北京房产过户费用介绍

如今房产的买卖已经成为了一个热潮，一些炒房者为了从中赚取差价，大批量的购房。那么对于你的购买我们需要做的一件事情就是对其的过户，那么对于房产过户的产生的费用有哪些呢?具体是多少呢，这个还是要分情况去看的不同的情况，他的过户费用是不一样的，今天就以北京这个地区为例，给大家介绍一下北京房产过户费用大概是有哪些另外，各种情况下分别是多少?最划算的方式:亲人之间的过户如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。房子须缴营业税赠与较划算目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。计算:如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是:赠与方式:280元登记费，1.5万元契税(3%)(二套购房)、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费);总计交费:16780元买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费总计:63120元房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。首次购房5年以上费用最低实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。以上所介绍的就是关于北京地区房产过户产生的一些费用，那么我们在进行房产过户的时候，也要注意走相关的一些，法律的，正规流程，这样的话回头出现什么问题我们也可以走法律的途径进行解决。对于房产的过户，可能是我们日后每个人都会遇到。事情所以说我们现在不妨先了解一下哦，避免当不法的商家赚钱不正当的钱。

北辰花园怎么样？周边配置、交通、绿化情况简析

【导语】现在，高档住宅小区越来越热销了，很多人都把目光转向了高档住宅小区，优雅的环境，完善的基础设施，便捷的交通，都是吸引住户的元素。北辰花园就是一个位于长沙开福区的高档住宅小区。北辰花园是从2015年开始销售的一个高档住宅小区，现在的价格在每平方米3483元。现在还有一个优惠，即可订房还可以享受每平方50元的优惠，这就意味着你可以在3483元的基础上减去50元，等于你是以3433元的价格购房。北辰花园周边配置：一个小区好不好，还要看周边配置怎么样!在北辰花园附近，光是学校就有两所，一所是顺天小学、一所是陈家渡中学，这就可以满足北辰花园住户的小孩的就学问题。从小学到中学，只需要周边上学就可以了，大大方便了对于小孩的接送。在北辰花园附近还有金源时代购物中心和泗州大街，在这里你可以享受各种购物乐趣，无论是食物，还是衣物都可以在这里购买得到。走过去，就可以见到长沙世纪金源大饭店，着这里你可以吃饭，或者宴请客人。北辰花园周边交通：对于北辰花园周边的交通可以分为两个部分，一部分是公交，另一部分是道路。在北辰花园附近有一个公交站点“开福区政府站”，这这边你可以搭乘112路、801路、128路、112路、9路、807路、149路、星沙2路等公交车。四通八达的公交车可以将你带往各处地方，这大大便捷了老人、小孩出门。在北辰花园附近，有着长江西路、发展大道等，对于拥有私家车的人出行是非常方便。在不远处，还有汽车客运总站，可以通达到各个城市。北辰花园绿化情况：拥有一个绿色环境是非常幸福的事情，满目绿色，对眼睛有保护作用。长时间对着电脑的人，非常使得在眼睛感到酸涩的时候眺望远方，让难受的眼睛得以舒缓。北辰花园的绿化率达到了25%，在人行走道、住宅周边都有大量的绿色树木，让人觉得清新淡雅，倍感舒适。北辰花园是一个非常舒适的住宅小区，满目绿色，清新的环境让人心情舒畅。北辰花园的基础设施非常完善，健身设备都是精心建设的，为的就是让住宅区的居民有健身的地方。