什么是逾期交房？违约金怎么算？

买房，难免会发生开发商逾期交房的情况，土巴兔小编在这里给大家汇总一下逾期交房认定的情况以及法律上对逾期交房违约金等情况的处理：逾期交房是什么？逾期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。逾期交房的认定：1、除法律规定的不可抗力和在合同约定的开发商可以免责的原因外，在合同约定的交付时间没有取得建筑工程“竣工验收备案表”开发商肯定要按合同承担逾期交房的违约责任。2、如果出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因.开发商却没有在合同约定的期限告知购房者，开发商同样要承担逾期违约责任。3、在交付房屋时.如果房屋没有达到合同约定的使用条件.购房者可以拒绝收房.有特别约定的，可以退房.没有约定的.就按开发商逾期交房处理，直至达到使用条件为止。4、购房者和开发商如果就房屋交付的条件签订了补充条款.有特别的约定.如果没有达到约定的条件.开发商承担逾期交房责任。确认逾期交房后，开发商应当承担继续履行、采取补救指施或者赔偿损失等违约责任，如果预售合同中约定了违约金的标准，则应按合同约定执行.合同没有约定的.按逾期履行天数依逾期贷款利息标准确定.合同中没有约定逾期交付房屋的.按照预期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。推荐阅读：交房要具备哪些条件交房的一般程序交房注意事项汇总交房最容易发生的十大悲剧

房子逾期交房的判定和违约金的确定

买房子，开发商将不可避免地出现房子逾期交房。本文将为您提供逾期交付和逾期违约的法律处理解析。一、什么是房子逾期交房？房子逾期交房意味着开发商未在购买商品房合同规定的交付期内交付满足条件交付的房屋。房子逾期交房的判定：1、除了法律规定的不可抗力和开发商可以免除责任的原因外，开发商还没有在规定的交货时间内获得工程完工“完工验收记录表”。2、如果有法律规定的不可抗及合同规定开发商可以免除责任的情况，开发商未在约定的时限内通知买方，开发商也需承担逾期违约的责任。3、如果房子不符合签约规定的使用条件。买家可以拒绝接受房子。如果有特殊协议，买方可以退房。如果没有达成协议，开发商将算作房子逾期交房，直至达到使用条件。4、买家和开发商已就住房交付条件签署了补充条款，有特别协议，如果未达成约定的条件，逾期交付的责任将由开发商将承担。二、房子逾期交房怎样赔偿呢？在确认逾期交付后，开发商应承诺继续执行、以采取补救措施或赔偿损失和其他违约责任。如果预售合同中规定了违约赔偿标准，则应按照合同执行。合同未达成一致，根据逾期贷款利息标准确定。合同没有规定房屋的逾期交付时应根据相关部门或有资质的房屋评估机构在预期交付期间评估的同一类土地的租赁标准确定。事实上，对于交房延期的违约金计算的话，我国是有一定的法律可以遵循的。所以本文中为大家解析了相关的法律条例，大家可以根据自己的具体情况来，通过这些法律条例的介绍进行参考。事实上，当本文给大家介绍了这些法律条例的时候，大家就应该明白，如果开发商真的出现了交房延期这个情况的话，我们是可以通过法律途径来维护我们的正常合法权益的。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();