二手房市场现状与问题

近年房地产市场快速畸形发展，引来政府调控。在一线城市，虽然房价飞涨，但由于人们的购买力有限，还有就是房地产商追求利益最大化等原因，都导致了住房一级市场的供需失衡。这些都导致了人们把目光转移向二手市场。二手房产现状整个房地产市场的需求还是在增加的，尤其是二胎政策提出以后，消费者的刚性需求在增加。但是一手市场的供需失衡，市场逐渐形成了一种阶梯消费。住房者根据自己的经济收入的变化逐步单反提高住房的品质。从租赁市场到二手市场到商品房市场，商品房市场还分安置型、实用型、舒适型级别。所以说住房市场形成了阶梯消费模式。二手房市场在阶梯中处于承前启后的作用，它关系着一、二、三级市场的联动效应，为整个房地产消费以及经济增长发挥着重要的作用。当前很多城市存在着房价过高、土地供应量小、房屋空置率居高不下、结构不合理还有开发投资过剩等等现象，给我们的现代社会发展带来了消极影响。二手市场也是深受其影响，现阶段在国内二手市场还处于初级发展阶段。受新建商品房价格上涨的影响带动，价格上升也很明显，但是发展的空间也很大。据统计二手房市场交易量是逐年增加的，但是整体占房地产市场的交易量还不算很大，显示出二级市场还不够活跃。二级房地产市场存在问题二级市场还处于发展初级阶段，还没有一个较完善的二级市场体制可以约束。对于二手房的产权问题、质量问题，以及交易过程中的纠纷还没有一个较完整的规范机制主要表现有几个方面。首先是供给与需求不平衡。一个完整的二手房市场交易量应该是新房的6倍左右，但是我们国家远远没有达到这个标准。而且在投资型市场上远远高于消费型市场，这就有点畸形的发展模式。其次就是产权不规范。二手市场存在着许多的不同种类的产权状态，产权模式相当的复杂。这在一定程度上抑制了二手房市场的交易量，对于二手房市场的发展不利。还有就是交易的信息不对称。我国的二手房市场主要是中介机构或者是地方性的房地产网在做，所以房产的信息往往不能完全的显示，不能做到真实、客观的提供二手房信息。二手房市场在中国刚刚起步，现阶段的问题与矛盾也是最尖锐的时候。相信在未来的不久，会趋向平衡。

遵义仁怀二手房装修要注意的风水和注意事项

现在遵义市房价一直在涨，而遵义年轻人们的钱包厚的速度赶不上遵义房价上涨的速度，尤其在遵义仁怀这地区显得特别明显，可是很多人最近在筹备婚礼，没有房子拿什么来结婚啊?因此很多人不得已，只好去买仁怀二手房!而我们很多人都知道，仁怀二手房都是年代比较久远的房子，自然价格要比新房便宜些!那么我们在购买之后自然要对仁怀二手房装修了!那么在家居风水上有哪些是我们的仁怀市民特别注意的呢?今天咱们的遵义装修网小编就来和各位说说，在购买仁怀二手房和二手房装修时要注意的风水问题。一、购买仁怀二手房的风水注意事项1、入住仁怀二手房前的感受我们买房自然是希望这个房子是我们喜欢的，不论是户型啊，还是房屋结构啊，就好像找到喜欢的人一样，对方得是你喜欢的人，那么你才愿意和他在一起，房子同样也是这样，只有对上眼了!那么就说明这二手房的气场与你相和，那将来的生活才会顺畅。2、了解仁怀二手房的原户主在我们买二手房的时候，都知道二手房是前一个户主住过的，因此我们要跟其原户主进行沟通!如果说我们发现户主卖掉这房子是为了想换大房子，那么这房子就可以放心购买;如果说原来的二手房户主破产了，那么在这个时候我们的仁怀居民就要考虑清楚了。因为这和房子的运势有关。3、了解仁怀二手房的运势在我们买二手房之前，还是有必要去了解一下房子的运势，如果房子的运势已经由兴转衰了，那就要放弃购买了。4、观察二手房的周围情况要知道周围环境也是需要我们考虑的，比方说周边的卫生啊、邻居、交通等等，我们要选择天时地利人和的房子，这样才能更利于我们的发展。5、对仁怀二手房进行重新装修重新装修仁怀二手房是一定要做的，毕竟我们的业主算是新入住的新人，那么自然得有个新的开始，新的面貌，那么在这里进行装修才能把前主人留下的晦气、霉运等等通通清理干净，这样这所房子才是真正属于你的，才能为你所用。二、仁怀二手房装修六大风水禁忌1、二手房大门与阳台直通成直线，在这个时候我们就需要用屏风或玄关隔开，因为啊前后通透，可以一眼看透大门与阳台，谚云：“前通后通，人财两空。”并且穿堂风拂动，易令人得病。2、二手房大门正对电梯或楼梯，是犯冲，本来住宅是聚气养生之所。如今与电梯、楼梯直对，宅内之生气则被其尽数吸去，可谓大忌。3、如果说二手房大门口直对走廊，这也是冲煞，走廊越长，对家居越不利，这叫穿心剑格局，若门内无屏风阻隔，则不宜居住。4、二手房大门不能正对厕门，我们可以想想我们的仁怀业主一进大门就看到了厕所，那么这个住宅的功能何在?进门的喜气也会变成晦气。另外，卧室门与厕所门也不能正对，卧室与卧室门也不能正对，这些都犯了门冲。5、二手房住房、客厅或饭厅中，如有横梁切记不可压住床位和坐位，并且天花顶宜高不宜低。6、二手房内部尽量不要有太多尖角，现代许多高层住宅客厅呈菱形，往往会有尖角出现，不但有煞气，而且令客厅失去和谐统一。以上是我们在购房仁怀二手房，对仁怀二手房装修必须要注意的一些风水，还有注意事项!