深圳二手房交易流程介绍

如今房价的不断攀升，让很多人都买不起新房，转而攻向二手房市场，二手房市场龙蛇混杂，又加之网络的发达，很多人的交易并不那么规范，导致了后期出现很多有关二手房的纠纷，为了避免后期出现问题，大家尽量先了解二手房的交易流程。按照准确的交易流程办事，一来是可以帮助我们节省时间，二来交易过后的房屋会避免很多麻烦。这里我们就以深圳为例，为大家讲述一下二手房的交易流程。深圳二手房交易流程第一步：买卖双方签定买卖合同：A：买方支付定金B：查档后，确认卖方产权后支付给卖方C：卖方将房产证原件托管在中介方。第二步：买卖双方约好时间做资金监管及按揭A：买方申请按揭，买卖双方提供相关文件B：买卖双方开设银行帐户，并签定银行资金监管协议C：买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户D、评估公司评估出评估报告。E、五个工作日，银行出具贷款承诺书给卖方。第三步：办理过户A：收取买卖双方佣金等费用(也可以中介与客户之间约定时间为准)B：中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》，并且买卖双方签定合同C：递件后，由中介方收取过户回执第四步：5个工作日后A：买方至国土局交纳税费，并领取买方名下的新房产证。B：当日内，买方将房产证原件抵押给银行;C：银行放首期款给卖方。〈当日或隔日完成〉第五步：5个工作日后，抵押完成。证回到银行。银行发放买方申请的贷款金额至卖房帐户。第六步：买卖双方约好交房时间。办理交房及水电煤气等过户事宜。卖方产权在银行需赎楼，客户按揭买房第一步：买卖双方签定买卖合同：A：买方支付定金B：查档后，确认卖方产权后支付给卖方第二步：卖方提出还款申请。A、卖方自己赎楼的可同时进行，拿到产权证后，注销抵押。B、需担保公司赎楼的，办好公证给担保公司，等贷款承诺函出再赎楼。第三步：卖双方约好时间做资金监管及按揭A：买方申请按揭，买卖双方提供相关文件B：买卖双方开设银行帐户，并签定银行资金监管协议C：买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户D、评估公司评估出评估报告。E、五个工作日，银行出具贷款承诺书给卖方。F、如是担保公司赎楼的，担保公司看到承诺函便会出担保函给银行，银行放款赎楼，注销抵押。第四步：办理过户A：收取买卖双方佣金等费用(也可以中介与客户之间约定时间为准)B：中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》，并且买卖双方签定合同C：递件后，由中介方收取过户回执第五步：5个工作日后，抵押完成。证回到银行。银行发放买方申请的贷款金额至卖房帐户。第六步：买卖双方约好交房时间。办理交房及水电煤气等过户事宜。二手房交易过后就会有明显的产权划分，房屋的产权主要是以取得房产证为主，所以大家在交易的过程中要注意房产证的户主名称变更，一旦变更成功，就意味着房屋产权的改变，并且完成之后也会受到法律的保护，避免日后产生纠纷。二手房交易的流程相对简单，我们只要看过之后就能够明白，只不过大家在交易的过程中能否按流程行事是不一定的，建议大家尽可能选择有着正规流程的交易。

深圳二手房交易有着怎样的市场前景呢？

在大城市有于一套属于自己的房子是很多工薪阶层和打工一族的伟大梦想，可是由于中国的房价实在是涨的太快了，尤其是像北、上、广、深这样的一流城市的房价更是高得变态，就好比在记者问韩寒有多少钱时，他是这样说的：“十年前我花30万在北京买了套房，到今天这套房的价格后面增加了两个0”。不断飚升的房价对于很多人来说根本就负担不起，这时就有人开始考虑买二手房，如是二手交易市场一下就活跃起来，它几乎与房地产的活跃是同起同落的。谈到二手房，一般人肯定都了解，二手房泛指经过了两个及两个以上的房屋购买者转手后的商品房、公房、经适房、自建房、拆迁房等。二手房交易在一些大城市已经相当的火爆了，二手房的交易可以由个人之间在私底下完成交易，只要双方完成相关的过户手续即可，也可以经过二手房交易中介来完成交易，只不过这样要缴纳相关的中介费。国家对二手房交易的中介费有明确的规定：500万及其以下的房子中介费为总交易额的百分之二；500万至1000万的房子中介费为总交易额的百分之一；1000万以上的为百分之0.5。二手房要完成交易还缴纳国家规定的各种税项，如营业税、个人所得税、印花税、契税等，其中相关的一些缴税都一些详细的规定，一般在双方过户时都要按规定缴纳的，否则无法完成最终的交易。此外，二手交易时还要像有关部门缴纳测绘费、手续费、登记工本费等，而且交易有一套较为复杂的相关流程。还得注意的是不是任何一种类型的房子都适合作为二手房来购买的，其中拥有红色房产证的二手房可以放心购买，而限制了产权的绿本房和期房要谨慎购买。深圳作为中国发展最快的一线城市，其二手房交易市场曾经一度非常火爆，但今年来由于国家政策的限制，深圳二手房交易市场稍有回落，如2014年深圳二手房交易共50978套，同比下跌39.69﹪，但虽然数量下降了，可价格基本上比较稳定，即均价稳定在稍低于三万每平米。但随着2015年两会释放出放松的信息，在1月份的深圳二手房交易市场上又出现了小幅回暖的迹象，二手房交易面积出现了小幅的环比增长，数量跌幅也大大下降，同时深圳二手房价格又重新涨过三万元每平米的大关，专家预测，在未来的深圳二手房交易市场会逐渐步入稳步增长的新阶段。