海外购房攻略

导语：许多国内的用户都知道，在中国，房价是日渐高涨，很多人奋斗一辈子都不能拥有自己的房屋。然而在海外就不同了，现如今海外的房价虽然同样也高，但相比国内来说，它的房价是比较适中。很多用户在关注海外购房的同时，也需要了解一些海外购房的弊端。小编今天的文章就来为大家详细的介绍一下，关于海外购房不得不知道的一些事。一、海外买房都有哪些风险?1、政策风险2、汇率风险3、利率风险4、法律风险二、海外买房可以贷款吗?贷款要求怎样?拥有了海外房产，要承担哪些成本?大部分海外国家都可以贷款买房。贷款的要求区别比较大，主要体现在“首付比例“上，比如，美国40%，加拿大35%，英国和澳洲30-40%，日本20-25%。同时，利率的区别也比较大，比如，美国在加息前4.2%左右，加拿大2.2%左右，美国加息后目前还在落实新的利率水平。海外房产的持有成本往往包括以下部分：房产税(各国不同，例如英、澳没有，但是有其他收费);房屋保险;物业费(针对公寓和联排，别墅House一般不会有);维修维护(房屋折旧过程中产生);托管出租的费用(购置后出租委托管理公司打理产生)。三、海外买房，买新房还是二手房?目前一些主要的海外投资国家，二手房在当地市场上是交易的绝大部分。为什么呢?因为当地的城市化进程，在50-80年代基本完成，没什么新楼盘，当然二手房交易成为主流。特别是在已经发展成熟的富人区，公共资源的配置上相当优越的。因此，对居住有要求的，绝大部分选择二手房。至于新房，在少数核心城市区域，当然也是进行投资的好选择。某些城市的核心地段，其实也不断有新房项目上市，例如纽约的曼哈顿，波士顿市中心，加拿大多伦多市中心、温哥华市中心、悉尼中心区域、伦敦1-4区等等。因此，拥有地段位置优势和非常优越的资源，也就保证了这些新房项目的投资性不错。只是相对价位较高。但也一定是物有所值。四、美国房价到最高点了吗?现在适合在美国买房投资吗?美国是几乎完全自由的市场经济体制，正常情况下，房产的价值是持续升值的。根据最近60年的数据，平均下来美国房产平均每年增值5.9%。所以，如果一个经济体的市场环境稳定，经济可以长期看好的话，对于房产投资这样一种中长期的投资方式，其实任意一个时间点进入，从长期来看，都是低点。美国的房市周期性是7-8年，如果考虑一定要找到每个周期的低点，也仅仅只是注意了价格因素，却忽略了利率、汇率以及投资的时间成本和精力等综合因素，这些都是投资人的成本。真正的地点并不容易找到。我们需要用长期的眼光，来看到海外房产投资这件事。所以结论是，在美国买房，长期来看，任何时候都是低点，不用过于看重买入的时机。海外购房，听上去就像是出国定居一般，让人很是向往。对于国内的用户来说，能够在国内居住其实是最好的，但国内的房价也确实是太高了，尤其是我国的一些一线城市，比如说北京、上海、广州、深圳等等，上述中小编为大家详细的介绍了关于海外购房的一些相关知识，看过小编的文章之后，相信对有想要在海外购房的用户会有一定的帮助。希望小编的文章能够帮助到大家。

上海房产税每年都交吗 什么是房产税

相信很多人都知道什么是房产税，很多人对房产税是有所了解的，房产税就是一种以房屋销售为征收对象的一种税金，这种税金是进入税收总收入的。房产税是属于财产税的一种的，主要的征收对象就是房屋，而且征收范围只限于城镇。房产税的比例是根据不同地域不同大小的房子计算的。上海房产税每年都需要上交吗?下面我们来了解一下什么是房产税。上海房产税每年都交吗上海房产税每年都要交。根据上海市政府颁布的暂行办法和通知，从2001年1月起征收上海房产税。上海房产税每年都要征收，征收期限为当年的12月31之前。上海房产税的征收范围是上海市，包括浦东新区、普陀区、长宁区等;上海房产税征收对象是房产;上海房产税纳税人是持有该房产产权的人。但是上海市居民有人均60平方米的上海房产税免征收福利，如果家庭住房人均占有面积小于60平方米一人的话，可以免缴纳上海房产税。什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。税收特点1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;2.征收范围限于城镇的经营性房屋;3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。房产税并不是每年都需要上交的，房产税和个人所得税是不一样的，房产税一般是在买卖的时候才需要缴纳的。居住在上海的朋友不需要担心，每年都缴纳房产税，除非每年都有进行房子买卖。如果我们不是每年都进行房产买卖，我们是不需要每年都缴纳房产税的。另外，房产税的征收对象是房屋，所以只要我们进行了房屋买卖，我们就是要缴纳房产税和其他税费。