北京二手房装修

北京二手房装修哪家好、北京二手房装修流程哪里有？成为了北京的业主们都很关心的话题，那这些信息在哪里可以找到呢？在网上一搜北京二手房装修哪家好，到处都是，但可惜的事，都是自己的公司为自己打广告，让业主们都不知道到底北京装修公司哪家好了？今天土巴兔小编根据第三方平台收集一些根据平台营业执照验证过、有装修保障而且业主好评的装修公司供大家参考。 北京二手房装修公司哪家好如下： （点击北京装修公司电话或北京装修招标可以免费了解更多二手房装修咨询） 北京二手房装修公司推荐一：北京北利祥和装饰工程有限公司 服务类型： 小户型,公寓,别墅, KTV,商铺,餐厅/酒楼,二手房,酒店,展厅,办公室,写字楼,学校,医院,面 服务区域： 朝阳,崇文,东城,海淀,石景山,西城,宣武,昌平 公司介绍：北利装饰公司是一家集装饰设计、工程施工的装饰企业，优秀的南方施工人员。主要从事公寓、住宅、办公等场所的装修与设计。公司以先进的设计理念、精深的设计功底为，规范的管理、精湛的施工技术，完善的服务体系，为客户提供专业化、人性化、个性化的装修和服务。 北京二手房装修公司推荐二 ：北京博易盛装饰设计有限公司 服务类型： 小户型,公寓,别墅, KTV,商铺,餐厅/酒楼,美容院,娱乐场所,酒店, 二手房,店面 服务区域： 朝阳,崇文,大兴,东城,丰台,海淀,门头沟,石景山,顺义,西城,宣武,昌平 公司介绍：北京博易盛装饰设计有限公司是一家集装饰设计、工程施工、材料配送、木门、地板、家具、装饰品开发为一体的装饰企业。公司经北京市工商管理局正式批准注册、北京市建委审核认定，已取得国家正规资质，为中国建筑装饰协会、北京市装饰协会、中国室内装饰协会的会员单位。 北京二手房装修公司推荐三： 北京（鸿达尚品）家居装饰有限公司 服务类型： 小户型,公寓,别墅,普通住宅,局部装修,展厅,办公室,写字楼,厂房,学校,医院,二手房 服务区域： 朝阳,东城,丰台,海淀,西城,宣武,昌平 公司介绍：北京鸿达尚品家居装饰有限公司是一家集装饰设计、工程施工、材料配送、木门、地板、开发为一体的装饰企业。主要从事住宅、公寓、办公、商业、酒店、学校、医院等场所的装修设计和施工。公司经北京市工商管理局正式批准注册、北京市装饰协会、中国室内装饰协会的会员单位。 二手房装修流程： ①、“壁癌”的处理方法一般壁癌多是由于墙壁中盐分含量较高，或是外墙防水层被破坏所造成。大多的处理方法为：将化学药剂打入墙壁中使壁盐稀释，3天后再做内外层的防水工程；或是采用打入膨胀剂使其将缝隙填满，再次将内外层的防水做好；但一般不需要做防水的室内墙面也可以先在“壁癌”上封一层或两层石膏板，然后刮腻子刷涂料。②、老化水管一定要换掉二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在设计中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PPR管。③、电路一定要改造二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。

商住两用房缺点是什么

商住两用房是指既可以用来办公，又可以用来居住的房子，等于办公室和居住地都在同一个地方。随着房价不断高涨，目前这类的商住两用房越来越多，不少人也会主动买商住两用房，目的是为了更好的省钱，也将房子的价值发挥到最大的范围里。商住两用房是有一定的优势，但大家也不好忽视它带来的缺点，光看到商住两用房优点可不行。那么，商住两用房缺点是什么?商住两用房缺点缺点一：商住两用房一般不能落户商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。缺点二：“商住两用”房生活成本高商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等商住两用房税费“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。商住两用房贷款商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。商住两用房缺点是什么?综上所述，商住两用房是有一定的优点，也有相应的缺点，希望大家在购买商住两用房的时候，一定要能够考虑清楚，不要只看到它的优点而忽视了它的缺点。无论是商住两用房还是其他类型的房子，购买之前都要打听清楚它的证件是否齐全，避免自己买到的房子证件不齐全，日后办理房产证、产权证都会比较麻烦，也会给自己造成许多折磨。