10 去估算

董密如

求告知别墅怎么算面积

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七月上 有用 1

别墅的面积室内的一二三层正常情况都要算面积。
通常花园(可能前后都有)是不计算建筑面积的,负一楼地下室(通常有)是赠送的。还有天台、阁楼等(可能有)也一般为赠送的。
反正有瓦遮头的通常算面积,没有的通常不算。我没见过花园要算面积的。具体要仔细询问销售,实际情况以合同为准。

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d58d6e 有用 1

别墅面积由三部分组成:
(1)套内使用面积:A,卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;B,跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和计入使用面积;C,不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井,均计入使用面积。
(2)套内墙体面积:新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙,以及外墙(包括山墙),均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
(3)阳台建筑面积:A原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;B,挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;C,凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;D,半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

刘鹏装饰 有用 1

主墙以内的算全面积,封闭阳台全面积,未封闭阳台,上盖盖住下层阳台超过一半算半面积,未盖够一半不算面积,无上盖的花园,阳台等不算面积,挑窗,飘窗等不算面积,落地窗算全面积,层高不够2。2M处不计算面积,室内楼梯梯井间隙超过30CM要将此处扣空不计算面积,这些是套内面积

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专题 别墅面积怎么算?方法说明

别墅面积怎么算?方法说明

有条件的朋友都比较倾向于选择别墅或者排屋,但是在购置类似的房产的时候,需要注意的地方也是比较多的,相对于其它常见的住宅楼而言,别墅的面积计算尤其应该关注,因为它们涉及到了使用面积建筑面积以及绿化面积等等等等,相对来说公摊面积占比就比较少,那么接下来为大家举例说明的就是关于别墅面积的计算方法以及步骤和技巧了。别墅面积怎么算按建筑面积算,别墅是没有公摊面积的,但别墅花园的占地面积是有产权的。有房顶的如外廊过道,减半计算。无房顶的不计算面积,如外露阳台。别墅的买卖双方合同一般都有注明:1、本商品房户型为:别墅;2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又低。别墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(TownHouse)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋之势。土地资源的,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均幅度是其他别墅项目的6倍。目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以,把别墅定义搞清楚就知道了。上文为大家举例的是关于别墅面积的计算方法以及技巧,由此入手可以得知,虽然相对普通的住宅楼而言,在购置别墅的时候,比如计算面积的时候,我们可能不需要关注它们的公摊面积,但是因为别墅周围往往配备了一定的绿化面积,这部分应该如何计算也是比较关键的,上文所述就是相关类似的方法和技巧,除此之外还有步骤举例说明,由此入手,或许可以帮助到我们将别墅购置过程中存在的问题最小化。

东营别墅装修面积怎么算?有何注意事项?

东营别墅装修面积怎么算?有何注意事项?

