贷款买的房子能卖吗

大部分人手里的房子都是通过贷款购买的，贷款的年限可能是十年或二十年甚至是三十年，时间非常的长。后来因为房屋价格上涨或是个人经济因素、工作调动等等，所以有些人想要将自己名下的房子给卖出去，但此时房子的贷款并没有还请，还处于还款的阶段，这就说明该套房产并不是真正的属于自己的，有些人担心不能卖。那么，贷款买的房子能卖吗?贷款买的房子能卖吗？首先要确定是否有房产证。二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。理论上说，还未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，我们可以通过一些方法来实现。用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。用银行贷款来缴清剩余房贷卖家还可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样房主就可以通过抵押物向银行贷款来付清想要出售的房子的贷款,交易成功之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。转按揭转按揭是最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体还需要咨询相关的银行方面。但是二手房转按揭业务银行一般不接待个人办理申请，所以需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜。贷款买的房子能卖吗?只要贷款的房子是有房产证了的，那么就可以卖了的，没有房产证的话房子不能够出售，这点大家要能够分清楚。想要将孩子贷款的房子给卖出去的话，必须要结合房屋的实际情况，要是你不知道自己房屋的状况又想要卖房的话，不妨找个房屋中介公司好好咨询下，咨询后才能够知道你手里的房屋能不能卖，这样房屋卖出去才会比较正规。

已经装修好的房子还能装地暖吗及注意事项

房子的装饰对所有家庭都很重要，但有些家庭直接购买精装房以节省装修费用。有些家庭已经住在房子里好几年了，并计划安装地板采暖，然后已经装修好的房子还能装地暖吗?地板采暖安装的要点是什么?可以来随着我一起了解下!首先，要是已经装修好的房子还能装地暖吗?如果房屋经过翻新，通常不可能安装地板采暖，因为地板采暖的安装和房屋的装饰应该同时进行。房屋翻新后，建议安装散热器进行加热。但是，如果房子的地板铺有木地板，您可以打开木地板并安装地板采暖，这也可以使用。如果房子的地板覆盖着瓷砖，则只能更换。施工过程非常烦人。在这种情况下，不建议朋友们都安装地板采暖。其次，地板采暖安装的要点是什么?1，地板采暖具有保温和减少热量损失的功能。因此，在放置绝缘层的过程中，需要测试绝缘层的负载能力。如果绝缘层的负载能力不足，则安装后地板可能会坍塌，处理起来是很烦人的。​2，安装地板采暖时，注意检查地板采暖保护措施和电缆接头的密封效果是否到位，如加热硅胶玻璃地板，安装时，首先用黄色蜡管卷整个电源线，然后将胶涂在电线上，密封垫圈并用绝缘胶带密封垫圈。3，使地板的加热具有一定的不渗透作用，避免在表面水渗透时损坏表面的加热，在安装地板采暖时必须放置不透水层。在安装过程中，必须观察不透水层的边缘是否密封，不透水层是否损坏等问题。总结：已经装修好的房子还能装地暖吗的内容呈现给所有在场的人，希望能帮到有需求的朋友。最后，我要提醒朋友么，在装地板采暖时，最好请专业人员安装，以免在使用的当中出现一些事情。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();