发现更多装修知识
邹灵雨
3 回答
共有3条回答
zh赵昊 有用 1
大椿 有用 1
power554 有用 1
土巴兔装修客服
土巴兔官方客服,欢迎随时咨询
立即咨询
亲,近期在了解装修吗?您是否想改变一下家里的布置,风格,收纳等现象?只需要一个报名申请您就能获得免费设计,赶紧咨询我吧!
问沈阳二手房贷款流程是怎样的?有哪些步骤
答二手房商业贷款流程,个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向银行申请
问请问沈阳二手房贷款比例是多少?
答1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%; 2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%; 3、三套房的情况,
问沈阳二手房贷款费用都需要哪些?
答您好,一宗正常的二手房交易所需要缴交的费用,主要包括三部份:地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。 一、地产中介代理佣金 是买卖双方支付给地产中介
问沈阳二手房贷款条件都有哪些?
答1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份; 2、具有良好的个人信用, 有偿还贷款本息的能力; 3、同意以自己所购买的房屋
问沈阳二手房贷款条件现在都有哪些?
答沈阳二手房贷款条件都有(一)具有本市行政区域常住户口或有效居留身份证明; (二)有稳定的经济收入,信用良好,具备偿还贷款本息的能力; (三)有购买、建造
沈阳二手房交易流程和交易须知
我们知道,房产是人们的私有财产,自然也是可以进行买卖的,凡是私下由买卖双方自行交易的就叫做二手房买卖交易,而二手房买卖最终的体现结果便是进行过户,二手房买卖房产过户指的就是将房产从原来主人的名字过户到新主人的名下,而完成了二手房买卖房产过户也就算是完成了整个房屋的买卖。我们下面要讲述的,便是沈阳二手房交易流程,沈阳如何购买二手房?一、沈阳二手房交易流程第一步,买家需要通过网络或者是中介亦或是其他渠道找到自己中意的房源,之后联系房东,与房东就房屋的价格等进行协商,最终达成协议,双方约定购买房屋,并就此签订购房合同。第二步,签订购房合同之后,我们需要找专业的评估公司对房屋进行评估,并作出评估报告。第三步,到银行办理按揭贷款手续。目前主要的贷款方式分为公积金贷款和商业贷款,大家可以根据实际情况进行办理。第四步,等待银行按揭贷款办理完成之后,我们需要注销该物业的他项权证。第五步,携带购房合同到当地房管部门产权交易中心办事窗口领取受理单。第六步,携带受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。第七步,凭完税契证到土管部门办理国土证。第八步,凭完税契证到房管部门办理房产证。当我们最终取得国土证和房产证的时候,也就差不多算是完成了沈阳二手房交易流程了。我们可以看到其中涉及到贷款的相关事宜,如果可以不通过银行贷款,自行全额付款购买的话,则可以将其中的第三第四步省略。其中,房产过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身分证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。二、沈阳二手房交易须知首先,针对房源来说,咱们在找房源的时候一定记得要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。此外,若需要购买的房子目前还处于出租状态,且买家并非租房人,则需提交租房人放弃优先购买权的证明。若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。三、二手房资金监管分类及对应的资金监管流程:1、二手房全款交易资金监管流程①买卖双方签订《XX市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;②买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由XX银行监管,同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;③XX地产、XX市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;④办理完过户手续后,根据买卖双方授权,深圳发展银行按指令拨付购房款。2、二手房贷款首付款资金监管流程①买卖双方签订《XX市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;②银行审核买卖双方的资质,银行与买方签署贷款相关合同;③评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额;④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管,同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;⑤XX地产、XX市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;⑥办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款;⑦银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。现如今,二手房拥有比一手房更大的优势,不管是在价格方面还是在生活配套设施上面,都更加符合现代年轻人的需求,加上现在市面上大量的二手房源,更是让二手房成为一手房最大的竞争对手。不过相对来说,二手房是由买卖双方私下进行交易的,对于一些不熟悉沈阳二手房买卖交流流程的朋友来说,一定记得多查询相关知识,多注意其中的相关事项,做到公平交易,公证交易。以上就是有关沈阳二手房交易流程的相关内容,希望能对大家有所帮助!
