买房贷款利息怎么算?买房贷款的利息是多少

现实生活中大部分人都会进行买房，毕竟现在房子的价格越来越高，手里有一套房子的话能够让自己安心很多。买房是一件好事，但是房子价格昂贵也是事实，就算是倾其所有也不一定能够拿的出买房的全款，于是有些人就打算通过贷款的方式来进行买房。通过贷款买房是可以的，但是也需要知道贷款是有利息的。那么，买房贷款利息怎么算的呢?买房贷款的利息怎么计算?1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。2、等额本金法：计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)经计算：第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。买房贷款的利息是多少?25年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此!由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年1月1日开始，买房贷款利率会调整为最新利率。例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭贷款20年，月供多少，总利息多少?可知房价总共是100万，首付30万，按揭70万，20年期限。按照如今基准利率6.55%，小编为大家介绍一下两种还贷计算方式：等额本息以及等额本金。买房贷款利息怎么算?目前买房贷款的利率还是不错的，各家银行也推出了很多的优惠，鼓励人们去买房。但是有些城市也推出了限购令，手里已经有房子的话，在买房的时候难度可能会大一些。还有选择的贷款方式不同，每个月还的利息也会不一样的，建议人们在买房的时候，如果能够选择公积金贷款的话，尽量要选择公积金贷款，它的利息才会比较小。

带你了解贷款买房计算器

在中国的传统中，有家先有房，房子是家庭的必需品。每个即将组成家庭的情侣都为自己的婚房奋斗着，当然少数家长全款资助的除外，在年轻人买房的个体中99%都是贷款买房，贷款买房同样的金额选择的还款方式、时间不同，利息会差十几万。因此，大家贷款买房应该多多计算，选择最划算的贷款方式。贷款买房首付篇目前，首套房的贷款买房首付比例在20%-30%左右，二套房的首付比例在50%-70%左右。每个地区会有微小的差距。二手房屋贷款的首付除了参考以上标准之外，银行首先进行房产估值计算，然后根据个人信贷情况来制定贷款比例。新房首付款等于房屋总价减去房屋贷款额度。二手房首付款等于房屋总价减去房屋贷款额度与房屋应缴税费、中介服务费等。其中二手房屋贷款额度最高可达二手房评估价值的80%。零首付贷款买房，是开发商的一种新型促销模式。一般不建议大家选择零首付分期付款或全额贷款买房模式。这种贷款房屋需要承受巨大的经济压力和精神压力。买房者应该还是具有一定的经济实力，全额贷款利息较高。贷款买房月供篇大家在办理购房抵押贷款之后，根据银行执行的贷款利率每月按时还款，如果逾期将影响个人信用和以后贷款办理。以贷款20万20年为例，现在五年以上的商业贷款基准利率为5.4%，选择等额本息的还款方式每月还款1364.5元，总利息共12.7万元;选择等额本金的还款方式总利息为10.8万元，第一个月还款1733.33元，之后每个月逐渐减少。贷款买房公积金篇目前，我国五年以上的商业房屋贷款利率为5.4%、公积金贷款利率五年以上为3.5%、五年以下为3%。以贷款100万20年期为例，选择等额本息的还款方式，商业贷款比公积金贷款多出11万。因此，公积金贷款买房的优势是非常明显的。最后，土巴兔小编提醒大家，目前部分银行开通了房贷理财业务，如果大家在房贷理财账户的存款超过一定金额就自动按比例抵消一部分贷款利息，同时每月还款由一次变为两次，每次还款额减半，这样一年还款金额变多，增加了两期，不增加还款压力的情况下，还能降低贷款利息。