深圳房产交易个税介绍

想必大家都了解，以个人名义进行买卖的时候，需要缴纳个人所得税，尤其是获得的金额数量庞大的时候，我国对于缴纳个人所得税有相应的政策，我们可以对其进行了解之后，再进行核算自己需要缴纳的税额。如今人们纳税最严重的一项个人所得税就是房产的买卖了，关于房产交易需要缴纳个税是有一定条件的，我们先要了解一些相应的条件才可以。那么小编就为大家介绍一下。深圳房产交易个税简介二手房个税免征需要同时满足两个条件，即所售房屋为家庭唯一住宅以及房屋购买时间超过5年。其中“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年;“唯一”是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。深圳房产交易个税条件1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”：距房产证填发日期满五年;距原始购房合同签署日期满五年;距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。3、继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征。房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。4、无偿赠与直系亲属免征。将房产无偿赠与直系亲属(父母、配偶、子女)，免征增值税和个人所得税。5、无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征。将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳(满五唯一免征)。6、离婚析产所得房产免征。对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。7、如果各拥有一部分，分割时通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。深圳房产交易个税的条件大家了解完之后就需要计算相关的税费了，其实房产交易除了需要缴纳个人所得税以外，还需要缴纳很多的费用，我们在交易之前一定要通通了解清楚，不然就有可能被中介蒙骗，多交一些费用。房产是大家生活中比较重要的一项财产，大家对它的重视程度也越来越高了，所以有关交税的方面，大家应该适当的了解，清楚交易的相关费用以及政策。

深圳二手房交易流程是什么？

导语：作为一线城市的深圳房价简直高的逆天，所以不乏很多购房者把买房的积极性投放在了二手房的交易市场中。当然购买二手房的程序也是相当繁琐的，它需要有房主、购房者以及中介或是其他的第三方的介入。如果你不熟悉其中的交易流程及注意事项很可能会中了很多黑心中介的陷阱，所以今天小编就给大家对这个交易流程的问题做一个详细有条理的梳理，方便购房者在进行交易的时候有一个清晰的方向。首先是看房的问题，一般都是先由中介出面提供房源，然后房主与购房者进行协商洽谈，包括房产的基本信息或是一些交易的信息。比如说房产的交易价格和交易日期。小编建议如果有选择的话，双方尽可能的详细，以免有些概念含糊不清，后期会造成不必要的纷争。购房者其实可以向中介所要一些房产的基本信息辅助了解。接着就是双方共同去国土本门查看相关的档案。查档这一步骤也是必不可少的，有的房主或是购房者觉得麻烦，不想跑路。但是小编要告诉你，这是维护购房者权益的重要途径，因为你去国土部门查档的话就可以看见房产的具体信息，以及房产周围的基本信息，所以这一点对于购房者还是比较重要的。第三就是签合同，签合同一般情况都需要由中介或第三方的介入做公证，当然依据具体的情况而定。合同尽可能的详尽，一般包括房屋的价格、定金、各种时间以及违约责任等等重要细则，不过关于交易的合同深圳市会有统一的合同格式，所以亲们不用担心有哪些条款是遗漏的。第四则是向监管部门突出贷款的申请，如果你不需要贷款那就不用去当地的银行提出申请贷款了。第五则是购楼，购楼也需要向担保公司进行申请，一般担保公司的受理时间为一周左右。在之后还需要进行房屋过户的流程办理，这个需要去深圳市的房地财产权登记中心进行登记，签订一系列的买办合同，然后进行过户。一般这个办理的时间需要一周左右。一周之后就可以去担保公司领取房产证了。同时也需要缴纳一定的执缴费。一般这个办理的时间比较长，需要十天到半个月的时间。最后一步才是交房，购房者才可以安心的住下了。