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董芳蕤

南宁买房注意事项有哪些?

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柯演装饰 有用 1

你好!很高兴为你解答,有在网上帮你查阅相关资料购房时办理按揭贷款流程及注意事项:
1.贷款年限:普通住宅不超过20年;
2.年龄:贷款人年龄+贷款年限≤65年(各个银行情况不太一样);
3.贷款额度:二手房是评估价的7成(如果是二套房则为5成);
4.贷款利率:普通住宅按同期个人购房贷款利率执行;
5.还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。
这么多还是不清楚咨询广州易泰投资顾问有限公司客服帮忙办理!希望对你有帮助。

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GOD灬NG 有用 1

一、新房选购注意事项:
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意:产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人.
二、新房选购流程
购买商品房流程第一步:
签订认购书商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:
(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
(2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。
(3)房价。包括单价;总价。
(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
(5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
签约须知主要内容包括:
(1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。
(2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
(3)房款支付方式。
(4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
购买商品房流程第二步:
签订买卖契约购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。
契约的主要条款包括:
(1)土地使用证号及使用年限
(2)商品房销售许可证号
(3)房产名称及购房人购买房产的类型
(4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
(5)房价款。包括单价和总价
(6)付款方式
(7)双方违约条款
(8)保修条款
(9)买方接受物业管理公司管理条款
(10)预售登记
(11)房屋转让
(12)房屋过户
(13)纠纷、争议的解决方式
(14)附件一:房屋户型图
(15)附件二:装修设备标准
(16)附件三:共有共用部位同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
购买商品房流程第三步:
预售登记买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
购买商品房流程第四步:
签订管理公约,办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证

亲情树装饰 有用 1

房子的朝向啊,房子的地段啊,绿化的程度高不高啊,室内阳光是否充足啊,交通安不安全,是否方便,小区的便利店和农贸市场是否离得近,资金是如何支付啊,预付又是怎么个预付法咯,如果我买房就看这些吧。

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专题 南宁百货装修注意事项

南宁百货装修注意事项

南宁百货装修注意事项,是小编为了帮助广大业主们更深入的了解百货装修而分享的知识。很多业主因为不了解南宁百货装修的要点,所以经常会在百货装修设计过程中出现一些问题,影响百货经营,也增加百货装修成本。小编分享的南宁百货装修注意事项详细的介绍了一些容易被业主忽视的装修要点,下面就让我们一起来看看详细的内容吧。南宁百货装修注意事项百货店除了每年两次的换季调整卖场和商品外,每隔几年就要重新装修一次。在国内,一般百货店的装饰工程都是由普通的装饰公司来完成设计和施工的,由于一般装饰公司对商场经营的不熟悉,所以很多设计并不能满足商场的实际经营需要,出现了很多问题,影响到经营者的使用。下面就让小编为大家介绍一些南宁百货装修的注意事项:一、楼层位置图(由招商经理提供):要求用黄色麦克笔清晰、准确地列明装修专柜所在的楼层、位置及面积。二、彩色效果图(整体):要求明确、清晰、真实地表现专柜的装修效果以及专柜周边物业结构、材质及色彩。三、总平面图(整体):要求明确标明各设施的尺寸、单位、指北针、设计资料,要求表现出周边物业的结构(如:相邻通道、柱体、墙体等固定设施)。四、立面图:要求标明主要物体整体透视及局部尺寸(含柱体、墙体、低柜、高柜、试衣间等)。五、透视图:要求准确表现主要物体透视效果及标明装修材质。六、剖面图:结构复杂物体要求用此图详细表现内部结构。七、高柜、低柜及陈列架:式样、材质、色彩表现要有相关图片或文字说明。八、标识、形象板:材质、工艺、规格的表现要有相关图片或文字说明。九、形象画:制作工艺、规格、布置方位、色彩分辨率的表现要有相关图片或文字说明。十、灯光:要求详细列明灯光配置、灯具、色彩等,要有相关图片或文字说明。十一、棚顶及灯带效果图:要求明确、清晰、真实地表现棚顶及灯带的效果。十二、地板及压条:要求详细列明地板材质、颜色、压条处理、接缝处理的表现及文字说明。十三、空白墙面:要求详细说明处理情况。十四、消防:要求对装修所需要的主要材料及机电方面的安全防火进行说明。十五、用电:列明各类用电设备的电量;超额用电容量及加装电表要求进行文字说明。南宁装修公司:专业的百货装修公司广西南宁创艺装饰工程有限公司:创艺南宁分公司在南宁市场大力推广“集成装修”的理念,设计施工主材家具,一站式服务,做到又好又实惠。南宁创艺装饰拥有3000㎡南宁最大家居体验馆,全面展示公司总代理的各种著名品牌建材如瓷砖、木地板、衣柜、橱柜、洁具卫浴等。南宁宅速美装饰工程有限公司:南宁宅速美装饰公司是南宁首家推行“包干价”装修模式的公司;公司拥有1200平米的家居体验馆,全面展示公司总代理的一线品牌如瓷砖、木地板、洁具、卫浴等各种款式装修材料,展示豪华衣柜、橱柜、书柜。样板房客户免设计费、免管理费、免一切不合理费用、预算价=结算价、装修材料品牌多样化选择、家具量身定制;宅速美装饰从设计、选材、施工到售后一站式服务,为您提供省心省力省钱的家装。广西南宁品达装饰工程有限公司:是一家集室内设计、预算、施工、材料于一体的专业化装修公司。公司自成立以来始终秉承视工程质量为本的理念,坚持一切以客户需求为中心,凭借充满人文气息的设计、精湛的工艺技术、人性化的服务和健康环保绿色装修理念赢得了广大客户的信赖和支持。力求完美、争取极致,是每个品达人不懈的追求。经过市场的长期检验与沉淀,现已成为南宁市装饰行业的后起之秀。更多丰富精彩的南宁百货装修设计相关知识分享请继续关注南宁装修网!

