二手房个税怎么算 北京二手房个税

二手房个税是由卖方交纳的，实践中，也有些当事人约定由买房交纳，一般来说这些约定都是有效的。那么，二手房个税怎么算呢?下面来看看吧。一、二手房个税怎么算根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。二、北京二手房个税如二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%;如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的营业税及附加。也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交10.6%的税。如交易房屋是非普通住宅，买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的，差额缴纳营业税，也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。如果二手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等，买房者需要交4%的契税，卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%营业税及附加。以上就是小编为您介绍的二手房个税怎么算，希望能够帮助到您。更多关于二手房个税的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。

南京二手房装修，南京装修公司哪家靠谱？

南京二手房装修是一件难事，二手房装修不是新房，可以大胆。 那么，南京二手房翻新应该注意什么呢？ 选择做什么样的装修公司，更可靠？ 以下小编将向大家解释。 首先，南京二手房拆迁和装修有这三点要注意：1，在拆除砖块和地砖时，务必做好杂物堵塞下水道的防护工作。 2，防水工作要处理好，水路最好少用弯头，以免水流不畅或堵塞。 3，木材使用较少，许多木材都是甲醛，这会在一定程度上影响健康，而且天气变化，木材更容易弄湿，而且维护成本也很高。 二，墙面，地板，吊顶翻新二手房地板，墙面和吊顶装饰非常重要。 在装修和翻新之前，你需要进行实地调查，看是否有裂缝，看是否有裂缝，看是否有任何脱落，以及是否有沙子。 如果您遇到这些问题，则需要单独修理。 这些措施包括：去除墙面上的油渍，粉末墙面涂料等，用水泥砂浆修复基层，修复裂缝，孔洞等。 三，消毒！ 南京二手房改造的关键是要做好整个房屋的消毒工作。 一定要彻底消毒。 可以喷洒3％的S水，1％至3％的漂白水或3％的过乙酸溶液。 喷涂后，关闭门窗一个多小时。 当然，要注意的事情肯定不止这些，这些都非常重要。 无论装修工程有多复杂，只需要时间问题。 如果你想做得好并且有质量，那么选择一家装修公司是非常重要的，但哪一家是南京？ 这取决于每个人的见解，当然，小编也可以为每个人推荐建议。 简而言之，选择一家装修公司，一定要看其资质，过去的工程案例，然后做出决定。 每个人都想了解更多有关南京装饰常识和信息的信息。 如果您想为您推荐一家推荐的装饰公司，可致电400 833 8583了解详情。 小编会耐心地回答你的问题。