭买房房产证复印件,由银行将首期房款支付给卖方。5.五个工作日后,抵押登记手续办理完毕,买方按揭银行发放贷款部分房款给卖方。6.办理交楼及水电煤气等过户手续。7.居间方确认费用结清后,支付交房保证金给卖方。由上文可以得知,深圳二手房交易并没有我们想象中那么简单,虽然就步骤手段而言无非就是那么几种,但是深入分析可以发现根据不同的具体情况,大家可以学习的操作方案却是不一致的,比如上文就举例了其中具有代表性的几种,大家可以分析自己的实际具体情况找到对应的方案,并且结合有关人士的建议拟定最后合理可循的方法入手学习。
深圳购房的条件以及政策
发展中的国家,在保证了国家的发展的时候,也必须兼顾着广大人民群众的发展,以富带贫,逐渐地,更多的人进入了小康社会这个范畴,也意味着人的生活越来越好了。同时到大城市发展的人也越来越多,对于大多数的外来人员,都希望在发达的城市落下脚跟,在城市中买下一间属于自己的房子,而对于深圳市的购房,下面将会给大家介绍。一、深圳是购房的条件深圳在出台并实施限购令之后,对于在深圳市买房的人必须满足以下三个条件之一才可以在深圳市进行购房。一、夫妻双方在深圳居住而且必须有一方的户口是在深圳才可以进行购房;二、在深圳有连续地缴纳深圳的社保并至少保持在一年以上才有资格在深圳买房;三、在深圳工作,并按时地连续地缴纳个人所得税保持一年以上,这样同样授予深圳买房的资格。二、深圳市购房政策根据《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》(深府办〔2010〕82号),对于深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭),限购2套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。所有商品住房交易必须执行本通知规定。交易时间的认定,以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。房地产买卖的,当事人在申请办理转移登记时,登记部门将核查其所购房屋是否属于家庭唯一住房。以上是小编对深圳市购房的条件以及政策的一些小结,希望能帮到对在大城市迷茫的外来人员有个购房的方向并熟知自己是否有购房的资格。在像深圳、上海、北京等这些大城市中发展并买房,都有各城市相关的购房政策以及条件等等,大家想在大城市购房必须要努力满足这些条件,尽早能买到一间属于自己的房子,从而在发达城市中一直发展。
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