南宁厨房装修的15个注意事项

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现在很多南宁居民自从学会了做菜以后,就觉得这是一件特别有趣,尤其是在给家人、给朋友、给客人烹饪了一顿佳肴后,受到他们的大拇指赞扬,都会觉得这是一件让人特别有成就感的事!而再喜欢烹饪,如果没有一个好的厨房环境,我想在里面烹饪的人自然心情不好,心情不好,因此菜肴也不会美味!那么怎么办呢?自然是要对厨房装修啦!在对厨房装修的最开始,咱们就应该知道厨房装修要注意什么,这样的话咱们才能避免各种遗憾的产生。然而对于第一次装修的朋友们,这几乎是不可能的,但是呢现在咱们的南宁装修网小编就要告诉大家“一切皆有可能”在下面文章里,大家会看到南宁厨房装修的15个注意事项,有了这些你还担心家里的厨房装不好吗?赶快收藏吧,切莫将来后悔哦。1、厨房瓷砖墙面瓷砖的选择应考虑室内光线的照射度,太亮与太暗的空间应采用哑光且色彩淡雅的瓷砖,避免造成光污染,形成视觉疲劳。地面瓷砖的选择在考虑色彩与光泽以外,还应重视使用的舒适性,应选择防滑的瓷砖,以免滑倒摔伤,造成身体伤害。2、厨房吊顶厨房的顶面、墙面宜选用防火、抗热、易于清洗的材料,如釉面瓷砖墙面、铝板吊顶等。厨房的天花吊顶应考虑采用防水产品,即防水石膏板,耐水腻子及高性能的防水乳胶漆,这样在美观的同时,不至于造成使用上的不便。3、厨房收纳厨房的功能决定了它是居家环境最易“脏、乱、差”的地方。如何让厨房美观整洁,是厨房装修的除功能便捷以外的另一重要目的。要充分利用空间,利用台柜、吊柜等,给锅、碗、瓢、盆找一个相对妥善的收放空间。厨房里的矮柜最好做成抽屉,推拉式方便取放,视觉也较好。而吊柜一般做成30到40厘米宽的多层格子。4、厨房油烟问题抽油烟机的高度以使用者身高为准,而抽油加药泵烟机与灶台的距离不宜超过60厘米。先安装橱柜后安装抽油烟机,最容易产生麻烦,所以最好和橱柜同时安装。选购吸油烟机等家居用品时中式的比欧式的吸力更强。5、厨房灯具厨房的灯具宜采用防水灯具如防雾灯等,线路的接头应严格用防水的绝缘胶布认真处理,以免水汽结露进入,造成短路,发生火灾。厨房灯光需分成两个层次:一个是对整个厨房的照明,一个是对洗涤、准备、操作的照明。6、厨房慎选木制品在厨房使用大量的木制品时,应注意厨房的通风与换风系统的完善,避免水汽长期聚留在地板与墙面上,使木制品开裂变形,甚至腐烂。7、厨房窗帘厨房的窗帘选择上应采用铝合金烤漆镀膜的百叶窗,尽量不使用布艺窗帘,避免在沾染油污后不易清理。8、厨房面积厨房的使用面积要适中,过大无疑浪费,而过小则拥挤不堪,合理面积应一般为为10平方米左右。还要保证厨房空间的自然采光和合理通风。厨房若面积够大,可放置小型餐桌,这样就能兼作饭厅使用,无须另觅空间作为饭厅,餐桌下可放置地毯以作分隔空间之用。厨房面积若是小,则应该注意收纳。9、厨房插座要给厨房各种电器安排或预留出安放之地,并在适当的位置安排电源插座。防火、耐热是厨房装修选材必须考虑的安全因素。千万不可将电源插座随意置于没经过防火处理的木质橱柜上,以免短路打火造成不测。10、厨房灶台厨燃气灶台的高度,以距地面700mm为宜。11、厨房垃圾处理厨房里垃圾量较大,气味也大,易于放在方便倾倒,又隐蔽的地方比如洗漱池下的矮柜门上,设一个垃圾筒,或者可推拉式的垃圾抽屉。觉得橱柜里面的垃圾桶不够实用,不如放在外面。还有千万不要装门板式的垃圾桶和台面垃圾桶,夏天的时候打开柜门会很臭的。垃圾桶还是放在外面好。12、地漏问题一定要在地面上设置地漏,并把落地台柜的接地部位设计为不怕湿水的材料,以避免引水管跑水而引发橱柜受潮变形。13、厨房煤气严禁移动煤气表,煤气管道不得做暗管,同时应考虑抄表方便。煤气管道到厨房。煤气热水器之间不要走明管,在墙上开个槽埋PVC暗管,就不用在台板上打孔了。厨房脱排、微波炉、冰箱等电器的电源开关要预先设计好。14、厨房设计厨房的装饰设计不应影响厨房的采光、通风、地磅照明等效果。在设计上首先要考虑安全问题。隐蔽工程一定要做好,尤其是厨房的插座位置要妥当,否则会影响到厨柜的尺寸和整体效果。15、橱柜定制订做整体橱柜的DX一定要注意扣板的水平,否则橱柜装好后就原形毕露了;安水管时要向上一点,否则龙头配套的软管太短,得重买加长的。以上就是南宁装修小编列举的南宁厨房装修15条注意事项,看到了以上的内容是不是觉得受益匪浅呢?如果还想要了解其他居室装修知识,记得多多关注我们哦!推荐阅读:南宁客厅装修南宁卧室装修