其实大家应该都知道,在东营有钱人还是挺多的,有钱了对于居住条件肯定就有所提高,那么就是要买别墅了,可是别墅该怎么装修呢?东营别墅装修一般包含哪些方面?东营别墅装修面积怎么算?有何注意事项呢?接下来,东营装修网的小编都会为你一一讲解。东营别墅装修一般包含哪些方面?从宏观来讲,别墅设计理念包括:内装设计、园林设计、配饰设计、给排水设计。根据您的需求,一般设计包括四个方面:第一个是空间重新组织,设计师运用衔接、过渡或者对比的方式,为您贴身设计个性化的空间格局;第二个是空间界面处理,就是对墙、地和顶的结构和表面装饰进行处理,确定施工工艺和要求;第三个是内置物设计,指的是对室内家具、装饰结构、装饰点缀、特殊构建等进行设计;还有对声、光、热环境的设计,对室内的隔音、试听等声学原理基础上进行处理,对采光、照明与室内保温、隔热、空气流动等进行统筹考虑,满足使用和装饰的双重需要。专业的别墅装饰公司还会有更全面的布局规划,你可以找一些专业的别墅装修公司详细咨询一下。东营别墅装修面积怎么算大家都知道现代别墅建筑设计时,以坡形屋顶居多,事实上,易装修网小编认为,坡形屋顶可以很好的增添立面效果,显示别墅风格,而且工艺也并不复杂,一般是在三角形屋架基础上铺设屋面材料即可。别墅坡形屋顶的三角形屋架一般可以采用多种材质建造,比如木质,钢质,钢筋混凝土或是形钢组合屋架等等多种,具体选择哪种,可以根据屋顶具体情况选择,在这里易装修小编要提醒您的是,在有多坡面的别墅屋顶中,常存在有坡形屋面的交角和转角,这些交角和转角是采用半层架和斜梁加以连接而成的。这些坡形屋顶一般会由承托层,隔水层,面层瓦等几种组成,承托层主要是用来放置于屋架上起到承托做用的檩条,檩条面可以是圆形也可以是矩形,檩木间距为600-1000MM,具体尺寸要按结构设计来决定。在别墅装修设计过程中,屋顶隔水层的施工有两种做法,一种是在檩条上直接铺钉屋面板,板上再铺防水卷材的做法,这样做的话,屋面板上支承间距要比较大,而且需要厚一点的木板来做屋面板。第二种做法是在檩条上先铺好椽子,再铺钉屋面板和防水卷材,其中椽子是垂直铺钉在檩木上的承托件,主要用来承托屋面瓦的重量,并均匀传到檩木的构件,而铺在屋面板上的防水卷材,则是采用油毡或高分子卷材较多。东营装修网的小编提醒您,面层瓦是用在隔水层上的部件之一,先铺钉顺水条压住油毡,再铺钉挂瓦条进行挂瓦,其木条截面为30mmX30mm或25mm×25mm。屋面瓦的材质有水泥或黏土瓦、小青瓦、石棉瓦、石板瓦、金属瓦等。水泥瓦是将水泥和砂(或细炉渣)加水,搅拌均匀后,经专门模具压制养护而成的一种平瓦,而黏土瓦则是用细粒黏土,经捣制均匀,入模压制成型后,入窑焙烧而成的红色平瓦,故又称红瓦,广泛用于坡度值大于o.4的坡屋面。在别墅装修中,小青瓦是采用当地普通土壤,经拌和均匀后入窑烧制丽成,有的称为阴阳瓦、蝴蝶瓦、仰瓦、土瓦等,适用于坡度值大于o.55的屋面。石板瓦是用优质石板加工而成的矩形瓦,常用边长尺寸为300~600mm,板厚5~lOmm。常用于欧式风格的屋顶。金属瓦是指用镀锌钢板、冷轧钢板、铝合金板等金属,经化学处理和预涂漆后,进行辊压成波形、u形、v形等波状板材,或平板卷边形的板材瓦,板瓦长度1800~2400mm,多用于高陡坡形屋顶。这样看起来,别墅的装修面积计算其实也不是那么难,仅仅是别墅的千差万别,形状不规则,计算起来困难而已。放心,有易装修网小编在,有困难我们一起克服!东营别墅装修的注意事项一、别墅型的装修:考虑到有父母的同住,装修浴室的时候要考虑安全性。尤其是上来年纪的父母,特别要小心浴室的边角的圆滑度,设备的高度和整体的方便性能,地板方面要考虑到防滑,对几个扶手更安全,对于金属和玻璃材质的物料能少用尽量的少用。二、别墅装置智能家居系统别墅,通常情况下都是比较大的对于这样比较大的面积(还有一些复式楼,餐厅)装修都应该考虑到安防这一方面,智能家居系统的安防可以做到与电视自然切换,控制中心可以自动调节AV转换,比起视频监控有过之而不及,当某个场景或者是设备物品找到破坏的时候,此时智能家居安防系统不只会及时触动报警开关还能摄录当前发生的场景,并在视频设备上播放,如果房主不在家,安防系统会自动向小区拨出电话,随后拨通你手机,实现对安全的24小时监控。三、别墅设计谨慎阁楼挑空情况层高较高的住宅内,隔出一个二层的阁楼,无论是水平分隔还是垂直砌墙,都必须考虑到加建结构的资料和承重、隔墙的厚度和高度的比例等。这类改造涉及精确计算、加固、切割等专业施工技术,改造前一定要查看设计公司是否具有“结构施工平安设计资质”四、别墅装修装置大型按摩浴缸的时候应考虑楼板的接受力小资人士一定喜欢家中有个专属于自己的超大浴缸,但是装置这类浴缸,楼板承重是关键。一定要测试楼板是否能承受装满水后的浴缸的重量。找到经验丰富和专业能力强的设计师,让他通过浴缸的容积、楼板的接受能力,来帮你判断是否适合安置大型浴缸,以确保安全。五、别墅厨房挑空高,烟道设计要合理由于别墅、TOWNHOUSE住宅的厅高,烟道长,烟机的排风量、电机的功率应该更大。如果烟道长度大于4米,就应该考虑增加一级排风装置,增进排风效果。此外,地排式烟机也是一种不错的选择。六、别墅装修设计应注意开放式厨房的器皿,谨防小孩随便乱碰如果家中采用了开放式厨房设计,无妨采用一下两种厨房柜门安全开启方式:第一,.刷卡式柜门:里面盛放尖锐的利刃。平时柜门呈锁定状态,开启的门卡放在柜子左侧的抽屉里,需要开柜时,把卡轻轻一刷即可。第二,.无把手柜门:应用磁铁吸附原理,使柜体外观保持完美的直线型设计,防止把手给孩子带来的刮蹭。七、别墅电器多,要合理布线像别墅卫浴中的供电装置会比较专业和特别,复杂的内在联系对设计师的专业要求更高。应该使用电脑模拟电器与插座位置,合理分布电器的位置,方便实际使用。此外,大户型的卫浴空间干湿分隔明显,尽量把电器插座设置在干区内。许多别墅区的水质不合格,达不到饮用规范,一般又不提供纯净水,因此要安装水软化装置,厨房还应该安装净水装置。八、别墅客厅挑空过高,留意视觉感受的舒适度跃层、别墅等户型的客厅挑空过高,设计师应该解决视觉的舒适感受,具体做法是采用体积大、样式隆重的灯具弥补高处空旷的感觉。分隔线:合适的位置圈出石膏线,或者用窗帘将客厅垂直分成两层,令空间敞阔豪华而不空旷。九、新别墅装修时,应谨防孕妇房甲醛的污染要生宝宝的家庭,一定要减少甲醛污染。因此,装修前,不要在卧室地面大面积使用同一种材料。合理计算室内空间的甲醛承载量和装修材料的使用量。也不要在复合地板下面铺装大芯板,或者用大芯板做柜子和暖气罩。此外,油漆最好选用漆膜比较厚、封闭性好的最好用水性漆。装修后,一方面注意通风换气,坚持适宜的温度与湿度。另一方面,利用植物的吸尘、杀菌作用来保持环境清洁优美。如月季、玫瑰吸收二氧化硫,桂花有吸尘作用,薄荷有杀菌作用,长青藤和铁树吸收苯,万年青和雏菊清除三氯乙烯,而银苞芋吊兰、芦荟、虎尾兰吸收甲醛。十、别墅的灯光需要按需设计,能够满足生活和娱乐的多种需求许多住户希望客厅灯光能随不同用途、场所而有所变化。智能化系统里有灯光调节系统。能够依照需要控制照明状态,可以模拟自然界太阳光的变化,住户只要轻触开关或手中的遥控器就可以感受从夏到冬,从春到秋的模拟性季节变化,甚至可以模拟一天中的不同时段。好了,关于东营别墅装修的问题小编就讲到这里了如你还需知道更多资讯请继续关注东营装修网哦。

