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任沈然
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问求解公积金贷款20年划算还是30年划算
答20年的总利息要比30年的少,但是公积金贷款利率较低,如果可以多贷尽量多贷,贷的年限多自然每月的还款额就会减少,可以把省下来的钱用做理财。
问请问下大家买房子贷款几年最划算
答一般来讲:月供最好不要超过家庭总收入的40%。新房最多可贷30年,二手房一般最多是20年(也有部分银行可以做到25年)。贷款额决定后,月供越多,供的年数越少
问公积金贷款怎样最划算
答回答如下: 1、无论贷款多少,均要以自身的经济状况,也就是月收入来权量,一般月供款不能超过你月收入的50%。 注意:贷款期限越长,月供款相对就少
问公积金贷款哪种最划算?需要哪些流程呢?
答买房贷款最划算的方法:1、同样的贷款额,10年贷款的月供额高于15年贷款的月供额。2、如果具有足够的偿还能力,当然是年限越短利息越少了,也就更划算了。3、利
问住房公积金贷款月供多少是最划算的?
答住房公积金贷款一般是10年是比较划算的,住房公积金贷款期限越短,您要支付的利息会越少。当然,越短的期限意味着越大的还款压力,在您能够承受的情况下,建议选择尽
济南公积金贷款怎么使用最划算
房价只升不降让很多朋友倍感压力,没钱买房让很多朋友的婚姻都受到了影响,公积金贷款是不错的购房方式,不同地域对于公积金贷款有不同的额度划分,济南公积金贷款怎么使用最合适呢?提前做好相关的规划可以让朋友们真正的让每一分钱都用在刀刃上,让购买成为一件简单的事情。具体怎么来科学的选择公积金贷款方式,可以来阅读下文进行了解。济南公积金贷款怎么使用才最划算?对于想要购房的朋友来说科学的进行首付比例和贷款方式的计算是可以让自己花更少钱的,对于购房者来说应该真正客观的了解自己的经济情况,来对于公积金带来进行详尽的划分,从而让资金可以在购房中发挥更大的作用。第一,公积金贷款的时候朋友们想要知道楼房的总价是绝对不能超过自己的实际还款能力的,虽然说可以通过透支的方式让自己提前住上心仪的房子,但是对于自己的偿还能力也必须要有所了解。公积金贷款的时候是不建议朋友们购房的总额超过自己年收入的5倍以上的,而且每个月都会有规定的还款金额,一般来说并不建议超过基本工资的50%。第二,在使用公积金贷款的时候对于首付应该合理的规划,首付并非是占有总额越少越好,选择小额支付虽然可以把其他的资金用于其他的方面,但是得到的投资回报不一定可以抵消利息所需。第三,公积金贷款的时候需要对于借款的年限进行规划,对于普通收入的工薪阶层来说公积金贷款的还款年限一般在15-20年为最佳年限,这样可以减少每个月的生活压力而且总体的利息也会更少一些。第四,目前济南公积金贷款主要的还款方式就是等额本息还款和等额本金还款,等额本息还款的时候开始需要偿还的本金可能不是很多,但是随着月份的增多利息的比重会变得越来越多,后期承受的压力会更大一些。而朋友们若是采取等额本金的还款方式则可以让每个月的利息数目越来越少,后期的压力可以得到一定的缓解。济南公积金贷款怎么最划算?以上就是此问题的分析了,相信朋友们对于公积金的正确使用可以有所了解了,公积金贷款要比商业贷款的利息低很多,选择这样的贷款方式是非常的合算的,可以快速满足朋友们拥有房子的梦想。
公积金贷款和商业贷款差多少利率?公积金贷款更划算
在购买房子贷款的时候,可以有两种贷款的方式选择,一种是公积金贷款,一种是商业贷款。由于是两种相近的贷款,它们又算是“竞争对手”,所以很多人对于这两种贷款的方式不太了解,也想要知道它们之间的区别,特别是利率的差异上。了解了两种贷款利率差异,才能让自己知道该选择哪种。那么,公积金贷款和商业贷款差多少利率?公积金贷款和商业贷款差多少利率假设贷款100万,20年还清,采用等额本息方式还款。若使用商业贷款买房,利率按现行基准利率4.9%计算,借款人每月需还款6544.44元,总利息支出为570665.72元;若使用公积金贷款买房,利率也按现行基准利率3.25%计算,借款人每月需还款5671.96元,总利息支出为361269.83元。