南宁商业装修注意事项

南宁商业装修注意事项

大多数人对于商业装修的定义是对于营业场所的装修和设计,是相对于家居装修而言的,如商品房售楼处装修、大型超市装修、连锁店面装修等,以提高营业收入及品牌地位为目的。在二十世纪九十年代的中国装修行业中,并没有一家企业专注于商业化装修和设计引导,通过为商业空间的顾客提供舒适的环境来提高品牌的知名度。在近年来的发展中,商业装修行业发展迅速,逐渐标准化。因为商业装修注重商业化的性质,在对商业场所的装修中应该体现多重利用空间和吸引顾客的设计理念,如在对台球厅的设计中,应该随着社会的发展和消费群体的变化,台球厅应与时俱进,为满足越来越多的白领阶层和中高收入人群的需要设立休闲区。台球厅中也可设立比赛区以适应更多的顾客观看比赛的需求。台球厅中甚至可以配备酒吧和餐厅,以吸引顾客更长时间地停留在球厅里。台球厅在装修时还可在包房球台配置国内目前最为先进的视频录像系统,为顾客的打球进行录像并刻录光盘。满足了顾客的娱乐和放松的需求,台球厅自然可以财源广进。这就是商业装修理念的充分体现。下面就一起来看看商业装修注意事项:第一、商业场所的装修,要做到时尚设计与装修材料的合理性相结合,才能使设计效果精美。若选材施工不当,会给后期使用带来影响。第二、商业装修关于地面装修应注意:如果专柜内的地面铺地砖,颜色要与公共通道的地砖有所区别,不宜顺色;若铺复合地板,则注意比柜台色调稍微重些,以免“头重脚轻”。第三、运用影像广告,解释品牌文化。一个品牌的进入,为了让顾客认知,可以将品牌文化设计成故事,并配以文字及图片的形式装饰于柜位,能起到更好的营销效果。第四、色彩与品牌定位相符。搭配色彩是专柜的灵魂,人的大脑对于色彩较为敏感,消费者在柜台以外就可根据专柜装修色彩来识别服饰类型。第五、商业专柜通道路线要以人为本。设计专柜通道路线是商场的平面交通,以人的视觉易辨别为设计思路。一般做法,以柱点为自然界限,同一条通道尽可能宽窄保持一致。专柜在铺地面时,务必考虑与邻边在同一条直线上。第六、商业装修应注意环保。净化空气抓源头,装修材料中苯、甲醛含量超标,污染室内环境,刺激眼睛,造成大脑不适,导致消费者不愿久留。第七、商业专柜的照明应配置科学。人有趋光性,光照度过高,不仅使消费者生理和心理造成不适,而且对营业员情绪也有负面影响。各专柜都要根据自己的品牌风格选择灯具、光源,充分将光有效的利用到合理位置。另外,利用道具外观色彩的设计与照明合理搭配相互映衬,引发顾客的购物兴趣,促进营销效果。以上便是小编收集的南宁商业装修注意事项,更多装修资讯请关注土巴兔南宁装修网。

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