房屋建筑面积测量方法介绍

现在的房价一天天的往上涨，很多人都会选择贷款或者向亲朋好友借钱赶快先买一套，毕竟万一继续涨下去，这辈子可能都买不起了。买完房子会遇到的第一个问题当然就是收楼了，收楼两个字听起来很容易，但是这里面的学问可是非常深，收楼收不好，你后面装修整的再好也不管用，甚至很可能你连辛辛苦苦买的这套房子都赔进去了。收楼最需要的就是房屋的建筑面积测量，现在就为大家介绍一下方法。获取详细的标准层或自家所在楼层平面图在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：1)各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。2)外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。3)各房间的使用面积实地测量套内使用面积一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm(具体图纸中应标注)。测量位置在距地面1～1.2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。测量并计算套内建筑面积测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积如商品房买卖合同以套内建筑面积或者建筑面积为计算价格,实际交付与合同约定面积不符,合同有约定按约定处理;合同没约定或约定不明确,按照以下原则处理：1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。看完了我们介绍的房屋测量方法，是不是觉得有点复杂，其实没那么难，只要你收楼的时候按照我们的介绍一步步慢慢来就很容易了。在收楼的时候最好是带上熟悉这些方面的亲朋好友，如果没有的话也可以在收楼之前就找好装修公司，到时候收楼就带上装修公司的装修师傅一起去。收楼的时候一定要注意测量的方式方法，多问问身边物业的人员。

房屋面积和墙面的关系 建筑以及面积的区别

​对于业主来说，封面内的区域不是房间的区域，而是墙的区域。如果该区域是根据集合的面积计算的，则一些所有者不知道如果他们采取规则并发现他们的区域不正确，将产生新的区域。那么，房屋面积和墙面的关系是什么?房屋面积和墙面的关系房屋面积和墙面的关系，如果屋顶面积约为2.5：1，房屋面积与墙面之间的关系，墙面积与建筑面积之间的比例约为3.5：1。但是，这不是必然一切，与房间的类型和地板的高度有很大关系。一般住宅楼就是这样。房屋面积和墙面的关系，组件内壁的面积是周围墙壁或承载架或其他承重套筒的内壁占据的面积，并且共用墙和不寻常的墙。房屋面积和墙面的关系，其中与公共建筑空间的隔墙之间的隔墙以及公共墙(包括山墙)都包含在内墙区域内的区域内水平投影。根据水平投影区域，壁本身的内壁(非公共墙壁)包括在套筒内壁的区域中。建筑面积和套内面积有什么区别许多人对建筑面积和内部区域了解不多。他们买了房子，但他们不知道房子有多大。这些东西出现或阅读房地产经纪人的宣传并不罕见。他们觉得他们买的房子很大。然而，当我收到房子时，我觉得它比预期的面积小得多。这是因为我没有发现建筑面积和内部区域之间的差异。事实上，我了解商品房的基本知识，因此每个人都可以拥有他们购买的商品房。商品房的内部建筑面积是指整个商品房(单元房)的内部使用面积，套房的内墙面积和阳台地板面积的总和。该组内的建筑面积不等于地毯的面积。它对买家来说完全是私人的。与集合中使用的区域相比，它可以更好地反映买方私人部分的产权。内壁区域是指在每组商品房中使用的空间周围的维护或承重墙占据的区域。商品房的内部条件分为两种类型：共用墙和非共用墙。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();