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杨高飞
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问买拆迁安置房,要多少年后买,可减免税费?
答您好首先您需要确认房屋性质,是商品房,回迁房(按经济适用房管理),经济适用房,两限房,限价商品房!房屋性质不一样税费也不一样!
问要买房是拆迁房(定向保障房产权)要注意什么?是拆迁安置的定向
答您好~? 根据经验来看,您所说的拆迁房如果房本已下也可以正常交易,但是往往拆迁房下房本的时间较长,很多拆迁房是没有房本的。而根据《物权法》第九条:不动产物权
问拆迁安置房产权登记是怎么回事?
答需要看此房的产权证是什么性质,在北京来说,拆迁安置的房产就有需要交的,也有不能上市交易的,具体不看房屋怎么得来的,看房屋的产权性质来决定交易的税费。
问我想问下拆迁安置房产权证明怎么写?
答 拆迁安置房产权证明写法如下: 兹证明坐落在__________省__________市__________乡(镇)__________村___
问拆迁房产权一般多少年?拆迁房产权过期了怎么办?
答大多数的拆迁房产权都是70年。
安置房产权多少年?安置房产权证如何办理?
如今很多城市为了城市改造,进行大面积的拆迁,一般房地产会进行补助,但是对于居民而言,拆迁以后居住问题是比较费心的问题,因而很多人也觉得得到拆迁款不如得到安置房。但是只要是房子就会涉及到产权的问题,那么安置房产权多少年?安置房产权证如何办理?小编在下面给大家就安置房产权问题做个详细介绍供大家参考。安置房产权多少年?1、安置房初是没有房产证的,但人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。2、在办理房产证后,即补缴了土地使用金后,安置房就变成了商品房。3、此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处,也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。4、一般民用住宅建筑权属年限为70年,那么取得房产证后,安置房的产权为70年。安置房产权证办理?1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的后一页的图)、申请人的身份原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。2、评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。3、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)4、办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。5、领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。在进行拆迁补助的时候,很多人都会选择安置房,但是又一些不法商贩,会利用拆迁来改变我们房子的产权年限,比如将安置房改为商业房,不再是民用住宅,那么我们的安置房产权年限也会变成商业房使用年限。大家如果遇到房屋拆迁问题,需要跟房地产确定好安置房的类别,以保证我们的个人权益。另外小编在上文中介绍了安置房产权证办理流程供参考。
商品房产权多少年 详细介绍
商品房是现在很多人会购买的房产之一,也是比较有经济价值的房子,很多人买房都是选择商品房。大家都知道买房的时候,都知道房屋是有产权,在购买的时候都会关注房屋的产权问题,毕竟我们都知道房屋是有产权,必须要知道自己买房屋产权是多少,才能知道自己自己的房子能住多少年。那么,商品房产权多少年?一起来了解下这方面知识。商品房产权多少年商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年;另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋,其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋,多为城市综合体类楼盘,其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年,商住房是50年,纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。40、50、70年产权是怎么分的?依据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年。房屋产权70年是怎么计算的?需要注意的是,40、50、70年产权,并不是从拿到房产证开始算起的,而是从开发商拿到这块地的那一天开始计算!比如:2010年开发商拿到这块地,2014年房子建成完工,2015年购房者买房,那么问题来了,购房者的房子究竟是哪一年到期呢?是2015+70=2085年吗?当然不是!应该是:2010+70=2080年。产权70年到期后怎么办?办法一:国家收回土地及房子,对业主进行补偿。国家收回土地及房屋,并对业主给予一次性经济补偿,使购房者购买其他房屋居住。办法二:国家收回土地,用类似拆迁的方式解决。国家收回土地及房屋,不给予经济补偿,而是给业主另建房屋居住。商品房产权多少年?商品房的产权大多是50年或是70年,很多人都担心房屋产权到期之后的归属问题,虽然现在还没有完全说明房屋产权之后如何处理,但国内已经有处理房屋产权到期后的案例,大家不用对房屋产权到期后的问题特别担心。建议消费者在购买商品房的时候,能尽量的选择有房产证的房子,这样房屋产权到期以后,想要续期也能更加方便。
小产权房拆迁补偿可以拿到吗
目前城市中的房屋有很多种类型,其中商品房、小产权房、公租房、经济适用房等等都是比较常见的房子类型。小产权房跟商品房之间最大的区别就是它没有房产证,属于私人建造的一种房产。相比于商品房,小产权房的价格也会低很多,可能只需要同地段的商品房3-4成的价格就能买到了。但小产权房没有正规的房产证明,在拆迁时候屋主就很担心。那么,小产权房拆迁补偿可以拿到吗?所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房拆迁补偿可以拿到吗小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,各地做法也不一,建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿,由于社区给了门牌、你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,你有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你,则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样,你依然是拆迁安置对象:即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等等,亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。具体而言:对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。小产权房拆迁补偿可以拿到吗?小产权房遇到拆迁的时候,能不能拿到补偿还需要根据实际的情况来看,可能到时候是可以拿到补偿,也可能不能够拿到拆迁补偿的。小产权房的价格虽然很低,但相比之下风险也比较高的,建议你在购买小产权房的时候,要能够好好考虑清楚,要是房屋拆迁了又拿不到补偿的话,到时候你就会损失惨重了,这点大家要区分的了。
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