2016石家庄小产权房最新政策

高涨的房价让中国的百姓感到疲惫甚至绝望，被逼急了的老百姓在法律的边缘地带找到了一个可以喘息的空隙，这就是所谓的小产权房。下面小编将为您介绍2016石家庄小产权房最新政策，请阅读下面文章。2016石家庄小产权房最新政策《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。小产权房产权区分国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3.是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。性质分类“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。小产权房购买风险(一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。(二)房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。(三)政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。(四)监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。以上就是小编为大家介绍的2016石家庄小产权房最新政策，希望能够帮助到您。更多关于石家庄小产权房的相关资讯，请继续关注土巴兔学装修。

石家庄彩钢活动房生产厂家推荐与介绍

对于彩钢活动房，相信朋友们一定不会感到陌生。彩钢活动房属于是一种环保经济型的活动房屋，其是一种以轻钢为骨架，用夹芯板作为围护材料，通过采用螺栓作为连接件以标准模数系列进行空间组合而成的活动房屋。目前，彩钢活动房经常被作为建筑工地房屋、仓库、厂房以及宿舍使用，具有着安装方便、易于拆迁、隔热保温等优点。石家庄有哪些比较好的庄彩钢活动房生产厂家?石家庄市是河北省的省会城市。在庄彩钢活动房行业内，石家庄市是我国北方最重要的城市之一。目前，各类大、中、小型的庄彩钢活动房生产厂家在石家庄市内不断的出现，下面小编就为朋友们推荐几个石家庄市内比较好的庄彩钢活动房生产厂家吧。推荐厂家一：石家庄恒维钢结构工程有限公司石家庄恒维钢结构工程有限公司是石家庄市内一家集钢结构设计、制作、施工、咨询以及售后服务于一体的大型彩钢、钢结构企业。彩钢活动房就是该公司的主要产品之一。该公司自成立之初，就致力于各类钢结构建筑体系的设计、制作与施工，其所生产从采购活动房具有牢固、经济以及实用等优点。推荐厂家二：石家庄都成彩钢结构工程有限公司石家庄都成彩钢结构工程有限公司是石家庄市内专业从事钢结构、C型钢、Z型钢以及彩钢板事业的新型现代企业，是一家集设计、生产以及施工与一体的企业。该公司在彩钢活动房生产领域内拥有着国内外先进的生产设备、科学的管理系统，其所生产的彩钢活动房最大的特点就是外形美观、装拆方便，具有很好的保温隔热效果。推荐厂家三：石家庄永诚彩钢活动房有限公司石家庄永诚彩钢活动房有限公司是石家庄市内专业从事彩钢活动房屋的设计、建造、租赁以及回收的企业，该公司是石家庄市内最具有知名度的彩钢活动房的生产以及租赁企业。该公司所生产和销售的彩钢活动房最大的特点就是价格便宜，服务到位。除了以上三家企业之外，在石家庄市内比较具有知名度和影响力的企业还有：石家庄骏旭轻钢彩板有限公司、石家庄金鑫轻钢彩板有限公司、石家庄义广达彩钢钢构有限公司以及石家庄乡情彩钢活动房厂等。