房产证贷款多久能下来

为什么有越来越多的人热衷于买房，很大一部分原因是因为房子是一种能够保值、增值的财产，手头上有房子的人，在遇到一些重大经济问题的时候也不会担心拿不出钱来，因为房子可以抵押给银行获得贷款。要贷款的话就必须要有房产证，要是没有房产证的话，是无法向银行抵押而获得贷款的。那么，抵押房产证贷款多久能下来?部分人对时间特别的关注。抵押房产证贷款多久能下来资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，最起来要得15个工作日，贷款办理完成。房产证贷款流程：1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。房产证贷款条件1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。5.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。抵押房产证贷款多久能下来?房产证贷款之前，往往要先对房子的价值进行评估，评估过后银行才会觉得你的房子是否能够贷款，以及能够获得多大额度的贷款等等。不同银行在抵押房产证贷款的要求、条件、利率等等都会不一样，在需要进行贷款的时候，最好能够将所有的银行都问清楚，然后从中选择一间对自己最有利的银行来获得贷款。

房产证没下来的房子如何买卖？

买了房子后，无论买的是一手房还是二手房，在购买房子的时候，买房子的都知道无法第一时间买到房产证，房产证可能要等所有的手续都办理完之后再办理，也有可能需要几年后才能办理。在没有拿到房产证时间里，由于个人的问题，需要将买回来的房子卖出去，但还没有拿到房产证，买卖房产不能那么顺利。那么，房产证没下来的房子如何买卖?房产证没下来的房子如何买卖房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：1、过户之前发生拆迁行为;如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷;产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。3、由于公证处和房管局并没有联网，只做财产公证或委托公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。​房屋没有产权证有哪些危害?如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。房产证没下来的房子如何买卖?在房产证还没有下来的时候，不建议人们急忙的将房产售卖出去，就算房价有一定的上升，但人们也需要出税费，综合下来所赚的钱并不多，甚至还有可能会有亏本的问题出现，希望大家能够谨记这点。还有买了房子后要去打听房产证办理时间和要求，及时的将房产证拿在手上才是实事，不然会有各种麻烦。