楼梯面积怎么算

楼梯面积怎么算?室内外楼梯面积计算方法

楼梯是连接楼层的阶梯,也是为了方便人们上下楼,不管是低层还是高层,都需要安装楼梯。走过不同建筑物楼梯的人,就会发现其实各个建筑物楼梯的面积都会不一样,有些建筑物的楼梯面积占地比较广,有些建筑物的楼梯面积占地比较窄小。楼梯面积占地的宽窄其实是在建造之前经过精密的计算,那么,楼梯面积怎么算?一起来跟着小编了解这方面知识。楼梯面积怎么算楼梯间的面积按楼梯间的投影计算。整体楼梯包括休息平台、平台梁、斜梁、楼梯梁,按水平投影面积计算上,不扣除宽度小于200mm的楼梯井,深入墙内部分不增加,有梯梁的算至梯梁外侧面,没有梯梁的则要向外加300mm作为计算睥梯长。{如果是面砖面层就需要按时计算既需要计算踢面也需要计算踏面(用于可视为下层楼梯的永久性顶盖。下层楼梯应计算面积,按投影面积计算建筑面积。室外的楼梯的计算方法有永远性顶盖的室外的楼梯,应按建筑物自然层的水平投影的面积的1/2来进行计算。无永远性顶盖的,或不能完全遮盖楼梯的雨篷,则上层的楼梯不计算面积,但上层楼梯可视作下层楼梯的,永远性顶盖下层楼梯应计算面积(即少算一层)。这儿室外楼梯指的是挂在建筑物外的,除了楼梯梯段的本身和扶手的栏杆外,无其他维护的墙体。​两层楼的楼梯的计算方法你是要买房计算建筑的面积吧?两层楼的楼梯只有一层,即从第1层上第2层的那部,但计算建筑的面积应按自然层来进行计算的,也就是楼梯间的面积*2.这个是室内的楼梯间;如果是室外的楼梯,则要看有没有顶盖了,有就算一半,没有就不算;另一种室内的是现在的跃层建筑,在客厅里有一部上二层的楼梯,这样的话还是和计算室内面积一样,把楼梯的投影面积并入到二层的部分;如果楼梯延伸出的长度大于二层所留上人空间,那么多出的部分不计算了;总之一句话,按外墙的结构外边线计算建筑的面积;各层的累加.楼梯面积怎么算?楼梯面积根据建筑物的楼层、建筑物承重能力等等实际情况影响很大,在计算的时候要能结合各方面因素,一旦其中一个数字计算错误了,就容易造成质量问题,人们在使用的时候容易出现人员受伤等情况,后果巨大。楼梯建造的时候可以采用木质、不锈钢、混凝土等多种的材料,用于建筑物中能够更加的安全、规范。

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