买二手房贷款流程介绍
众所周知,我们的二手如果在房交易的时候与一般我们所见的商品房交易来比较的话,就是办理的手续可是比较麻烦的。那么,大家也许现在会非常的疑惑,小编为何说我们的二手房交易手续比较麻烦呢?二手房交易贷款的流程到底是怎样的呢?如果是要进行贷款来购买房子的话,费用多吗?下面就由小编为您来进行详细的解说。二手房贷款流程1.提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确,填完之后就把申请表还有所有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。2.评估。先前三方约定时间,由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间,房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成,评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致,一般来说为3到5天。3.银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核,若符合条件,银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右,有写银行审批速度会较快些。4.过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成,等待20个工作日左右便可领房产证。5.房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,需办理房产抵押登记及保险,需交保险费用。之后办理贷款的发放手续,银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项,买方开始按合同按期偿还本期。贷款所交费用1.首先大部分都是税费。如营业税,规定一般营业税的税率为5.6%由卖方缴纳;还有个人所得税,税率为二手房交易总额的1%或两次交易20%的差额卖方缴纳。还有契税等等。2.中介费。中介服务费,在我国还没有相关的规定统一,所以收费标准是按照行业习惯来的。因此,不免会有收费不平均的情况出现。3.咨询费。我们可以先与中介咨询,但是咨询也要交钱。假如是口头咨询,按照咨询时间还有咨询深度来计算费用。4.其他费用。上面就是二手房交易贷款的流程还有一些费用了,希望能够为购房者带来方便。不过费用除了上面介绍的几种,交易过程中还会产生评估费用还有中介费等等。以上小编所给大家介绍的,就是关于我们的二手房贷款流程的具体流程及其费用结介绍,的确是比一般的房子购买起来要麻烦哦,但是呢,我们所买的二手房也是有许多相比而言好的地方的哦,所以说,平时朋友们也有不少的人喜欢买二手房。毕竟价格是非常实惠的哦,希望小编的介绍能够给我们大家带来一些帮助和参考哦!
二手房交易程序流程?
住房一直都是社会关注的焦点,现在的房价越来越高,尤其是大城市,房价更是高的让人无法企及。这时候二手房市场就慢慢打开了,二手房价格相对要便宜很多,所以很多正在打拼中的年轻人会选择购买二手房,但是购买二手房的流程会麻烦一些。二手房交易程序流程?1、买方咨询:首先买房要先了解二手房的情况,与卖方联系。并且查看房产证以及卖方的身份证件,与卖方沟通价格、咨询房屋的使用情况,以及房屋周边的建筑设施情况。2、签合同:确定好房屋信息之后,买方需要交纳一定的购房定金,双方签订购房合同,合同一式三份。3、办理过户:签好合同之后,双方需要办理房屋过户,可以向当地房地产交易管理部门提出申请,房地产交易管理部门需要检查相关证件,这个要准备好。4、立契:待房地产交易管理部门审核通过之后,买卖双方可以办理立契手续。5、缴纳税费:要根据自己购买的二手房性质,交纳一定税费。6、办理产权转移过户手续:在房地产交易管理部门办理好产权变更之后,还需要把材料交到发证部门,然后办理产权证书。7、银行贷款:如果不是全额购买的话,还需要办理银行贷款,需要通过银行的审核和对房屋的评估之后,银行会根据买房的经济条件办理贷款。8、打余款完成交易:在办理好之后,买房交完余款之后,卖方把房子交给买方。【注意事项】1、在购买二手房的时候,一定要查明房屋产权问题,因为有些房子是多人共有的,比如夫妻共有等。所以一定要查明房屋产权。2、还要注意土地情况、土地使用性质,使用年限问题。3、有些二手房之间会出租出去,在购买二手的时候要注意是否还有人租住。4、在购买的时候一定要咨询清楚,是否有拖欠管理物业费、电费、燃气费等问题。5、是否是要拆迁的房子,有些二手房影响到了实证规划,今年要拆迁等,这些问题也要咨询好。6、还有重要的一点就是合同问题,合同内容一定要注意,不要让卖方钻空子,最后吃亏的是自己。购买二手房虽然便宜,但是要注意的问题也多。而且买房子对于任何一个家庭来说都是大事,所以一定要慎重更慎重。
打开APP后继续操作
立即打开