房贷怎么计算 房贷每月还款多少

现在大多数人买房都是要通过住房贷款来买的，因为现在的房价实在有点高，如果仅凭自己的能力，可能很难一次性把所有的钱一次性付清。所以房贷是多数人的不二选择。房贷的金额是根据房子的价格等来限定的，还款的时候需要根据贷款金额计算，每月还款。那么房贷到底怎么计算呢?今天小编就给大家详细的介绍一下，希望有帮助。房贷贷款额度计算贷款额度为以下三项计算的最小值：1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。房贷还款金额计算1、贷款最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。2、贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。3、等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。等额本息还款计算方式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]4、等额本金还款也是我们常见的还款方式之一，等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。等额本金还款计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率以上就是小编今天要给大家介绍的关于房贷怎么计算的全部内容，相信大家看完之后已经知道房贷要怎么计算了。这里其实要计算的包括两种，一个是你要贷多少钱，一个是每月要还多少钱。只有计算清楚了这两者的具体数值，你才能确切的判断自己是否可以贷这个房贷，是否能还得起。如果最近准备买房子，不妨参考上述公式计算一下。

提前还房贷违约金怎么算呢？

在买房子的时候，如钱不够的时候，大部分人都会通过按揭贷款的方式，让自己提前拥有房子，日后再慢慢的还款。房贷的时间是有5年、10年、15年、20年等不等的，有些人选择了比较长的还款年限，后来经过自己的打拼，提前拥有了还清全款的能力。提前还房贷是一件好事，但银行会要求借款者给予一定的违约金。那么，提前还房贷违约金怎么算?提前还房贷违约金怎么算目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)，二是若干个月份的利息。各大银行房贷提前还款违约金收取规定如下工商银行只要是没还款满三年的情况下提前还房贷，都要收取罚息，满三年无罚息，但需要提前一个月申请。建设银行还款不足一年罚息三个月;还款一年不足两年的，罚息两个月;还款满两年不足三年的，罚息一个月;还款三年以上无违约金等。中国银行还款不足一年的罚息三个月;供楼满一年不足两年的，罚息两个月;供楼两年不足三年的，罚息一个月;还款三年以上的，以贷款合同相关规定为准。农业银行还房贷不足一年提前还款的，罚息六个月;满一年不足三年的，罚息三个月;供楼满三年以上的罚息一个月。招商银行提前一个月申请提前还款的，暂无罚息，个别支行要求预存;如果开通授信的是按贷款额的千分之五罚息。交通银行还房贷不足三年需要提前还款的，收取未还金额1%的罚息;满三年预存十天到一个月的不收罚息。邮储银行还款不足一年的收取剩余未还金额1%的罚息;满一年后需要提前一个月申请提前还款，无罚息。华夏银行还款不足两年的，罚息两个月;满两年但不到三年的罚息一个月;还房贷三年后提前还房贷没有罚息。光大银行供楼不足一年的罚息三个月;满一年但不足三年的罚息一个月;还款三年后提前还款不收罚息、违约金等。具体情况要视客户经理在放款时在合同上的约定。浦发银行还款满一年，并提前一个月申请提前还款的，在预存一个月后，无罚息。还房贷不满一年的，按合同金额的1%收取罚息。提前还房贷违约金怎么算?每个银行的提前还房贷违约金都不同，有些民办的商业银行甚至是不需要违约金等等，这也是人们愿意去选择民办商业银行贷款的主要原因。提前还房贷除了要计算违约金外，还要算一算到底值不值得，根据个人的实际情况来选择到底是提前还房贷好还是不提前好是一件很重要的事情，提醒大家要能慎重考虑清楚。