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蔡琨瑶
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安置房产权多少年?安置房产权证如何办理?
如今很多城市为了城市改造,进行大面积的拆迁,一般房地产会进行补助,但是对于居民而言,拆迁以后居住问题是比较费心的问题,因而很多人也觉得得到拆迁款不如得到安置房。但是只要是房子就会涉及到产权的问题,那么安置房产权多少年?安置房产权证如何办理?小编在下面给大家就安置房产权问题做个详细介绍供大家参考。安置房产权多少年?1、安置房初是没有房产证的,但人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。2、在办理房产证后,即补缴了土地使用金后,安置房就变成了商品房。3、此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处,也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。4、一般民用住宅建筑权属年限为70年,那么取得房产证后,安置房的产权为70年。安置房产权证办理?1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的后一页的图)、申请人的身份原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。2、评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。3、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)4、办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。5、领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。在进行拆迁补助的时候,很多人都会选择安置房,但是又一些不法商贩,会利用拆迁来改变我们房子的产权年限,比如将安置房改为商业房,不再是民用住宅,那么我们的安置房产权年限也会变成商业房使用年限。大家如果遇到房屋拆迁问题,需要跟房地产确定好安置房的类别,以保证我们的个人权益。另外小编在上文中介绍了安置房产权证办理流程供参考。
江宁房产契税计算方式介绍 个人房产证办理的流程
无论是购买哪里的房产,都需要缴纳费用,这是我国的政策之一,房屋的话就需要缴纳房产契税。近几年来,国家对于房产契税的规定在不断的调整,争取为人民取得更大的优惠,我们不但要了解新政策,还要清楚契税的计算方法。每个地区的契税方法相同,只要清楚了一个地区的房产契税如何计算,就能够根据税率计算出其他地区的,那么这里我们就以江宁为例,介绍一下江宁房产契税的计算方法。江宁房产契税计算方式对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。个人房产证办理流程缴纳公共维修基金、契税,公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。提交申请材料材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份件明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。房产契税的计算方法比较简单,难的是房产证的办理,个人房产证办理需要很多文件,我们首先要把需要的材料找齐,然后再到相关部门进行登记,其中就包含大家缴纳各种税费的证明。房产证是为了确立有房屋的归属权,有了房产证法律就可以保护我们的合法权益,因此大家在购买房屋之后要尽快的取得个人房产证才行,那么我们就需要缴纳各种费用,大家可以提前计算一下费用的金额。
西安曲江新房装修案例
地区:西安曲江装修户型:2室2厅1卫1厨装修面积:98平装修风格:现代美式装修预算:10万(包含设计费+人工+主材+软装)家只需温馨简约就行,每个人对家的要求不同也有不同的诠释。有人喜欢奢华,有人喜欢舒适,有人喜欢自由,有人喜欢个性。只要内心的潇洒,谁说年纪大房子就不能装的太花哨。2015年8月,一对年过花甲的夫妻找到我,希望我帮他们来设计新家。他们告诉我,自己对家需求,希望房子有活力,有朝气。那时我就很佩服这对夫妻,他们对生活品质的要求很高,从不将就。而且接受新鲜事物很快,可以跟上年轻人的想法。曲江新房装修效果图等了很久,装修也基本结束了,终于可以去拍些照片了。请原谅我的拍照技术。将原有过长的厨房向后移,使门厅看起来很宽敞。客卧做成了榻榻米的样,增大了储物空间。客厅基本遵循了原有的设计,也很高大上。看了这些图,大家是不是觉得房主很能跟上流行的脚步。
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