南京二手房装修攻略和改造误区

随着装修潮流发展的越来越好，大多数二手房人家里住了二十多年或者四五十年的都想好好的改造一番，但是如何改呢？在装修前是必须要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，新房主一定要格外注意。南京二手房装修图随着二手房市场的火爆，二手房装修也越来越引起关注。二手房比毛坯房装修起来更加麻烦，而且稍有不慎就会铸成大错，所以今天小编给大家介绍几点二手房装修时的几大误区：1、旧材料一律改环保在家装中，有些旧房子所使用的材料有很多都已更新换代为环保材料，如遇以下情况最好更换。原墙面、顶面基层是沙灰墙的需铲除重做水泥抹灰基层。旧房电路老化需更换，由于现代生活电器使用较多、更换的电线需符合国家标准，施工时需套镀锌铁管。电线铺装时需按新设计方案分路布置，一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电。老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子。在征得物业同意的情况下，可以更换外门窗，现在一般选用的都是塑钢窗和铝合金窗。老房水路多使用镀锌铁管和铝塑管，已满足不了现代生活的需要，水路镀锌铁管易腐蚀，对人体健康有害，已被国家禁止使用。铝塑管管件易脱落，渗水造成后期使用隐患。故现在多使用PPR管，新管路施工完毕后需要打压实验。2、地板表层厚度有要求地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比，旧地板适应了室内环境，稳定性更好，翻新造价也要便宜很多。专家介绍，并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板老化加剧，所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。因为地板表层经过数次打磨后，会被打磨掉1—2毫米，如果地板表层太薄，就会打磨出中间层，从而影响地板使用寿命。3、随意拆改结构导致墙体塌陷以前的房子户型结构往往不是很好，所以一些网友在购买二手房的时候，已经在谋划着要修改房屋的结构，在哪添个玄关，打通一堵墙等，因为城市中的多层住宅多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患，所以随意拆改结构可能带来种种麻烦，比如说墙裂、塌陷，还有电路不通等问题。4、卫浴间漏水惹来麻烦不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。建议大家在搬入二手房之前，最好在卫浴空间做一个闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下领居打招呼，万一真的漏水，也可以取得领居的理解和配合。如果有问题，一定要重新做防水，然后再开始贴瓷砖。南京二手房装修图5、水电路燃气管线老化严重因为以前的材质没有现在的先进，而且加上年代比较久，所以很多二手房都存在水电路老化的问题，若是事前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间，电灯不亮了，水管又爆裂了。水电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化，水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道，最好请专业人士进行检测。6、新刷墙面频频掉漆为什么二手房选用了名牌漆，新刷的墙面还是频频掉漆！粉刷之前要打好底子，直接就往墙上刷漆的方式是欠妥当的，一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉，然后从新的界面开始粉刷，包括防水的底等，最好请专业的施工人员，这样能更好地保障今后的使用效果。7、插座太少不便使用有些朋友简单装修一下就搬进了二手房，但是随后就会发现，很多电器找不到插座，只好多买一些活动插座，但是太多的线路纠结在一起让人看着心烦。现代生活，家用电器越来越多，对于插座的需求也在增加，旧房子在插座的设计方面往往难以达到现在的使用需求。因此装修时不妨多预留一些插座，方便今后的使用。8、阳台改厨房油烟惹人嫌为了拓宽使用面积，有些业主会将向北的阳台封闭起来，改成厨房，然后将原来的厨房做成储物间或是其他的用途。但是一旦真正住进来之后，会发现只要一开始做饭，整个家中都是油烟味。南京二手房装修注意到以上的几点，那装修的效果估计就完美了。还是请大家多多注意哦。小编的介绍就完了，还请大家继续关注南京二手装修网噢~

南宁幸福里_二手房_小区详情_房价

南宁幸福里全称为南宁华润幸福里，是一个地处南宁繁华区域的大型商务住宅核心区。项目总占地面积达120万平方米，总投资高达60多亿，项目以南宁万象城为核心，集购物中心、写字楼、五星级酒店、高档住宅于一体，是南宁市首屈一指的综合性高档小区。项目详情在南宁华润幸福里当中，以住宅为主要功能的幸福里拥有顶级商业配套，是非常高档的商业住宅，在整个项目当中，它的占地面积达66亩，园林面积高达4万平方米，可售面积达27万平方米，总户数达到了1000户。总体项目由华润集团有限公司投资，华润置地有限公司负责发展并开发，办公物业华润大厦按国际标准5A甲级写字楼进行相关的建设，成为了南宁市的顶级写字楼，并能够为企业提供办公场所。尤其是华润大厦西座，总高度达到了39层，172米，将成为南宁的新地标型建筑物之一。幸福里户型及周边配套幸福里是一个综合性的小区项目，它不仅提供了高档的住宅，还拥有大量的商业性场所，小区以万象城为导向，汇聚了大量的百货公司、大型购物商场、五星级酒店、电影院、室内真冰溜冰场、各个国际大品牌的零售旗舰店、时尚精品店、美食汇聚的美食广场等等，它能够为住户提供一站式的购物、休闲、餐饮及娱乐服务，不仅能够完善小区周边的配套，甚至能够成为南宁市最具代表性的服务集散地，繁华程度可想而知。由于是高档住宅，小区的户型种类不多，但面积都很大，目前包括五室二厅，面积为288平米；四室二厅，面积为288平米；五室三厅，面积396平米。二手房及房价小区定位于高档住宅，因此即便是二手房，它的房价也不低，均价都在20000每平米以上，以面积最大的那一套五室三厅房型为例，它的面积达396平方米，总售价高达900万，拥有一个厨房和四个卫生间，采用豪华装修，首付也需要270万。另外一套较小的房型为二室二厅，总面积为98平米，但是总售价也高达191万，首付也接近于60万，它采用的也是豪华装修，购买之后能够拥有70年房屋所有权。由此可见，南宁幸福里的房屋售价并不低，20000元每平米的售价也是处于偏高的状态。但是我们要看到的是，它是高端住宅，装修大多以豪华标准来进行，这样的房屋售价高就不奇怪了。