住房公积金贷款担保人的责任和条件

随着社会主义经济实力的不断发展，社会主义社会保障制度也随着不断地完善，医保、社保、失业保险、公积金等等保障制度在社会的方方面面都方便这人们的生活。今天我们就来聊一聊公积金在我们买房的时候的一些相关事宜。众所周知，贷款是需要担保的，那么公积金贷款买房也是需要担保人的，那么这个担保人需要什么样的条件，担保人有需要承担什么样的责任呢?以自然人做住房公积金担保人的，住房公积金贷款担保人必须符合下列条件：1、具有完全民事行为能力;2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定;3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;4、无公积金贷款余额及其它不良债务;5、在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;6、住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。自然人住房公积金担保人应担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。如果为朋友当了公积金贷款担保人，则自己不能再次申请公积金贷款，只有等到贷款人将贷款还完了，自己才能贷款。并且一般情况下，缴纳了住房公积金的每个人只能当一个人的住房公积金贷款担保人，最多不能超过两人(含两人)的担保人，如果自己还要再次成为他人住房公积金贷款担保人，只有在贷款人的确找不到第二个担保人，且贷款额度不能超过12万元的情况下才可以。个人也可以二次申请住房公积金贷款，但必须在上一次公积金贷款偿还完毕后，次月才可申请二次贷款。另外，住房公积金贷款，从申请到贷款发放，市住房公积金中心承诺在5个工作日内完成受理、审批手续，加上到银行办理抵押借款手续，最长不超过15个工作日。职工办理了住房公积金贷款后，夫妻双方的住房公积金账户就随着贷款的发放而自动冻结，办理了住房公积金贷款的缴存人，在贷款期间内都不能支取个人账户上的余额，只能在贷款期满后有购、建、修房的方能支取公积金。担保人有何责任?如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，最终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。换句话说，当公积金贷款担保人一旦签名作担保后，便是永久作担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。所以，对于金钱方面的担保，是非常严格的。住房公积金贷款担保申请材料：1、二代身份证2、户口本3、婚姻证明4、银行账户5、房地产权证6、买卖合同7、收入证明8、个人房产情况查询证明9、房屋评估报告10、有下列备注情形者，请提供以下资料：①社保/纳税证明②异地缴存和贷款证明、一年缴存明细③补缴证明④代缴证明⑤贷款合同⑥公证委托书⑦临时身份证情况说明书⑧公司章程、营业执照、股东(董事会)决议、法定代表人身份证明等资料。住房公积金贷款担保流程：1、申请人提交贷款材料;2、公积金中心贷款审批;3、合同面签;4、过户抵押登记;5、申请人提交放款材料;6、公积金中心放款审批;7、银行放款;8、产权人领取房产证;9、流程结束。住房公积金贷款担保人风险如果你作为住房公积金贷款的担保人，那你将从此与被担保人一起承担公积金贷款一切风险的连带责任。被担保人不偿还贷款，或逾期未偿还，都是由你作为连带责任人先予以偿还该贷款。住房公积金贷款影响一旦你同意担保了，首先，你在没有解除担保责任前，自己是不能申请公积金贷款的，其次，如果被担保人违约未能偿还公积金贷款，立即需要你负连带偿还责任时，同时还影响到你的银行信誉。哪怕你代为偿还了该贷款，也对你今后进行银行贷款等造成一定影响——你已经有了不能及时偿还贷款的不良记录!看完上边的文章介绍之后，大家对公积金贷款担保人的要求有了一定的了解了吧?大家需要了解的是公积金打款买房的担保人的选择是相当严谨且严肃的事情，大家在平时绝对不能因为哥儿们义气轻易地为别人作出担保，也不能找一个没有偿还能力人做自己的公积金贷款担保人。因为这个事情牵扯到了个人的信誉问题，大家一定要谨慎的处理这件事情。

房屋贷款相关介绍

买房是许多80后、90后现在正面临的问题。买房必然会涉及办理房屋贷款，这让许多小伙伴花费一部分的预算就可以买到房子，但是房屋贷款不是人人都可以办的，需要大家有可承担债务的经济能力和相关资质。下面土巴兔小编来介绍一下办理房屋贷款的流程。商业房屋贷款的办理流程申请材料：购房人与开发商签订的房屋购买合同、购房人本人和配偶的身份证、户口本及复印件、单身的购房者需要开具单身证明、结婚的购房者需要结婚证、已缴纳首付房款收据或发票的原件与复印件、购房人的收入证明、开发商的银行账号。申请流程：第一步：开发商会与多家银行签订房贷意向，银行在经过开发商的资料审核之后，确定达成房贷按揭合作;第二步：购房者与开发商签订购房合同，并缴纳房屋首付;第三步：在缴纳首付的7天之内，准备好房屋贷款的材料，向开发商所签订合作的银行发出申请;第四步：银行受理申请，并进行审查，审核通过后，购房人到银行办理相关手续，银行将房款打入购房人账户，再从购房人账号转给开发商，交易完成后，购房人通过银行柜台打出还款单，根据银行要求每月按时还款。注意事项：目前，房屋贷款的最长年限为30年，办理房屋贷款的购房人不能达到退休年龄，即男性不能超过65岁、女性不得超过55岁。因为一般购房人贷款年限至少10年，所以50岁以上国民办理房贷都比较难。商业房屋贷款转公积金贷款毕竟公积金贷款贷款利率要低很多，许多人可能一开始不具备申请公积金贷款的条件，则可以通过“商转公”的方式，来使用公积金贷款偿还剩余贷款。购房人与银行、开发商签订一个协议，银行同意购房人办理提前还款和房屋抵押变更等手续，然后购房人到公积金管理中心申请个人贷款，把贷款还给银行，重新开始还款。公积金贷款最长时限为20年，各地贷款上限不同，可以咨询当地公积金管理中心。最后，小编友情提醒，许多购房人在贷款后可能会计划提前还款，希望降低利息，但部分银行对提前还款的购房者会加收一部分违约金。