从这一计算结果我们就可以看出:若采用公积金贷款买房,借款人每月可少还872.48元,总利息也将减少209395.89元。公积金贷款和商业贷款的不同一、贷款成数对于头次购买普通自住房,公积金贷款的首付较低都可以付到3成,虽然住房商业贷款较低也可以付到3成,但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定较低比例。相比较,利用公积金贷款与商贷购买普通自住房,贷款成数差异不大。二、贷款利率目前,5年以上公积金贷款利率为3.25%(年),商贷利率为4.9%(年),在房贷政策较优惠的时期(现在听来更像是一个传说,转瞬即逝),商贷利率最多可以打七折,也就是5年以上利率降至3.43%,两者仅相差0.18个百分点,利率差异可以忽略不计。但贷款利率方面来说,使用公积金贷款还是比商贷更划算。三、贷款额度和期限一般来讲,普通购房者在办理商贷时,除自身收入情况会影响到贷款额度外,商业银行的住房贷款额度上限足够用,而公积金受缴纳人群及地区特点,对个人及家庭贷款额度是有所限制的。例如,成都个人单笔住房公积金贷款较高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人较高额度为50万元,北京市住房公积金贷款额度较高是80万,如果评级评到3A级别的话较高可以到80万*(1+30%)=104万。公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年,两者在贷款期限这一政策点上基本一致。但商贷的额度上限更大一些。为此,还有一部分购房者选择混合贷。四、还款方式商业银行可谓百花齐放,可选择的方式众多,而公积金贷款的方式相对较单一。值得一提的是,最近,随着多地首套房商业贷款利率重回九折,公积金贷款同样遭到收紧,难度变得更大,部分房源的放款时间长达两个月,甚至有地区开始收紧公积金贷款。可见,商贷的操作途径更灵活。公积金贷款和商业贷款差多少利率?正是因为公积金贷款跟商业贷款的利率不一样,所以在还款的利息计算上面也会完全不同。假如你需要购买房子,建议你能够申请公积金贷款情况下必须要申请它,申请公积金贷款之后是能够让你还月供的压力大大减少了,希望广大消费者能够清楚这一点,避免自己盲目申请公积金贷款而给自己带来麻烦。
2016年公积金贷款利率 公积金贷款利率计算
现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%,全国都一样。那么,2016年公积金贷款利率是否会发生变化呢?一、2016年公积金贷款利率2016年全年公积金贷款利率没有调整,存量公积金贷款的2016年贷款利率也不会变化。如果是2016年的新增公积金贷款,则以贷款发放时的利率为准。目前最新的公积金贷款利率为5年期(含)以内4%,5年期以上利率4.5%。首套房贷款按基准利率执行,二套房贷款利率会基准上浮10%。以最新公积金贷款利率计算,50万元公积金贷款20年,等额本息还款,每月月供为3163.25元,利息总额为259179.25元。二、公积金贷款利率计算今年以来,央行已对贷款基准利率进行两次下调,公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至4%,5年以上的公积金贷款利率下降至4.5%,这两次下调利率,对贷款买房有着刚性需求的人来说是很大的利好,在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。同时快易贷也收到很多申贷人咨询公积金贷款买房计算的问题,下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。3.按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。通过上文我们可以看得出,2016年公积金贷款利率是不变的,希望小编提供的信息对您有帮助。更多相关信息请继续关注土巴兔学装修。
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