产权40年和70年的区别是什么

现在的商品房都是有房屋产权，房屋产权是代表你能够拥有这栋房子的年限，一般有40年、50年及70年，我们比较常见的房屋产权类型就是70年，特别是住宅小区大多是70年，而一些商铺的产权多为40年。40年与70年中间差了30年，不仅仅是时间长短的问题，它们之间还有非常明显的区别。那么，产权40年和70年的区别是什么呢?一起来了解下这个问题。产权40年和70年的区别是什么1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年);住宅性质的房子，土地使用年限为70年。2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高;住宅性质的房子，价格标准相对比较低。5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区;住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。很多人觉得LOFT买一层送一层，很划算，不仅总价比较便宜还能满足基本的功能分区，但LOFT一般为40年产权，如果家里有小孩子要上学，最好就不要买LOFT。为什么有40、50、70年产权?购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。土地使用权和房屋所有权的区别土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。产权40年和70年的区别是什么?产权40和70年之间的区别大家也了解了，过去很多人都认为产权的年限到了，房子就会被收回去，现在业绩有案例证明产权到期是可以续期的了，人们不用担心房屋收回的问题，但具体产权到了怎么处理，国家还没有出台一个具体的政策来做依据，一切都还是有可能发生变化的，希望大家能够明白这点，不必要对产权到期过于担心。

50年产权和70年产权的区别在哪

五十年产权和七十年产权有什么区别呢?产权指的是我们对国有土地的使用年限，很多人都知道国有土地是不能进行买卖的，我们购买的大部分房子都是建筑商建造的，都是有使用年限的。所有的房子的使用年限都是有规定的，有些地方的房子的产权是七十年而已，有些地方的产权是五十年，这二者之间有什么区别呢?我们今天就来了解一下这二者之间的区别，想要购买房子而不知道房子产权年限是多少的朋友可以了解一下。50年产权和70年产权的区别在哪里：1、40年产权一般包括商业、旅游、娱乐，这些在区域核心地段，所以说40年产权房产占据城市最佳资源地。2、50年用地一般指工业用地(综合或者其他)：其一，50年产权房屋不限购，这一点对于纯粹的投资客来说具有稳定性和保障性。其二、相对于40年产权，50年产权的商住公寓不仅使用年限长，而且从使用角度上来说具有灵活性，这对首次及过渡性置业者来说更具优越性，其总价优势明显(因为工业用地的单价一般都很低，所以总价算下来比一般住宅房价低很多，比如说一个80平米的房子，如果一般住宅房价是7000元/㎡，那么算下来得56万。但是如果是工业地产性质的用地房价按3000元/㎡来算，算下来才24万，相比之下少了一半还多)，产品时尚，购买后既能满足其过渡型居住功能，同时兼有一定的投资功能;当然这类型房子既可以自己住;也可以在自己二次置业后让孩子或老人住;更可以出租收取回报，因为有很多小公司喜欢租公寓作为办公场所，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高上一块儿。3、70年的是住宅，民水民电，有限购，不能注册，自住建议买70年产权的好。所以不管40年产权、50年产权还是70年产权，都各有个的优势，但是对于投资者来说，50年产权更适合。我国大部分居民用地的使用期都是七十年，也有一些房产权是五十年的，这二者之间的区别只在于时间的长短，其他并没有什么区别。现在的土地使用权可以分为两种，一种是由建筑商开发的商品房，商品房大部分的使用年限是五十年或七十年到年限的时候，政府就会回收这块土地，我们可以通过续签的方法继续使用。还有一种就是农村的土地，农村的土地一般是可以永久使用的，但是也需要缴纳一定的钱和税。