银行按揭贷款流程是怎么样

在买房或买车的时候，很多人都遇到过资金不够的情况，资金不足又需要买到它们的时候，最好就是选择按揭贷款的方式。在按揭贷款的时候需要按照它具体的流程来操作，对于第一次贷款的人而言，在贷款的时候当然是希望自己能在最短的时间里通过，那么就很有必要去了解具体的贷款流程。那么，银行按揭贷款流程是怎么样?下面小编为你详细介绍具体内容。银行按揭贷款流程1.选择所需房产购房者要是想获取房屋按揭服务,在选择房产的时候,应着该重了解这方面的内容，进一步确认发展商开发建设的房产是否已经获得了银行的支持,以保证银行揭贷款流程的顺利进行。2.办理按揭贷款的申请确认了自己选择的房产得到银行的按揭支持之后,购房者需向银行或者银行指定的律师事务所了解该银行关于购房者获得按揭贷款支持的相关规定,准备有关的法律文件,填写并上报《按揭贷款申请书》。3.银行的审查银行受理购房者贷款申请后,要从多方面对购房者进行贷款资格的审查,确认购房者是否符合规定。4.签订购房的合同银行收到购房者投交的按揭申请以及有关的法律文件,经审查后确认购房者符合按揭贷款的条件,给购房者同意贷款的通知或者按揭贷款的承诺书。购房者就可与发展商或者其代理商签订《商品房预售、销售合同》。5.签订楼宇按揭的合同购房者在签订相应购房合同,并且取得交纳房款的凭证之后,拿着银行规定的有关法律文件，跟发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,指明按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式等。6.办理相关抵押登记和保险购房者和发展商以及银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房的合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房,在竣工后应办理变更抵押的登记。一般情况下,由于按揭贷款时间相对较长,银行为防范贷款的风险,会要求置业者申请人寿和财产保险。7.开立专门的还款账户置业者在签订合同后,按照合同的约定,需要在银行指定的金融机构开立专门的还款账户,并且签订授权书,授权该机构从置业者账户中支付给银行与按揭贷款合同有关的贷款本息。银行按揭贷款的优缺点用明天的钱来圆今天的梦:按揭就是指贷款,也就是向银行借钱,不必短期花费很多钱就能够买到自己的商品。把有限的资金用于更多项的投资:从投资的角度来说,办理按揭的人可以把资金分开投资。办借款是指向银行借钱,自然保险性高。背负的债务:心理压力会大,因为在中国人的传统习惯下，是不允许寅吃卯粮的,讲究节省,所以贷款对于保守型的人来说并不合适。不易迅速的变现:因为这是用商品本身抵押的贷款,所以商品再出售很困难,不利于贷款者随时退市。银行按揭贷款有利也有弊，但总的来说是利大于弊的。无可否认，银行按揭贷款为购房者提供了一种安全可靠的新方式。银行按揭贷款流程是怎么样?每个银行对于贷款的要求和规定都会不一样，在贷款之前人们应该要能了解清楚，做足了充分的准备工作后，才能保证自己的贷款申请能一次性通过。房屋贷款或其他的贷款都是有利率，在贷款的时候人们也应该要考虑清楚，让自己贷款后能承担起每个月的利息，不然月供压力来了，可是会让你特别痛苦，还款压力也大。

按揭贷款提前还贷利息怎么算

按揭贷款是人们购房的主要方式，由于自己买房的时候考虑到日后的生活，所以许多人在按揭贷款买房的时候，对于贷款的年限都会要求比较长的时间，比如一下子贷款了30年等。贷款的时间越长，利息也就会越高，后来个人的经济能力好转了，有些人打算提前还贷让自己不再受银行的约束。这时担心利息问题，那么，按揭贷款提前还贷利息怎么算?按揭贷款提前还贷利息怎么算房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了;如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。提前还款是否需要交手续费国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。提前还款的时间大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。按揭贷款提前还贷利息怎么算?综上所述，每个银行对于按揭贷款提前还贷的利息计算标准都会不同，在需要提前还贷的时候，建议贷款者可以到自己贷款的银行去咨询工作人员，这样才能得到一个准确的回答。按揭贷款可以提前还贷，相对来说提前还贷有一定的好处，但也有确定，在提前还贷之前可以综合了解清楚，以对自己有有利为主要出发点考虑。